Çfarë është një truall tokësor?

Shërbimet e fillimit të biznesit dhe mbrojtjen e pasurisë personale.

Merrni inkorporuar

Çfarë është një truall tokësor?

Një besim i tokës është një marrëveshje e dokumentuar, për të cilën një mbajtës i pasurisë transferon titullin e një prone tek një administrues i besuar. Besuari duhet të ndjekë kushtet e besimit dhe të veprojë në interesin më të mirë të përfituesit. Shpërngulësi është ai që e filloi besimin. Përfituesi, nga ana tjetër, është ai që përfiton nga besimi. Shlyerësi dhe përfituesi janë zakonisht një dhe i njëjti. Kjo do të thotë, i njëjti person zakonisht mban të dy pozicionet. Për më tepër, zakonisht është personi që ka në pronësi pronën para se ai ose ajo të vendosë pronën në besim.

Me shumicën e besimit të tokës, përfituesi i jep drejtuesit të administrimit të pasurive. Si i tillë, një mirëbesim i tokës është një kontratë në mes të besuarit dhe përfituesit / banorit. Përfituesi vazhdon të marrë të drejtat mbi pronën. Kjo përfshin, por nuk kufizohet vetëm në, të drejtën për të pushtuar, marrë me qira, zhvilluar ose shitur pronën.

besimin e tokës

Përfitimet e besimit të tokës

Blerja e pasurive të patundshme si shtëpia juaj ose për ju biznesi mund të jetë një ndërmarrje e kushtueshme. Regjistrimet publike, media, dobësia personale dhe çështjet gjyqësore ju bëjnë të ekspozoheni më shumë. Siç e dini, ai rrezik thjesht vjen së bashku me blerjen e një pjese të pasurisë. Për të qenë e qartë, kur përdorni një besim në tokë, blerja e tokës në mënyrë të plotë nuk është opsioni juaj i vetëm. Mund ta përdorni gjithashtu për të blerë pronë të zhvilluar.

Përdorimi i një besimi të tokës për pronën është tërheqës sepse mban pronarin e pronës anonim dhe siguron mbrojtje shtesë ligjore. Blerja e tokës në mënyrë të plotë mund të sjellë vëmendje të padëshiruar për një biznes dhe të shkaktojë rritje të çmimit të blerjeve të pronave në të ardhmen. Shumica e besimit të tokës janë krijuar si revocable besime, të cilat lejojnë dhënësit e besimit të ndryshojnë kushtet ose të përfundojnë besimet në çdo kohë. Ato zakonisht nuk sigurojnë mbrojtje të aseteve më vete. Sidoqoftë, i strukturuar siç duhet i pakthyeshëm besimet në tokë mund të ofrojnë mbrojtje shtesë të pasurive.

Pra, një besim në tokë është një mënyrë për të blerë pronë në mënyrë diskrete, dhe shpesh për shumë më pak para. Krijimi i një besimi në tokë shton anonimitet ndaj blerjeve në mënyrë që biznesi juaj të rritet dhe zgjerohet me më shumë liri. por si funksionon besimi i tokës? Ne do ta eksplorojmë në thellësi gjatë gjithë këtij artikulli.

cadra

Llojet e besimit të tokës

Ka shumë të ndryshme llojet e besimit të tokëss, por Fjalor Ligjor përcakton tre më të njohurat.

Lloji i parë i besimit të tokës është a besimi i tokës së ruajtjes. Ky besim ka për qëllim mbrojtjen e zonave të ndjeshme natyrore, tokave bujqësore ose ranave, monumenteve, burimeve të ujit dhe më shumë. Shpesh, këto besime përqendrohen në tokën që është afër një zone tashmë të mbrojtur, pasi ato mund të jenë akoma shtëpi për të rrezikuar jetën e egër dhe bimëve.

