Land Trust

Storitve začetka poslovanja in zaščite osebnih sredstev.

Get Incorporated

Land Trust

Kaj je Land Trust?

Zemljiško skrbništvo je dokument, ki ga izdelamo in vam omogoča zasebno posest, tako da vaše ime ni navedeno v naslovu v javnih evidencah.

Recimo, da si prišel v razbitino avtomobila. Imate 1 mil USD zavarovanja. Vendar ste zadeli borznega posrednika in vas tožijo za 3 milijonov USD. Če imate svojo hišo in naložbene nepremičnine v svojem imenu, odvetnik, ki toži, boste zlahka našli svojo hišo in vse druge nepremičnine v javnih evidencah. Če imate dom, to kaže na neko finančno stabilnost in odvetnik bo veliko pogosteje vložil tožbo.

Nasprotujoči odvetnik lahko šerifa takoj potegne pred vašo hišo in se med večerjo trka na vaša vrata ter vam preda tožbo pred vsemi sosedi. Ko pa imate svojo hišo v zemljiškem skrbništvu, je vaše lastništvo skrito. Vašega zemljiškega zaupanja ni treba vpisati v javne evidence. Vaše lastništvo ohranja zasebno. Nihče vam ne sme vedeti, da imate svojo hišo, razen vas.

Kaj je deželni sklad?

Zemljiško skrbništvo ima štiri komponente: Število 1 je poravnalnik. To ste vi, ker ste tisti, ki si je nekdo ustvaril zaupanje. Številka 2 je skrbnik. Zaupanje omejuje nadzor skrbnika pod pogoji, ki jih ima zaupanje. To je lahko sestra ali tašča, zaupanja vreden prijatelj ali družinski član. Za izboljšanje zasebnosti je najbolje izbrati nekoga brez priimka. Vsi skrbniki potrebujejo skrbnika, toda s takšnim zaupanjem jim narekuje obseg nadzora. Številka 3 je upravičenec. To je tisti, ki prejme vse prednosti zaupanja. To ste VI (ali eden ali več posameznikov ali podjetij, ki jih imenujete).

Upravičenec ima lahko ves nadzor. Upravičenec lahko usmerja ob nakupu in prodaji nepremičnine. Poleg tega je upravičenec tisti, ki lahko nepremičnino refinancira ali pobere dohodek od najemnin iz naložbenih nepremičnin. Končno je število 4 korpus zaupanja. Korpus je kapital ali glavnica (vrednostni predmeti) znotraj zaupanja.

Prednosti deželnega sklada

Odlična stvar je, da vse najvišje davčne ugodnosti ostajajo v taktju. Z ustrezno strukturiranim zaupanjem vam davčne ugodnosti ostanejo, ko prodate hišo. Če ste v zadnjih 5 letih prebivali v domu, vam ni treba plačati davka na dobiček, ko prodate do $ 250,000 dobička za samsko osebo ali 500,000 $ za zakonski par, ko je to strukturirano pravilno.

Dosegli ste zasebnost lastništva.

Kaj bo rekel posojilodajalec?

Zakon o deponirnih institucijah Garn - St Germain 1982 posebej dovoljuje, da se lastnina uvrsti v vrsto zemljiškega sklada, na katero se sklicujemo, ne da bi sprožil klavzulo o prodaji. To pomeni, da lahko hipotekarno premoženje prenese na zemljiško skrbništvo brez vmešavanja banke. Tako je, dokler posojilojemalec ostane upravičenec, nepremičnina je sestavljena iz manj kot petih stanovanjskih enot, zaupanje je preklicano in pravic prenosa stanovanja ne prenese na druge.

Skladišče Garn-St Germain
Zakon o institucijah 1982

NASLOV 12> POGLAVJE 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prepoved prepovedi prodaje

(d) Oprostitev določenih prenosov ali
določbe

Glede posojila za nepremičnine
zavarovan z zastavno pravico na stanovanjskih nepremičninah, ki vsebujejo manj kot pet
stanovanjske enote, vključno z zastavno pravico na zalogi, dodeljeni stanovanjski enoti v
zadružna stanovanjska družba ali stanovanjski dom, a
posojilodajalec ne bo mogel uveljavljati svoje možnosti v skladu s klavzulo o zapadlosti prodaje ob:

(8) prenos v inter vivos zaupanje
kateri posojilojemalec je in ostane upravičenec in ki se ne nanaša na a
prenos pravice do nastanitve v posesti; ali

(inter vivos trust = Zaupanje, ki je nastalo v času poseljevalca. Poravnalnik je tisti, ki je ustvaril zaupanje. Vrsta deželenega zaupanja, na katero se sklicuje, je inter vivos zaupanje.)

