Land Trust

Založenie podnikania a ochrana osobných údajov.

Zapojte sa

Land Trust

Čo je to Land Trust?

Dôvera v pôdu je dokument, ktorý vytvárame a ktorý vám umožňuje držať majetok súkromne, aby sa vaše meno neobjavilo v názve vo verejných záznamoch.

Povedzme, že sa dostanete do autovrakov. Máte poistenie $ 1 mil. Zasiahli ste však obchodníka s cennými papiermi a dostanete žalobu za milión dolárov 3. Ak vlastníte svoj dom a investičné nehnuteľnosti vo svojom vlastnom mene, právnik, ktorý zažaloval, ľahko nájde váš dom a akékoľvek ďalšie nehnuteľnosti vo verejných záznamoch. Ak vlastníte dom, vykazuje to určitú finančnú stabilitu a právnik bude s najväčšou pravdepodobnosťou podať žalobu.

Protichodný právnik môže okamžite nechať šerifa vytiahnuť pred dom, naraziť na dvere, zatiaľ čo jete večeru, a podá vám súdny proces pred všetkými vašimi susedmi. Ak však máte svoj dom v pozemkovej dôvere, vaše vlastníctvo je skryté. Vaša pozemková dôvera sa nemusí uvádzať vo verejných záznamoch. Vaše vlastníctvo zostane súkromné. Nikto nemusí vedieť, že vlastníte svoj dom, ale vy.

Čo je to Land Trust?

Dôvera v krajine má štyri komponenty: Číslo 1 je usadeným. To preto, že ste tým, ktorého niekto vytvára dôveru. Číslo 2 je správca. Dôvera obmedzuje kontrolu správcu podľa podmienok dôvery. Môže to byť sestra alebo svokra, dôveryhodný priateľ alebo člen rodiny. Ak chcete zvýšiť svoje súkromie, je najlepšie zvoliť niekoho bez vášho priezviska. Všetci poručníci potrebujú správcu, ale s týmto druhom dôvery dôvera určuje rozsah ich kontroly. Príjemca je číslo 3. To je ten, kto získa všetky výhody dôvery. To je VÁS (alebo jeden alebo viac jednotlivcov alebo spoločností, ktoré určíte).

Príjemca môže mať všetku kontrolu. Príjemca môže nariadiť, keď sa nehnuteľnosť kupuje a predáva. Príjemcom je navyše ten, kto môže refinancovať nehnuteľnosť alebo môže vyberať príjmy z prenájmu z investícií do nehnuteľností. Nakoniec číslo 4 je korpus dôvery. Korpus je kapitál alebo istina (položky hodnoty) v rámci trustu.

Výhody Land Trust

Skvelá vec je, že všetky hlavné daňové výhody zostávajú v kontakte. Pri správne štruktúrovanej dôvere zostanú pri predaji domu daňové výhody. Ak ste bývali v domácnosti dva z posledných 5 rokov, nemusíte platiť dane zo zisku, keď predávate zisk až do výšky 250,000 vo výške 500,000 pre jednu osobu alebo do výšky XNUMX za manželský pár, keď je štruktúrovaná správne.

Dosiahli ste súkromie vlastníctva.

Čo povie veriteľ?

Zákon o vkladových inštitúciách Garn - St Germain z 1982-u konkrétne umožňuje človeku vložiť svoj majetok do typu pozemkovej dôveryhodnosti, na ktorú sa odvolávame, bez toho, aby sa spustila doložka o povinnom predaji. To znamená, že hypotéku je možné preniesť na pozemkovú dôveru bez zásahu banky. Toto je prípad, pokiaľ dlžník zostáva príjemcom, nehnuteľnosť pozostáva z menej ako piatich bytových jednotiek, trust je odvolaný a neprenesie práva na užívanie iných.

Depozitár Garn-St Germain
Zákon o inštitúciách spoločnosti 1982

HLAVA 12> KAPITOLA 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prevencia zákazov predaja

d) Výnimka zo špecifikovaných prevodov alebo
ustanovenia

Pokiaľ ide o pôžičku na nehnuteľný majetok
zabezpečené záložným právom na obytné nehnuteľnosti obsahujúce menej ako päť
bytové jednotky vrátane záložného práva na zásoby pridelené bytovej jednotke v a
družstevná bytová spoločnosť alebo na obytný dom vyrobený, a
veriteľ nemôže uplatniť svoju možnosť na základe doložky o predaji -

(8) prevod do vzájomnej dôvery v
ktorý dlžník je a zostáva príjemcom a ktorý sa netýka a
prevod práv na užívanie majetku; alebo

(inter vivos trust = Dôvera vytvorená počas života zakladateľa. Settlor je ten, kto má vytvorenú dôveru. Typom dôvery v krajine, na ktorú sa znovu odkazuje, je dôvera v vivos.)