Lloji i dytë i besimit të tokës është a besimi i tokës së komunitetit. Ky besim zakonisht përdoret nga organizata jofitimprurëse për të siguruar disponueshmërinë e banesave të përballueshme për banorët me të ardhura të ulëta në një komunitet. Kur një pronar shtëpie zakonisht duhet të paguajë strukturën e ndërtesës dhe tokën në të cilën ndodhet, një besim në tokën e komunitetit u lejon atyre të paguajnë vetëm për strukturën. Kjo ndihmon për të inkurajuar njerëzit të blejnë shtëpi që mund të mos kenë qenë në gjendje ta bëjnë këtë ndryshe.

Lloji i tretë dhe më i zakonshëm i besimit të tokës është një besim mbi tokën e korporatave, ose a besimi i tokës së pasurive të paluajtshme. Ky lloj i besimit të tokës u lejon individëve ose korporatave të marrin pasuri të patundshme ose trakte të zhvilluara pa paralajmëruar publikun për blerjet e tyre. Mbajtja e pronave të reja në besime mban anonimatin. Për më tepër, mund të ndihmojë në parandalimin e rritjeve të mëdha të çmimeve dhe publicitetit nëse një blerës i njohur i pasur ndjek pronën. Një nga shembujt më të mëdhenj historikë të këtij lloji të besimit është kur Disney bleu pjesë të vogla të pasurive të patundshme në Orlando, Florida me besim në tokë. Këto pjesë të pasurisë përfundimisht do të bëheshin Walt Disney World, dhe do të ishin dukshëm më të shtrenjta nëse kompania do të kishte fituar të gjithë tokën pa përdorur besime.

Për qëllimet e pjesës tjetër të këtij neni, ne do të përqendrohemi në besimet e tokës së pasurive të patundshme dhe përfitimet e tyre.

Besimi i tokës në Illinois

Trusti i Tokës në Illinois

Por prisni - po në lidhje me Besimi i tokës në Illinois? Ju mund ta keni dëgjuar këtë term të përdorur si një lloj popullor i besimit të tokës. Pavarësisht nga emri i saj, ai nuk është i disponueshëm vetëm në Illinois.

As Exeter shpjegon, përdorimi i një besimi të tokës për pronën nuk është i ri. Disa ndryshime të besimit të tokës datojnë që nga koha Romake, megjithëse historia e saj më e qartë fillon në 16th shekull. Në fund të 19th Sidoqoftë, shekulli, pronarët e pasurive në agoikago, Illinois kuptuan se besimi i tokës do të ishte një mjet i shkëlqyeshëm për blerjen, mbajtjen dhe zhvillimin e pasurive të patundshme. Kjo u dha investitorëve të pasurive të patundshme një mënyrë për të marrë pronat private dhe konfidenciale. Fshehja e pronësisë së tyre të tokës ishte shumë e rëndësishme në atë kohë, pasi atyre u ishte e ndaluar të votonin për projektet e ndërtimit të qytetit kur ata zotëronin tokë afër.

Issuesështjet juridike në lidhje me vlefshmërinë e përdorimit të besimit të tokës u ngritën në përgjigje të kësaj, sepse ishte një blerje pasive. Ështja shkoi në Gjykatën Supreme të Illinois. Aty u vendos që nëse besimi i tokës do të ngrihet me një detyrë të vogël mbi të besuarin, besimi konsiderohet aktiv dhe i vlefshëm. Ky vendim pati një ndikim të madh në zhvillimin e ardhshëm të besimit të tokës dhe ndihmoi në formimin e mënyrës së funksionimit të tyre sot.

"Besimi i tokës së Illinois" është tani vetëm një term tjetër që përfshin shumë nga besimet e tokës së korporatave të diskutuara në pjesën e fundit.

besimet e tokës

Pro dhe kundër të besimit të tokës

Për të mësuar më shumë krijimi i një besimi për pronën, le të shohim disa nga të mirat dhe të këqijat. Si funksionon puna? jep një vështrim të thelluar në këtë.

Përfitimi kryesor për pasurinë e paluajtshme ose besimin e tokës së korporatave është privatësia. Pasi që titulli i një prone të kalohet në një besim, emrat e pronarëve nuk mund të zbulohen pa një urdhër gjykate. Kjo ndihmon për të shmangur proceset gjyqësore. Nëse ka shumë pronarë, besimi i tokës mbron pronarët e tjerë nëse akuzat ligjore paraqiten vetëm me një pronar.

