Land Trust

Shërbimet e fillimit të biznesit dhe mbrojtjen e pasurisë personale.

Merrni inkorporuar

Land Trust

Çfarë është Besimi i Tokës?

Një besim i tokës është një dokument që krijojmë që ju lejon të mbani privatisht pronën, kështu që emri juaj nuk shfaqet në titullin në regjistrat publikë.

Le të themi që ju merrni në një aksident automobilistik. Ju keni $ 1 mil të sigurimit. Por ju goditi një broker të aksioneve dhe ju merrni paditur për $ 3 milion. Nëse zotëroni shtëpinë tuaj dhe pronat e investimit në emrin tuaj, avokati që ju padit do të gjeni lehtësisht shtëpinë tuaj dhe pronat e tjera në regjistrat publikë. Nëse zotëroni një shtëpi, kjo tregon njëfarë stabiliteti financiar dhe avokati do të ketë më shumë gjasa të paraqesë padinë.

Avokati kundërshtar mund të bëjë menjëherë që sherifi të ngrihet para shtëpisë tuaj, të bjerë në derën tuaj derisa jeni duke ngrënë darkë dhe të dorëzoni padinë para të gjithë fqinjëve tuaj. Megjithatë, kur e keni shtëpinë tuaj në një besim të tokës, pronësia juaj është e fshehur. Besimi juaj i tokës nuk duhet të depozitohet në regjistrat publikë. Ajo mban pronësinë tuaj private. Askush nuk duhet të dijë që ke shtëpinë tënde, por ti.

Çfarë është një truall tokësor?

Besimi i tokës ka katër përbërës: Numri 1 është selia. Kjo është për ju, sepse ju jeni ai që ka dikush që krijon besimin. Numri 2 është i besuari. Besimi kufizon kontrollin e Trustees nën kushtet e besimit. Kjo mund të jetë një motër ose një mik, mik i besuar ose anëtar i familjes. Për të rritur privatësinë tuaj, është mirë të zgjedhësh dikë pa emrin tënd të fundit. Të gjitha besimet kanë nevojë për një besimtarë, por me këtë lloj besimi, besimi dikton vargun e tyre të kontrollit. Numri 3 është përfituesi. Kjo është ai që merr të gjitha përfitimet e besimit. Kjo është JU (ose një ose më shumë individë ose kompani që ju caktoni).

Përfituesi mund të ketë të gjithë kontrollin. Përfituesi mund të drejtojë kur prona është blerë dhe shitur. Përveç kësaj, përfituesi është ai që mund të rifinancojë pronën ose mund të mbledhë të ardhurat nga qiraja nga pronat e investimit. Së fundi, numri 4 është korpusi i besimit. Korpusi është kapitali ose principali (sendet e vlerës) brenda besimit.

Përfitimet e Trustit të Tokës

Gjëja e madhe është që të gjitha përfitimet e taksave të lartë mbeten në takt. Me një besim të strukturuar siç duhet, kur e shisni shtëpinë tuaj përfitimet tatimore mbeten. Nëse ke banuar në shtëpi për dy nga vitet e fundit të 5, nuk duhet të paguash tatime mbi fitimet kur shisni deri në $ 250,000 të fitimit për një person ose $ 500,000 për një çift të martuar, kur të strukturoheni siç duhet.

Ajo që keni arritur është privatësia e pronësisë.

Çfarë do të thotë huadhënësi?

Instrumenti i Institucioneve Depozituese të St Germain-it të 1982-it lejon një person të vendosë pronën në llojin e besimit të tokës, tek i cili ne i referohemi pa shkaktuar klauzolën e duhur. Kjo do të thotë që dikush mund të transferojë pronën e hipotekuar në një besim të tokës pa ndërhyrje nga banka. Ky është rasti derisa huamarrësi të mbetet përfitues, prona përbëhet nga më pak se pesë njësi banimi, besimi është i revokueshëm dhe nuk përcjell të drejtat e shfrytëzimit të të tjerëve.

Garn-St Germain Depozitues
Akti i Institucioneve të 1982

TITULLI 12> KAPITULLI 13 § 1701j-3

§ 1701j-3. Parandalimi i ndalesave për shkak të shitjes

(d) Përjashtimi i transfereve të specifikuara ose
dispozitat

Sa i përket një huaje të pasurisë së patundshme
të siguruara nga një barrë në pronën e patundshme banesore që përmban më pak se pesë
njësitë e banimit, duke përfshirë një barrë në stokun e ndarë për një njësi banimi në a
korporatë kooperative për strehim, ose në një shtëpi të banuar të prodhuar, a
huadhënësi nuk mund të ushtrojë opsionin e tij në përputhje me një klauzolë të duhur për shitje,

(8) një transferim në një besim interaktiv në
e cila huamarrësi është dhe mbetet një përfitues dhe që nuk ka të bëjë me një
bartja e të drejtave të banimit në pronë; ose

(inter vivid trust = Një besim i krijuar gjatë jetës së settlor-it.) Është zgjidhja që krijon besimin. Lloji i besimit të tokës që i referohet është një besim interaktiv.