Kde môžem použiť Land Trust?

Ľudia používajú pozemkové fondy vo všetkých štátoch 50. Niektoré štatúty štátu výslovne neuvádzajú pozemkovú dôveru, ale ľudia ich používajú vo všetkých štátoch. Niektorí ľudia robia chybu, keď hovoria: „Pozemkové fondy nie sú uvedené v zákonoch môjho štátu, takže nie sú legálne.“ Nuž, kde sú zákony, ktoré tvrdia, že niekto môže nosiť červené topánky? Prestávate na pohovke? Piť z kučeravej slamy? Nie všetko, čo robíme, je kodifikácia právnych kníh. Bežný zákon, na rozdiel od štatutárny zákon, je spôsob, akým boli zákony a iné bežné postupy v priebehu rokov interpretované a všeobecne akceptované. Úvery sú súčasťou zvykového práva, ktoré sa všeobecne uznávalo v priebehu storočí, pokiaľ proti nim neexistujú zákonné zákony. Od tohto písania neexistujú žiadne zákony v žiadnom zo štátov 50 USA, ktoré by boli v rozpore s využívaním pozemkových fondov.

Príbehy o nehnuteľnostiach

Jeden z našich klientov mal susedku prechádzku pred domom jedného z ich domov. Zlomila si členok, prekonala krvnú zrazeninu a zomrela. Boli žalovaní za všetko, čo mali oveľa viac, ako to, čo ich poistenie pokrylo. Keby urobili jednu vec vlastniacu nehnuteľnosť v pozemkovej dôvere, ktorá by sa pravdepodobne nestala. Nie je to tak, že dôvera vylučuje zodpovednosť. Je to tak, že ako štruktúrujeme vašu dôveru k pozemkom, nikto nemusí vedieť, že máte záujem o majetkovú dôveru, ale VY. Je teda tajomstvom, koho právnik má žalovať. Museli by minúť veľa peňazí, aby zistili, či sa oplatí žalovať.

Jeden z spolupracovníkov v našej kancelárii kúpil svoj prvý majetok v štáte Washington. Bol to zrútený bytový dom s jednotkou 6. Najal zmluvného dodávateľa na jeho opravu. Ukázalo sa však, že je to podvodník. Dostal sa do legálnej bitky, ktorá trvala 4 rokov a stála ho $ 157,000. Keby urobil iba jednu vec, ktorá je vlastníkom jeho majetku v pozemkovej dôvere, namiesto vo svojom vlastnom mene. to by sa pravdepodobne nestalo. Namiesto toho súperi videli, že vlastní dom a investíciu do nehnuteľností, a tak sa rozhodli žalovať.

Vaša pozemková správa, ktorá vlastní váš majetok, vám teda môže poskytnúť súkromie, ktoré vás ochráni pred stratou vlastného domu, automobilu, bankového účtu a obnosom 25% z vášho budúceho príjmu na nasledujúcich 20 rokov. Samotné to opäť nie je zariadenie na ochranu majetku. Účelom je chrániť vašu nehnuteľnosť pred zvedavými očami. Namiesto toho, aby všetci videli, že vlastníte nehnuteľnosť vo svojom mene, poskytuje bariéru medzi vami a tými, ktorí nemajú na mysli váš najlepší záujem. Môže tak znížiť pravdepodobnosť, že proti vám bude podaná žaloba.

Čo musím urobiť?

Zavolajte spoločnostiam, aby sa rozprávali so zástupcom. Po objednaní vám pošleme e-mailom váš dotazník pozemkovej dôvery. Vyplníte dotazník a pošlete ho faxom. Vaše dokumenty budú pripravené. Vytvorí sa dôveryhodná listina, ktorá predstavuje približne 12 stránok. Toto uložíte vo svojej kartotéke doma alebo v bezpečnostnej schránke. Pripraví sa aj grantová listina, prevod vášho majetku z vášho mena na vašu dôveru. Tento dokument sa zaznamenáva v kancelárii zapisovateľa v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Ak vyberiete túto bezplatnú možnosť, zahrne sa aj postúpenie dokladu o výhodnom záujme, ktorý prevádza výhodný záujem o váš majetok na spoločnosť, osobu alebo dôveru v živobytie.