Një përfitim tjetër i madh i një besimi të tokës është lehtësia e transferimit të pronësisë së pronës tek përfituesit ose trashëgimtarët. Pa një besim, vullneti i një individi duhet të vlerësohet përmes një procesi të kushtueshëm ligjor të quajtur provë, që përfshin pagimin e taksave dhe borxhit. Besimet në tokë, ndryshe nga njerëzit, nuk vdesin - kështu që plani i suksesit i vendosur në besim mbetet i vendosur pa pasur nevojë për provë.

Një disavantazh i përdorimit të një besimi të tokës është besimi i rremë që mbron pronarët e tokave nga çdo përgjegjësi. Në rastet që merren direkt me administrimin e pasurisë, pronari i pronës, jo i besuari, është përgjegjës. Besimet nuk përjashtohen as nga taksat. Përgjegjësia tatimore derdhet në banesë. Siç u përmend më lart, shlyerësi ndaj atij që e inicioi besimin.

Besimi i të jetuarit vs besimi i tokës

Trust to Land vs Living Trust

Një tjetër besim i zakonshëm që njerëzit përdorin për të zotëruar pasuri të paluajtshme është besimi i gjallë, pra, cili është ndryshimi midis asaj dhe një besimi të tokës?

As Manualët e shtëpisë shpjegon, ndryshimi kryesor është në llojet e gjërave që besimi zotëron. Një besim i gjallë, i quajtur shpesh një besim i familjes, përdoret për të mbajtur pasuritë për veten dhe familjen tuaj. Kur vdesni, përfituesit tuaj të mesëm të quajtur hapa për t'u bërë përfituesit kryesorë. Besuari i besuar, zakonisht gjithashtu asistentët e kolonës kanë shtëpitë tuaja. Përfituesit kryesorë zakonisht përfshijnë ju dhe bashkëshortin tuaj. Fëmijët tuaj zakonisht janë përfituesit e mesëm. Marrëveshjet e besimit të tokës familjare mbajeni pronën jashtë provës dhe mund të zvogëloni detyrimin e taksës së pasurisë së një familjeje.

Besimet e tokës, nga ana tjetër, më së shpeshti përdoren nga investitorët e pasurive të paluajtshme. Ato shpesh janë të revokueshme dhe ofrojnë intimitet të shtuar për pronarët e pronave. Ata gjithashtu mund të krijojnë një linjë të njëpasnjëshme dhe të shmangin hetimin si një besim i gjallë, sidoqoftë.

Me fjalë të thjeshta, njerëzit përdorin besimin e tokës për anonimitetin e pronës së pasurive të paluajtshme. Nga ana tjetër, njerëzit përdorin besimet e jetesës për të trajtuar planifikimin e pasurive për pasuritë personale.

Vendosja e një besimi tokësor

Gjatë përgatitjes për të krijuar një besim në tokë, duhet të mbani mend disa gjëra. Së pari, si Këshilltarët Anderson, shpjegon, janë tre palë kryesore të përfshira: dhënësi / zgjidhësi, i besuari dhe përfituesi. Dhuruesi është krijuesi i besimit dhe ka përgjegjësinë e transferimit të pasurive në besim. Besuari administron besimin dhe mban titullin pronë. Ata menaxhojnë detyrat e përcaktuara nga përfituesi. Përfituesi është shpesh i njëjti person me dhënësin, por nëse doni mbrojtje më të mirë, përfituesi mund të jetë SH.PK-ja juaj. Përfituesi posedon pronësinë aktuale të pasurisë dhe merr të gjitha përfitimet e aseteve të përfshira në besim. Për më tepër, përfituesi gjithashtu ka fuqinë për të shkarkuar të besuarin dhe të emërojë një pasardhës.

