Ланд Труст

Услуге оснивања предузећа и заштите личне имовине.

Придружите се

Ланд Труст

Шта је Ланд Труст?

Земљишно поверење је документ који креирамо и омогућава вам приватно држање имовине, тако да се ваше име не појављује у наслову у јавним евиденцијама.

Рецимо да уђете у олупину аутомобила. Имате милион долара осигурања. Али ако погодите берзанског брокера и бићете тужени за 1 милиона долара. Ако сте власник куће и инвестиционе некретнине у своје име, адвокат који вас тужи лако ћете пронаћи своју кућу и било коју другу имовину у јавним евиденцијама. Ако сте власник куће, то показује одређену финансијску стабилност и много је вероватније да ће адвокат поднети тужбу.

Противник адвоката може одмах затражити да се шериф заустави испред ваше куће, лупи вам на врата док једете вечеру и преда вам тужбу пред свим суседима. Међутим, када имате кућу у земљишном фонду, ваше власништво је скривено. Ваше земљишно поверење не мора бити уписано у јавне евиденције. Задржава ваше власништво приватним. Нико не мора знати да поседујете своју кућу осим вас.

Шта је Ланд Труст?

Земљишно поверење има четири компоненте: Број 1 је оснивач. То сте ви зато што сте ви та која некога ствара поверење. Број 2 је повереник. Поверење ограничава контролу повереника под условима поверења. То може бити сестра или ташта, пријатељ од поверења или члан породице. Да бисте побољшали приватност, најбоље је одабрати некога без свог презимена. Свим трустовима је потребан повереник, али са овом врстом поверења поверење диктира њихов опсег контроле. Број 3 је корисник. То је онај који прима све користи од поверења. То сте ВИ (или једно или више појединаца или компанија које одредите).

Корисник може имати сву контролу. Корисник може да управља када се имовина купује и продаје. Поред тога, корисник је онај који може рефинансирати имовину или може прикупити приход од закупа од инвестиционих некретнина. Коначно, број 4 је корпус поверења. Корпус је капитал или главница (вредносни предмети) унутар поверења.

Предности земљишног поверења

Сјајна ствар је што су све главне пореске олакшице у такту. Уз правилно структурирано поверење, пореске олакшице остају када продате кућу. Ако сте боравили у кући две од последњих 5 година, не морате да плаћате порез на добит када продате до 250,000 УСД добити за самца или 500,000 УСД за брачни пар, ако је правилно структурирано.

Оно што сте постигли је приватност власништва.

Шта ће зајмодавац рећи?

Закон о депозитарним институцијама Гарн - Ст Гермаин из 1982. године изричито омогућава да се нечија имовина стави у врсту поверења на земљу на коју се позивамо без покретања клаузуле о доспелости продаје. То значи да хипотековану имовину можете пренети у земљишни труст без мешања банке. То је случај све док зајмопримац остаје корисник, имовина се састоји од мање од пет стамбених јединица, поверење се може опозвати и не преноси права на закуп другима.

Депозитар Гарн-Ст Гермаин
Закон о институцијама из 1982

НАСЛОВ 12> ПОГЛАВЉЕ 13 § 1701ј – 3

§ 1701ј – 3. Превенција забрањених продаја

(д) Изузеће од одређених трансфера или располагања

У вези са зајмом за некретнину осигураним заложним правом на стамбеној непокретности која садржи мање од пет стамбених јединица, укључујући заложно право на залихама додељеним стамбеној јединици у задружној стамбеној корпорацији или на резиденцијално произведеној кући, зајмодавац не може искористи своју опцију у складу са клаузулом о доспелости продаје на основу:

(8) пренос у поверење интер вивос у којем је зајмопримац и који је и даље корисник, а који се не односи на пренос права запоседања имовине; …

(поверење интер вивос = Поверење створено током живота насељеника. Насељеник је онај коме је поверење створено. Тип поверења у земљу на које се односи је интер вивос поверење.)

Где могу да користим земљишно поверење?

Људи користе земаљске фондове у свих 50 држава. Неки државни закони не упућују посебно на земљишно поверење, али људи их користе у свим државама. Неки погреше и кажу: „Земаљски фондови нису споменути у законима моје државе, па нису легални.“ Па, где су закони који кажу да неко може да носи црвене ципеле? Завалити се на софи? Пиће од коврџаве сламке? Није све што радимо кодификоване законске књиге. Опште право, насупрот законско право, је како су закон и друге уобичајене праксе током година тумачени и општеприхваћени. Трустови су део уобичајеног права који је био општеприхваћен током векова, осим ако против њих не постоје закони. Од писања овог закона нема закона ни у једној од 50 америчких држава који се противе употреби земљишних трустова.

Приче о тужбама за некретнине

Једног од наших клијената комшија је прошетао у дворишту једне од њихових кућа. Сломила је зглоб, претрпела крвни угрушак и умрла. Тужени су за све што су имали више од онога што је њихово осигурање могло покрити. Да су учинили једну ствар власници имања у земљишном фонду, то се вероватно не би догодило. Није да поверење елиминише одговорност. То је начин на који ми структурирамо ваше земљишно поверење, нико не мора да зна да сте заинтересовани за поверење имовине, осим ВИ. Дакле, мистерија је против кога адвокат треба да тужи. Морали би да потроше много новца да би чак сазнали да ли вреди да вас тужите.

Један од сарадника у нашој канцеларији купио је своју прву имовину у држави Вашингтон. Била је то срушена стамбена зграда од 6 јединица. Унајмио је добављача да то поправи. Али испоставило се да је преварант био преварант. Ушао је у правну битку која је трајала 4 године и коштала га је 157,000 долара. Да је само једну ствар која је његова имовина урадио у земљишном фонду, уместо у своје име. то се вероватно не би догодило. Али уместо тога, противници су видели да поседује кућу и инвестициону некретнину, па су одлучили да туже.

Дакле, ваше земљишно поверење које поседује вашу имовину може вам пружити приватност да вас заштити од губитка властитог дома, аутомобила, банковног рачуна и 25% вашег будућег дохотка у наредних 20 година. Опет, само он није уређај за заштиту имовине. Његова сврха је да заштитите своју некретнину од знатижељних очију. Уместо да на ваше име држите власништво над некретнинама да би га сви могли видети, он пружа препреку између вас и оних који немају на уму ваш најбољи интерес. Дакле, то може смањити шансу да против вас буде поднета тужба.

Шта треба да урадим?

Позовите Цомпаниес Инцорпоратед да разговарате са представником. Након што наручите, послат ћемо вам ваш упитник за поверење земљишта. Испунит ћете упитник и послати га факсом. Ваши документи ће бити припремљени. Створиће се уговор о поверењу, који има приближно 12 страница. Ово чувате у свом картотеци код куће или у сефу. Такође ће бити припремљен уговор о преносу, за пренос ваше имовине са вашег имена на ваше поверење. Овај документ се евидентира у уреду жупанијског записничара у округу у којем се налази имање. Додељивање документа корисне камате, којим се корисни камате на вашу имовину преносе на компанију, особу или живо поверење такође ће бити укључено ако одаберете ову бесплатну опцију.