Land Trust

Storitve začetka poslovanja in zaščite osebnih sredstev.

Get Incorporated

Land Trust

Kaj je Land Trust?

Zemljiško skrbništvo je dokument, ki ga izdelamo in vam omogoča zasebno posest, tako da vaše ime ni navedeno v naslovu v javnih evidencah.

Recimo, da prideš v razbitino avtomobila. Imate 1 milijon dolarjev zavarovanja. Toda zadenete borznega posrednika in dobite tožbo za 3 milijone dolarjev. Če ste lastnik svoje hiše in naložbenih nepremičnin na svoje ime, vas bo tožnik brez težav našel v javnih evidencah. Če ste lastnik doma, to kaže na določeno finančno stabilnost in pravnik bo veliko bolj verjetno vložil tožbo.

Nasprotujoči odvetnik lahko šerifa takoj potegne pred vašo hišo in se med večerjo trka na vaša vrata ter vam preda tožbo pred vsemi sosedi. Ko pa imate svojo hišo v zemljiškem skrbništvu, je vaše lastništvo skrito. Vašega zemljiškega zaupanja ni treba vpisati v javne evidence. Vaše lastništvo ohranja zasebno. Nihče vam ne sme vedeti, da imate svojo hišo, razen vas.

Kaj je deželni sklad?

Zemljiški sklad ima štiri sestavne dele: številka 1 je poselitelj. To ste vi, ker ste tisti, ki nekdo ustvari zaupanje. Številka 2 je skrbnik. Sklad v skladu s pogoji sklada omejuje skrbnikov nadzor. Za skrbnika običajno za svojo stranko ustanovimo Wyoming LLC. LLC dodamo imenovane storitve, tako da se ime stranke ne pojavi javno. Skrbnik zemljiškega sklada je lahko sestra ali tašča, zaupanja vreden prijatelj ali družinski član. Za večjo zasebnost je najbolje, da izberete podjetje ali nekoga brez svojega priimka. Vsi skladi potrebujejo skrbnika, toda s takšnim zaupanjem jim zaupanje določa obseg nadzora. Številka 3 je upravičenec. To je tisti, ki prejme vse prednosti zaupanja. To ste VI (ali eden ali več posameznikov ali podjetij, ki jih določite).

Nastavitelj ima lahko večino kontrolnega nadzora. Poselitelj lahko vodi, ko se nepremičnine kupujejo in prodajajo. Poleg tega je poravnalnik tisti, ki lahko nepremičnino refinancira ali pa zbere naložbene prihodke od naložbenih nepremičnin. Končno je številka 4 korpus sklada. Korpus je kapital ali glavnica (postavke vrednosti) v okviru sklada.

Prednosti deželnega sklada

Odlična stvar je, da vse najvišje davčne ugodnosti ostajajo v taktju. Z ustrezno strukturiranim zaupanjem vam davčne ugodnosti ostanejo, ko prodate hišo. Če ste v zadnjih 5 letih prebivali v domu, vam ni treba plačati davka na dobiček, ko prodate do $ 250,000 dobička za samsko osebo ali 500,000 $ za zakonski par, ko je to strukturirano pravilno.

Dosegli ste zasebnost lastništva.

Kaj bo rekel posojilodajalec?

Zakon o depozitarnih institucijah Garn - St Germain iz leta 1982 izrecno dovoljuje, da lastnik nepremičnine uvrsti v vrsto zemljiškega sklada, na katerega se sklicujemo, ne da bi sprožil klavzulo o predčasni prodaji. To pomeni, da lahko zastavljeno lastnino prenesemo na zemljiški sklad brez vmešavanja banke. To velja tako dolgo, dokler posojilojemalec ostane upravičenec, nepremičnina je sestavljena iz manj kot petih stanovanjskih enot, zaupanje je preklicano in uporabnikom ne posreduje uporabniških pravic.

Skladišče Garn-St Germain
Zakon o institucijah 1982

NASLOV 12> POGLAVJE 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prednost prepovedi prodaje zaradi prodaje

(d) Oprostitev določenih prenosov ali odtujitev

Glede posojila za nepremičnine, zavarovanega z zastavno pravico na stanovanjski nepremičnini, ki vsebuje manj kot pet stanovanjskih enot, vključno s zastavno pravico na zalogi, dodeljeni stanovanjski enoti v zadružni stanovanjski družbi, ali na stanovanjsko izdelanem domu, posojilodajalec ne sme uveljavi svojo možnost v skladu s klavzulo o zapadlosti v prodajo po

(8) prenos v zaupanje inter vivos, v katerem je posojilojemalec in je še vedno upravičenec, in ki se ne nanaša na prenos pravic do zasedbe nepremičnine; ...