Ku mund të përdor një Trust Land?

Njerëzit përdorin besimet e tokës në të gjitha shtetet e 50. Disa statute të shtetit nuk bëjnë referencë specifike për një besim të tokës, por njerëzit i përdorin ato në të gjitha shtetet. Disa njerëz bëjnë gabim duke thënë: "Besimet e tokës nuk përmenden në ligjet e shtetit tim, kështu që ato nuk janë ligjore". E pra, ku janë ligjet që thonë se dikush mund të veshë këpucë të kuqe? Rri në një divan? Pini nga një kashtë kaçurrelë? Jo gjithçka që bëjmë është kodifikuar librat e ligjit. E zakonshme, në krahasim me ligji ligjor, është se si ligji dhe praktikat e tjera të zakonshme janë interpretuar dhe pranuar zakonisht gjatë viteve. Besimet janë pjesë e ligjit të përbashkët që përgjithësisht janë pranuar gjatë shekujve, nëse nuk ka ligje ligjore kundër tyre. Nuk ka ligje, që nga ky shkrim, në cilindo prej shteteve amerikane të 50 që veprojnë në kundërshtim me përdorimin e trusteve të tokës.

Tregime të pasurive të paluajtshme

Një nga klientët tanë kishte një shëtitje fqinj në oborrin e një shtëpie të tyre. Ajo e theu kyçin e këmbës, pësoi një mpiksje gjaku dhe vdiq. Ata u paditën për gjithçka që kishin më shumë se ç'mund të mbulonin sigurimet e tyre. Nëse do të kishin bërë një gjë, do ta kishin pronën në një besim tokësor që ndoshta nuk do të kishte ndodhur. Nuk është se besimi eliminon përgjegjësinë. Është se, mënyra se si e ndërtojmë besimin tuaj të tokës, askush nuk duhet të dijë që ke një interes në zotërimin e besimit të pronës, por JU. Pra, është një mister se për cilin avokat duhet të padisë. Ata do të duhet të shpenzojnë shumë para për të gjetur edhe nëse ia vlen të paditësh.

Një nga bashkëpunëtorët në zyrën tonë bleu pronën e tij të parë të të ardhurave në shtetin e Uashingtonit. Ishte një ndërtesë e banuar me njësi 6. Ai punësoi një kontraktues për ta rregulluar atë. Por kon-traktori doli të jetë një artisti. Ai mori në një betejë ligjore që zgjati vite 4 dhe i kushtoi atij $ 157,000. Nëse ai kishte bërë vetëm një gjë që është prona e tij në një besim të tokës, në vend që të jetë në emër të tij. që ndoshta nuk do të kishte ndodhur. Por në vend të kësaj, kundërshtarët panë se ai kishte një shtëpi dhe një pronë investuese, kështu që ata vendosën të padisin.

Pra, besimi juaj i tokës që zotëron pronën tënde mund t'ju japë jetën private për t'ju mbrojtur nga humbja e shtëpisë tuaj, makinës suaj, llogarisë suaj bankare dhe 25% e të ardhurave tuaja të ardhshme të garnitura për vitet e ardhshme 20. Përsëri, ajo, vetëm, nuk është një mjet i mbrojtjes së pasurisë. Qëllimi i tij është që të mbrosh pasuritë e tua të patundshme nga sytë e çmendur. Në vend që të mbani titullin në pasuri të paluajtshme në emrin tuaj për të gjithë, ajo siguron një pengesë midis jush dhe atyre që nuk kanë interesin tuaj më të mirë në mendje. Kështu, ajo mund të zvogëlojë mundësinë që një padi të ngrihet kundër jush.

Çfarë duhet të bëj?

Kompanitë e telefonatave përfshihen për të folur me një përfaqësues. Pas urdhërimit, ne do t'ju dërgojmë me email pyetësorin tuaj të besimit të tokës. Ju do të plotësoni pyetësorin dhe do ta ktheni atë me faks. Dokumentet tuaja do të përgatiten. Vepra e besimit, që është përafërsisht faqe 12, do të krijohet. Ju e mbani këtë në kabinetin tuaj të dosjeve në shtëpi ose në një depo të sigurt. Dhënia e grantit, duke transferuar pronën tuaj nga emri juaj në besimin tuaj, gjithashtu do të përgatitet. Ky dokument regjistrohet në zyrën e regjistruesit të qarkut në qarkun ku gjendet prona. Caktimi i dokumentit me interes të favorshëm, i cili transferon interesin përfitues në pronën tuaj për një kompani, person ose besim të gjallë, do të përfshihet edhe në qoftë se zgjidhni këtë opsion falas.