Land Trust

Založenie podnikania a ochrana osobných údajov.

Zapojte sa

Land Trust

Čo je to Land Trust?

Dôvera v pôdu je dokument, ktorý vytvárame a ktorý vám umožňuje držať majetok súkromne, aby sa vaše meno neobjavilo v názve vo verejných záznamoch.

Povedzme, že nasadnete do vraku auta. Máte poistku 1 milión dolárov. Ale narazíte na obchodníka s cennými papiermi a budete žalovaný za 3 milióny dolárov. Ak vlastníte svoj dom a investičné nehnuteľnosti vo svojom vlastnom mene, právnik, ktorý vás žaluje, ľahko nájde váš dom a všetky ďalšie nehnuteľnosti vo verejných záznamoch. Ak vlastníte dom, preukazuje to určitú finančnú stabilitu a právnik bude oveľa pravdepodobnejšie, že podá žalobu.

Protichodný právnik môže okamžite nechať šerifa vytiahnuť pred dom, naraziť na dvere, zatiaľ čo jete večeru, a podá vám súdny proces pred všetkými vašimi susedmi. Ak však máte svoj dom v pozemkovej dôvere, vaše vlastníctvo je skryté. Vaša pozemková dôvera sa nemusí uvádzať vo verejných záznamoch. Vaše vlastníctvo zostane súkromné. Nikto nemusí vedieť, že vlastníte svoj dom, ale vy.

Čo je to Land Trust?

Pozemkový fond má štyri zložky: Číslo 1 je zriaďovateľ. To ste vy, pretože vy ste ten, komu niekto vytvorí dôveru. Číslo 2 je správcom. Dôvera obmedzuje kontrolu správcu za podmienok dôveryhodnosti. Môže to byť sestra alebo svokra, dôveryhodný priateľ alebo člen rodiny. Pre zvýšenie súkromia je najlepšie zvoliť si niekoho bez vášho priezviska. Všetky dôveryhodné fondy potrebujú dôveryhodného člena, ale pri tomto druhu dôvery si táto dôvera vyžaduje ich rozsah kontroly. Číslo 3 je príjemcom. To je ten, kto získa všetky výhody dôvery. To ste VY (alebo jedna alebo viac osôb alebo spoločností, ktoré určíte).

Príjemca môže mať všetku kontrolu. Príjemca môže nariadiť, keď sa nehnuteľnosť kupuje a predáva. Príjemcom je navyše ten, kto môže refinancovať nehnuteľnosť alebo môže vyberať príjmy z prenájmu z investícií do nehnuteľností. Nakoniec číslo 4 je korpus dôvery. Korpus je kapitál alebo istina (položky hodnoty) v rámci trustu.

Výhody Land Trust

Skvelá vec je, že všetky hlavné daňové výhody zostávajú v kontakte. Pri správne štruktúrovanej dôvere zostanú pri predaji domu daňové výhody. Ak ste bývali v domácnosti dva z posledných 5 rokov, nemusíte platiť dane zo zisku, keď predávate zisk až do výšky 250,000 vo výške 500,000 pre jednu osobu alebo do výšky XNUMX za manželský pár, keď je štruktúrovaná správne.

Dosiahli ste súkromie vlastníctva.

Čo povie veriteľ?

Zákon o depozitných inštitúciách Garn - St Germain z roku 1982 konkrétne umožňuje človeku umiestniť svoj majetok do typu pozemkového fondu, na ktorý odkazujeme, bez toho, aby sa spustila doložka o riadnom predaji. To znamená, že je možné previesť založenú nehnuteľnosť na pozemkový fond bez zasahovania banky. Je tomu tak dovtedy, kým dlžník zostane príjemcom, nehnuteľnosť pozostáva z menej ako piatich bytových jednotiek, dôvera je odvolateľná a neposkytuje práva na užívanie iným.

Depozitár Garn-St Germain
Zákon o inštitúciách spoločnosti 1982

HLAVA 12> KAPITOLA 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Zákaz zákazov náležitého predaja

d) Výnimka zo stanovených prevodov alebo dispozícií

Pokiaľ ide o úver na nehnuteľnosť zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť určenú na bývanie, ktorá obsahuje menej ako päť bytových jednotiek, vrátane záložného práva na zásoby pridelené bytovej jednotke v družstevnej bytovej spoločnosti alebo na obytný dom, veriteľ nesmie uplatniť svoju možnosť podľa doložky o predaji po -

(8) prevod na trust in vivos, v ktorom je dlžník príjemcom a zostáva ním, a ktorý sa netýka prevodu práv na užívanie nehnuteľnosti; …

(inter vivos trust = Dôvera vytvorená počas života zakladateľa. Settlor je ten, kto má vytvorenú dôveru. Typom dôvery v krajine, na ktorú sa znovu odkazuje, je dôvera v vivos.)