(inter vivos trust = Zaupanje, ki je nastalo v času poseljevalca. Poravnalnik je tisti, ki je ustvaril zaupanje. Vrsta deželenega zaupanja, na katero se sklicuje, je inter vivos zaupanje.)

Kje lahko uporabim zemljiški sklad?

Ljudje uporabljajo zemljiške sklade v vseh 50 zveznih državah. Nekateri državni zakoni ne omenjajo natančno zemljiškega zaupanja, vendar jih ljudje uporabljajo v vseh zveznih državah. Nekateri se zmotijo, če rečejo: "Zemljiški skladi niso omenjeni v zakonih moje države, zato niso legalni." No, kje so zakoni, ki pravijo, da lahko nekdo nosi rdeče čevlje? Naslon na kavč? Piti iz skodrane slamice? Ni vse, kar počnemo, kodificirane pravne knjige. Splošno pravo, v nasprotju s zakonsko pravo, je, kako so se zakon in druge običajne prakse skozi leta razlagale in splošno sprejemale. Zaupanja so del splošnega prava, ki je bilo skozi stoletja splošno sprejeto, razen če ni zakonskih zakonov zoper njih. V tem primeru ni nobene zakone v nobeni od ameriških zveznih držav 50, ki bi bila v nasprotju z uporabo zemljiških skladov.

Zgodbe o nepremičninskih tožbah

Ena od naših strank je imela soseda na sprehodu na dvorišču ene od njihovih hiš. Zlomila si je gleženj, utrpela krvni strdek in umrla. Toženi so bili za vse, kar so imeli več, kot so lahko pokrili z njihovim zavarovanjem. Če bi naredili eno stvar, bi bili lastniki nepremičnine v zemljiškem zaupanju, se to verjetno ne bi zgodilo. Ne gre za to, da zaupanje odpravi odgovornost. To je, da pri načinu, kako strukturiramo vaše zemljiško zaupanje, nihče ne mora vedeti, da vas zanima skrbništvo nad lastnino, ampak VI. Torej je skrivnost, koga naj odvetnik toži. Zapraviti bi morali veliko denarja, da bi sploh ugotovili, ali se vas splača tožiti.

Eden od sodelavcev v naši pisarni je kupil svojo prvo dohodnino v državi Washington. Šlo je za propadno stanovanjsko stavbo z enoto 6. Najel je izvajalca, da to popravi. Vendar se je kon-traktor izkazal za izumitelja. Zapletel se je v pravni boj, ki je trajal 4 let in ga je stal 157,000. Če bi naredil le eno stvar, ki je lastnik njegove lastnine v zemljiškem zaupanju, namesto v svojem imenu. to se verjetno ne bi zgodilo. Toda namesto tega so nasprotniki videli, da je lastnik doma in naložbene nepremičnine, zato so se odločili za tožbo.

Torej, vaše zemljiško zaupanje, ki ima v lasti vašo nepremičnino, vam lahko zagotovi zasebnost, da vas zaščiti pred izgubo lastnega doma, avtomobila, bančnega računa in 25-odstotnim prihodnjim prihodkom v naslednjih 20 letih. Spet samo to ni naprava za zaščito premoženja. Njegov namen je zaščititi vaše nepremičnine pred radovednimi očmi. Namesto da bi imel na svojem imenu last nepremičnine, da bi ga vsi videli, predstavlja oviro med vami in tistimi, ki v mislih nimajo vašega najboljšega interesa. Tako lahko zmanjša možnost, da bo proti vam vložena tožba.

Kaj moram narediti?

Pokličite Companies Incorporated, da se pogovorite s predstavnikom. Ko naročite, vam po e -pošti pošljemo povezavo do našega spletnega vprašalnika o zaupanju zemljišč. Izpolnili boste vprašalnik, ki nas obvesti, ko je izpolnjen. Vaši dokumenti bodo pripravljeni. Ustvarjamo listino o zaupanju, ki obsega približno 12 strani. To shranite v omari doma ali v sefu. Pripravljamo tudi pogodbo o dodelitvi sredstev in vašo lastnino prenesemo iz vašega imena v vaše zaupanje. Ta dokument boste posneli v pisarni okraja v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina. Vključen bo tudi dokument o prenosu ugodnih obresti, ki prenese koristne deleže v vaši nepremičnini na podjetje, osebo ali živi sklad.

Nazadnje posodobljeno 17. septembra 2021