Për sa i përket dokumenteve, ne hartojmë një marrëveshje për besimin e tokës dhe një vepër pasurore. Këto duhet të plotësohen me ndihmën e profesionistëve juridikë, siç janë ne vetë, të cilët mund të sigurojnë formulimin dhe autoritetin e duhur për këto dokumente. Do t'ju duhet një emër unik për besimin tuaj në tokë, siç është adresa e pronës brenda besimit. Një shembull është, "123 Main Street Trust".

kujdestar

Zgjedhja e një Besimtari

Sigurohuni që të zgjidhni një të besuar që mund të merrni së bashku. Besuari është, për shembull, një mik apo i afërm i besuar. Besuari do të ketë shumë përgjegjësi fiduciare dhe menaxheriale mbi pasuritë në vendin tuaj të besimit. Disa karakteristika për të kërkuar tek besimtarët e mundshëm janë integriteti financiar, njohuria, besueshmëria, ndershmëria dhe vlerat e përbashkëta me ju ose biznesin tuaj. Mund të keni të besuarin që të nënshkruajë një letër-dorëheqje pasi të regjistroni dokumentet e titullit të pronës dhe të merrni rolin e të besuarit në mënyrë private. Më mirë akoma, ne shpesh kemi ngritur WYoming LLC tuaj me menaxherë të emëruar për të vepruar si besimtar për të rritur anonimitetin tuaj edhe më tej.

Disa besimtarë të mundshëm shqetësohen për përgjegjësinë ligjore. Reallyshtë me të vërtetë pak përgjegjësi, nëse ka, i besuari nëse nuk bën diçka të pandershme me qëllim. Në të vërtetë, zgjidhësi / përfituesi është ai që bën thirrje. Përfituesi mban përgjegjësi. Pra, zgjidhni një të besuar i cili nuk është një brengë shqetësuese dhe i cili do të bashkëpunojë plotësisht në raste të rralla për të cilat keni nevojë për ndihmën e tij ose saj. Përsëri, siç thamë, ju mund të zëvendësoni besuarin në çdo kohë.

Mbrojtja e pasurisë dhe përgjegjësia

Ekziston edhe një gjë shumë më e rëndësishme për çështjen e përgjegjësisë. Për pronën e investimeve, ne zakonisht do të vendosim një SHPK si përfituese të një besimi të tokës. Ne e bëjmë këtë për dy arsye. Së pari, kur ekziston një padi e lidhur me pasurinë, SH.PK vepron për të mbrojtur përfituesin ose përfituesit nga përgjegjësia. Së dyti, kur dikush hedh në gjyq një anëtar të një SH.PK, ekzistojnë dispozita në ligj që mund ta mbrojnë atë anëtar nga humbja e interesit të tij në SHPK ose pasuritë brenda tij. Kjo përfshin besimin e tokës dhe pronën, vetë. Shumica e shteteve kërkojnë dy ose më shumë anëtarë që tiparet e mbrojtjes së pasurisë të fillojnë. Wyoming, Nevada dhe Delaware kërkojnë vetëm një anëtar.

Zakonisht nuk përdorim një SHPK kur një besim në tokë zotëron një vendbanim parësor. Kjo për shkak se banesat personale dhe pronat e qirasë janë në kategori të ndryshme tatimore. Për të shijuar përfitimin, duke shlyer interesin e lejuar me ligj për deklaratat e taksave personale dhe përjashtimin e fitimeve nga kapitali, okupatori / "pronari i shtëpisë" mbetet përfituesi i besimit të tokës.

mbrojtja e pasurive për pasuritë e paluajtshme

Mbroni pasurinë tuaj të patundshme

Nëse doni të siguroni që të merrni të gjitha përfitimet e vendosjes së një besimi të tokës për blerjen tuaj të ardhshme të pasurive të patundshme, kontaktoni konsulentët tanë me përvojë. Mbrojtja e blerjes tuaj me një besim të tokës mund të jetë komplekse për t'u vendosur pa ndihmë. Sigurohuni që të merrni ndihmë profesionale, në mënyrë që të merrni të gjitha përfitimet pa e lënë veten të hapur për proceset gjyqësore. Ne do t'ju ndihmojmë të shqyrtoni opsionet tuaja për të përcaktuar drejtimin e duhur të veprimit për ju dhe pronën tuaj.

Kërkoni informacion falas