Landförtroende

Uppstart av företag och personlig skydd av tillgångar.

Bli införlivad

Landförtroende

Vad är markförtroende?

Ett landförtroende är ett dokument vi skapar som gör att du kan hålla fastigheter privat så att ditt namn inte visas i titeln i de offentliga register.

Låt oss säga att du hamnar i ett bilvrak. Du har en försäkring på 1 miljon dollar. Men du träffar en aktiemäklare och du blir stämd för 3 miljoner dollar. Om du äger ditt hus och förvaltningsfastigheter i ditt eget namn kommer advokaten som stämmer dig lätt att hitta ditt hus och andra fastigheter i offentliga register. Om du äger ett hem visar det en viss ekonomisk stabilitet och advokaten kommer att ha mycket större risk att väcka talan.

Den motsatta advokaten kan omedelbart få sheriffen att dra sig framför ditt hus, slå på din dörr medan du äter middag och lämna din rättegång framför alla dina grannar. Men när du har ditt hus i ett landförtroende döljs ditt ägande. Ditt landförtroende behöver inte arkiveras i de offentliga uppgifterna. Det håller ditt ägande privat. Ingen behöver veta att du äger ditt hus utom dig.

Vad är ett landförtroende?

Markförtroendet har fyra komponenter: Nummer 1 är bosättaren. Det är du eftersom det är du som har någon som skapar förtroendet. Nummer 2 är förvaltare. Förtroendet begränsar förvaltarens kontroll enligt villkoren för förtroendet. Det här kan vara en syster eller en svärförälder, pålitlig vän eller familjemedlem. För att förbättra din integritet är det bäst att välja någon utan ditt efternamn. Alla förtroenden behöver en förvaltare men med denna typ av förtroende dikterar förtroendet deras kontrollområde. Nummer 3 är mottagaren. Det är den som får alla fördelarna med förtroendet. Det är DU (eller en eller flera individer eller företag som du utser).

Mottagaren kan ha all kontroll. Mottagaren kan anvisa när egendom köps och säljs. Dessutom är stödmottagaren den som kan återfinansiera fastigheten eller kan hämta hyresintäkterna från förvaltningsfastigheter. Slutligen är nummer 4 förtroendets korpus. Korpuset är kapital eller kapital (värdeposter) inom förtroende.

Fördelarna med ett landförtroende

Det fantastiska är att alla de bästa skattemässiga fördelarna förblir i takt. Med ett väl strukturerat förtroende, när du säljer ditt hus kvar skattemässiga fördelar. Om du har bott i hemmet i två av de senaste 5 åren behöver du inte betala skatt på vinsten när du säljer upp till $ 250,000 vinst för enstaka person eller $ 500,000 för ett gift par, när det är strukturerat ordentligt.

Vad du har uppnått är integritetsägande.

Vad kommer långivaren att säga?

Garn - St Germain Depository Institutions Act från 1982 tillåter specifikt att placera sin egendom i den typ av markförtroende som vi hänvisar till utan att utlösa klausulen om försäljning. Det betyder att man kan överföra pantsatt egendom till ett markförtroende utan inblandning från banken. Detta är fallet så länge låntagaren förblir en stödmottagare, fastigheten består av färre än fem bostäder, förtroendet kan återkallas och förmedlar inte rätten att ta sig till andra.

Garn-St Germain Depository
Institutionernas lag av 1982

AVDELNING 12> KAPITEL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Inlösen av förbud på grund av försäljning

(d) Undantag för specificerade överföringar eller dispositioner

När det gäller ett fastighetslån säkrat med en panträtt på bostadsfastigheter som innehåller mindre än fem bostäder, inklusive en panträtt på beståndet som tilldelats en bostad i ett kooperativt bostadsföretag eller på ett bostadstillverkat hem, får en långivare inte utnyttja sin option i enlighet med en klausul om försäljning på grund av—

(8) en överföring till ett inter vivos-förtroende där låntagaren är och förblir en stödmottagare och som inte avser en överföring av rätten att bo i fastigheten; ...