Kje lahko uporabim zemljiški sklad?

Ljudje uporabljajo zemljiške skrbnike v vseh državah 50. Nekateri državni statuti se ne sklicujejo posebej na zemljiško zaupanje, vendar jih ljudje uporabljajo v vseh državah. Nekateri delajo napako, ko pravijo: "Zemljiški skladi niso omenjeni v zakonih moje države, zato niso zakoniti." No, kje so zakoni, ki pravijo, da lahko nekdo nosi rdeče čevlje? Naslonjalo na kavč? Pijte iz kodraste slame? Nismo vse, kar počnemo, kodificirali zakonske knjige. Splošno pravo, v nasprotju s zakonsko pravo, je, kako so se zakon in druge običajne prakse skozi leta razlagale in splošno sprejemale. Zaupanja so del splošnega prava, ki je bilo skozi stoletja splošno sprejeto, razen če ni zakonskih zakonov zoper njih. V tem primeru ni nobene zakone v nobeni od ameriških zveznih držav 50, ki bi bila v nasprotju z uporabo zemljiških skladov.

Zgodbe o nepremičninskih tožbah

Eden od naših strank je soseda hodil po dvorišču ene od njihovih hiš. Zlomil si je gleženj, utrpel krvni strdek in umrl. Tožili so jih zaradi vsega, kar so imeli bolj kot od tistega, kar bi lahko pokrilo njihovo zavarovanje. Če bi storili eno stvar, imajo lastnino v zemljiškem zaupanju, kar se verjetno ne bi zgodilo. Ne gre za to, da zaupanje odpravi odgovornost. Način, kako strukturiramo vaše zemljiško zaupanje, nihče ne sme vedeti, da imate zanimanje za zaupanje v lastništvo, ampak ZA VAS. Skrivnost, koga odvetnik tožiti, je skrivnost. Morali bi porabiti veliko denarja, da bi sploh ugotovili, ali vas splača tožiti.

Eden od sodelavcev v naši pisarni je kupil svojo prvo dohodnino v državi Washington. Šlo je za propadno stanovanjsko stavbo z enoto 6. Najel je izvajalca, da to popravi. Vendar se je kon-traktor izkazal za izumitelja. Zapletel se je v pravni boj, ki je trajal 4 let in ga je stal 157,000. Če bi naredil le eno stvar, ki je lastnik njegove lastnine v zemljiškem zaupanju, namesto v svojem imenu. to se verjetno ne bi zgodilo. Toda namesto tega so nasprotniki videli, da je lastnik doma in naložbene nepremičnine, zato so se odločili za tožbo.

Torej vam lahko zemljiško zaupanje, ki je lastnik vaše nepremičnine, zagotovi zasebnost, da vas zaščiti pred izgubo lastnega doma, avtomobila, vašega bančnega računa in z 25% prihodnjega prihodka v naslednjih 20 letih. Ponovno samo to ni sredstvo za zaščito sredstev. Njegov namen je zaščititi svojo nepremičnino pred radovednimi očmi. Namesto da bi lastništvo nepremičnine imelo v vašem imenu, da bi ga vsi videli, to predstavlja oviro med vami in tistimi, ki vas ne zanimajo najbolje. Tako lahko zmanjšate možnost, da bo zoper vas vložena tožba.

Kaj moram narediti?

Pokličite podjetja Incorporated, naj se pogovarjajo s predstavnikom. Po naročilu vam bomo poslali vaš vprašalnik o zemljiškem zaupanju. Vprašalnik izpolnite in ga vrnete po faksu. Dokumenti bodo pripravljeni. Izdelan bo dokument zaupanja, ki je približno 12 strani. To hranite v svoji datotečni omarici doma ali v sefu. Pripravljen bo tudi dokument o dodelitvi sredstev, ki bo vašo lastnino iz vašega imena prenesel na vaše zaupanje. Ta dokument je zapisan v okrožnem pisarni v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja. Če izberete to brezplačno možnost, bo vključena tudi dodelitev dokumenta o koristnih obrestih, ki prenese koristni delež na vaši nepremičnini na podjetje, osebo ali živo zaupanje.