Kde môžem použiť Land Trust?

Ľudia využívajú pozemkové fondy vo všetkých 50 štátoch. Niektoré štátne zákony konkrétne nezmieňujú pozemkový trust, ale ľudia ich používajú vo všetkých štátoch. Niektorí ľudia robia chybu, keď povedia: „Pozemkové fondy nie sú uvedené v zákonoch môjho štátu, takže nie sú legálne.“ Kde sú zákony, ktoré hovoria, že niekto môže nosiť červené topánky? Ležať na pohovke? Piť z kučeravej slamy? Nie všetko, čo robíme, je kodifikované z právnych kníh. Bežný zákon, na rozdiel od štatutárny zákon, je spôsob, akým boli zákony a iné bežné postupy v priebehu rokov interpretované a všeobecne akceptované. Úvery sú súčasťou zvykového práva, ktoré sa všeobecne uznávalo v priebehu storočí, pokiaľ proti nim neexistujú zákonné zákony. Od tohto písania neexistujú žiadne zákony v žiadnom zo štátov 50 USA, ktoré by boli v rozpore s využívaním pozemkových fondov.

Príbehy o nehnuteľnostiach

Jeden z našich klientov nechal suseda prejsť na prednom dvore jedného z ich domov. Zlomila si členok, utrpela krvnú zrazeninu a zomrela. Boli žalovaní za všetko, čo mali, viac než za to, čo mohlo pokrývať ich poistenie. Keby jednu vec vlastnili v pozemkovej správe, pravdepodobne by sa to nestalo. Nejde o to, že dôvera vylučuje zodpovednosť. Je to tak, že spôsobom, akým štruktúrujeme vašu pozemkovú dôveru, nemusí nikto vedieť, že máte záujem o majetkovú dôveru, ale VY. Je teda záhadou, koho má právnik žalovať. Museli by minúť veľa peňazí, aby vôbec zistili, či sa vám oplatí žalovať.

Jeden z spolupracovníkov v našej kancelárii kúpil svoj prvý majetok v štáte Washington. Bol to zrútený bytový dom s jednotkou 6. Najal zmluvného dodávateľa na jeho opravu. Ukázalo sa však, že je to podvodník. Dostal sa do legálnej bitky, ktorá trvala 4 rokov a stála ho $ 157,000. Keby urobil iba jednu vec, ktorá je vlastníkom jeho majetku v pozemkovej dôvere, namiesto vo svojom vlastnom mene. to by sa pravdepodobne nestalo. Namiesto toho súperi videli, že vlastní dom a investíciu do nehnuteľností, a tak sa rozhodli žalovať.

Takže váš pozemkový fond, ktorý vlastní váš majetok, vám môže poskytnúť súkromie, aby vás ochránil pred stratou vlastného domu, svojho automobilu, bankového účtu a tým, že bude 25% vašich budúcich príjmov zdobených na nasledujúcich 20 rokov. Sám o sebe opäť nejde o zariadenie na ochranu majetku. Účelom je chrániť vašu nehnuteľnosť pred zvedavými pohľadmi. Namiesto toho, aby vlastníctvo vašej nehnuteľnosti vo vašom mene bolo viditeľné pre všetkých, poskytuje bariéru medzi vami a tými, ktorí nemajú na mysli váš najlepší záujem. Môže tak znížiť pravdepodobnosť, že proti vám bude podaná žaloba.

Čo musím urobiť?

Ak chcete hovoriť so zástupcom, zavolajte spoločnosti. Po objednaní vám pošleme e-mailom váš dotazník dôveryhodnosti pôdy. Vyplníte dotazník a vrátite ho faxom. Vaše dokumenty budú pripravené. Bude vytvorená listina dôveryhodnosti, ktorá má približne 12 strán. Toto máte uložené vo svojej kartotéke doma alebo v bezpečnostnej schránke. Bude tiež pripravená zmluva o poskytnutí grantu, ktorá prevedie vaše vlastníctvo z vášho mena na vašu dôveru. Tento dokument je zaznamenaný v kancelárii krajského zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak sa rozhodnete pre túto bezplatnú možnosť, bude zahrnuté aj priradenie dokumentu o skutočnom úroku, ktorým sa prevádza skutočný záujem o váš majetok na spoločnosť, osobu alebo živú dôveru.