(inter vivos trust = Ett förtroende skapat under bosättarens livstid. Sättaren är den som har förtroendet skapat. Den typ av landförtroende som det hänvisar till är ett inter vivos förtroende.)

Var kan jag använda ett landförtroende?

Människor använder markförtroende i alla 50 stater. Vissa statliga stadgar hänvisar inte specifikt till ett markförtroende men människor använder dem i alla stater. Vissa människor gör misstaget att säga: "Markförtroenden nämns inte i lagarna i min stat, så de är inte lagliga." Var är lagarna som säger att någon kan bära röda skor? Ligga på en soffa? Drick från ett lockigt sugrör? Inte allt vi gör är kodifierade lagböckerna. Vanlig lag, i motsats till lagstadgad lag, är hur lagen och andra vanliga metoder har tolkats och accepterats allmänt under åren. Förtroenden är en del av gemensam lag som har accepterats allmänt under århundraden om det inte finns lagar mot dem. Det finns inga lagar från och med detta författande i någon av de 50 amerikanska staterna som strider mot användningen av marktrusts.

Historier om fastighetsrätt

En av våra klienter fick en granne att gå på gården i ett av deras hus. Hon bröt sin fotled, fick blodpropp och dog. De stämdes för allt de hade mycket mer än vad deras försäkring kunde täcka. Om de hade gjort en sak äger de fastigheten i ett markförtroende som förmodligen inte skulle ha hänt. Det är inte så att förtroendet eliminerar ansvaret. Det är så att vi, på sätt som vi strukturerar ditt markförtroende, inte behöver veta att du har ett intresse i fastighetsförvaltningen, förutom DU. Så det är ett mysterium vem advokaten ska stämma. De måste spendera mycket pengar för att ens ta reda på om det är värt att stämma dig.

En av medarbetarna på vårt kontor köpte sin första inkomstfastighet i delstaten Washington. Det var en nedslagen 6-enhet hyreshus. Han anlitade en entreprenör för att fixa det. Men con-traktorn visade sig vara en con artist. Han kom in i en juridisk kamp som varade i 4 år och kostade honom $ 157,000. Om han bara hade gjort en sak som är hans egendom i ett landförtroende, istället för i sitt eget namn. det skulle förmodligen inte ha hänt. Men istället så motståndarna att han ägde ett hem och en investeringseiendom, så de beslutade att stämma.

Så ditt landförtroende som äger din fastighet kan ge dig integritet för att skydda dig från att förlora ditt eget hem, din bil, ditt bankkonto och att 25% av din framtida inkomst ska garneras under de kommande 20 åren. Återigen är det inte ensamt ett skydd för tillgångar. Syftet är att skydda din fastighet från nyfikna ögon. Istället för att hålla äganderätten till din fastighet i ditt namn för alla att se, ger det en barriär mellan dig och de som inte har ditt bästa intresse i åtanke. Således kan det minska risken för att en rättegång kommer att läggas in mot dig.

Vad måste jag göra?

Ring företag inkorporerat för att prata med en representant. När du har beställt kommer vi att skicka e-post till ditt frågeformulär. Du fyller i frågeformuläret och skickar tillbaka det per fax. Dina dokument kommer att förberedas. Tillitsakten, som är cirka 12 sidor, kommer att skapas. Du förvarar detta i ditt arkivskåp hemma eller i ett värdeskåp. Bidraget, överföring av din egendom från ditt namn till ditt förtroende kommer också att utarbetas. Detta dokument registreras på länsskrivarens kontor i det län där fastigheten ligger. Tilldelning av dokument med förmånligt intresse, som överför det förmånliga intresset i din fastighet till ett företag, en person eller ett levande förtroende kommer också att inkluderas om du väljer det här kostnadsfria alternativet.