Landförtroende

Uppstart av företag och personlig skydd av tillgångar.

Bli införlivad

Landförtroende

Vad är markförtroende?

Ett landförtroende är ett dokument vi skapar som gör att du kan hålla fastigheter privat så att ditt namn inte visas i titeln i de offentliga register.

Låt oss säga att du kommer in i ett bilvrak. Du har $ 1 mil försäkring. Men du träffade en aktiemäklare och du blir stämd för $ 3 miljoner. Om du äger ditt hus och dina investeringar i ditt eget namn, kommer advokaten att stämma dig enkelt hitta ditt hus och andra fastigheter i de offentliga register. Om du äger ett hem, visar det viss ekonomisk stabilitet och advokaten kommer att vara mycket mer benägna att väcka talan.

Den motsatta advokaten kan omedelbart få sheriffen att dra sig framför ditt hus, slå på din dörr medan du äter middag och lämna din rättegång framför alla dina grannar. Men när du har ditt hus i ett landförtroende döljs ditt ägande. Ditt landförtroende behöver inte arkiveras i de offentliga uppgifterna. Det håller ditt ägande privat. Ingen behöver veta att du äger ditt hus utom dig.

Vad är ett landförtroende?

Landförtroendet har fyra komponenter: Nummer 1 är bosättningen. Det är du för att du är den som har någon som skapar förtroendet. Nummer 2 är förvaltaren. Förtroendet begränsar förvaltarens kontroll enligt villkoren för förtroendet. Detta kan vara en syster eller en svärmor, en pålitlig vän eller familjemedlem. För att förbättra din integritet är det bäst att välja någon utan ditt efternamn. Alla förtroenden behöver en förvaltare men med denna typ av förtroende dikterar förtroendet deras kontrollintervall. Nummer 3 är mottagaren. Det är den som får alla fördelarna med förtroendet. Det är DU (eller en eller flera individer eller företag som du utser).

Mottagaren kan ha all kontroll. Mottagaren kan anvisa när egendom köps och säljs. Dessutom är stödmottagaren den som kan återfinansiera fastigheten eller kan hämta hyresintäkterna från förvaltningsfastigheter. Slutligen är nummer 4 förtroendets korpus. Korpuset är kapital eller kapital (värdeposter) inom förtroende.

Fördelarna med ett landförtroende

Det fantastiska är att alla de bästa skattemässiga fördelarna förblir i takt. Med ett väl strukturerat förtroende, när du säljer ditt hus kvar skattemässiga fördelar. Om du har bott i hemmet i två av de senaste 5 åren behöver du inte betala skatt på vinsten när du säljer upp till $ 250,000 vinst för enstaka person eller $ 500,000 för ett gift par, när det är strukturerat ordentligt.

Vad du har uppnått är integritetsägande.

Vad kommer långivaren att säga?

I Garn - St Germain Depository Act Act från 1982 kan man specifikt placera sin egendom i den typ av markförtroende som vi hänvisar till utan att utlösa klausulen om försäljning. Det innebär att man kan överföra pantsatta fastigheter till ett markförtroende utan störning från banken. Så är fallet så länge låntagaren förblir en stödmottagare, fastigheten består av färre än fem bostäder, förtroendet kan återkallas och inte förmedlar andra tillträdesrätter.

Garn-St Germain Depository
Institutionernas lag av 1982

AVDELNING 12> KAPITEL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Undantag för förbud mot försäljning

(d) Undantag för specificerade överföringar eller
avsättningar

När det gäller ett fastighetslån
säkras med en pensionsrätt på bostadsfastigheter som innehåller mindre än fem
bostäder, inklusive en pensionsrätt på den bestånd som tilldelas en bostad i en
kooperativt bostadsföretag, eller på ett bostadstillverkat hem, a
långivaren får inte utnyttja sin möjlighet enligt en klausul på grund av försäljning vid-

(8) en överföring till ett inter vivos förtroende för
som låntagaren är och förblir en stödmottagare och som inte hänför sig till en
överföring av beläggningsrättigheter i fastigheten; eller

(inter vivos trust = Ett förtroende skapat under bosättarens livstid. Sättaren är den som har förtroendet skapat. Den typ av landförtroende som det hänvisar till är ett inter vivos förtroende.)

Var kan jag använda ett landförtroende?

Människor använder landförtroende i alla 50-stater. Vissa statliga stadgar hänvisar inte specifikt till ett landförtroende men människor använder dem i alla stater. Vissa människor gör misstaget med att säga: ”Landförtroenden nämns inte i lagarna i min stat, så de är inte lagliga.” Var är lagarna som säger att någon kan bära röda skor? Luta sig på en soffa? Dricka från ett lockigt halm? Inte allt vi gör är att kodifiera lagböckerna. Vanlig lag, i motsats till lagstadgad lag, är hur lagen och andra vanliga metoder har tolkats och accepterats allmänt under åren. Förtroenden är en del av gemensam lag som har accepterats allmänt under århundraden om det inte finns lagar mot dem. Det finns inga lagar från och med detta författande i någon av de 50 amerikanska staterna som strider mot användningen av marktrusts.

Historier om fastighetsrätt

En av våra kunder hade en grannpromenad i trädgården i ett av deras hus. Hon bröt vristen, fick blodpropp och dog. De stämdes för allt de hade mycket mer än vad deras försäkring kunde täcka. Om de hade gjort en sak ägde fastigheten i ett landförtroende som förmodligen inte skulle ha hänt. Det är inte så att förtroendet eliminerar ansvaret. Det är så, hur vi strukturerar ditt landförtroende, ingen behöver veta att du har ett intresse av fastighetsförvaltningen förutom DU. Så det är ett mysterium vem advokaten ska stämma. De skulle behöva spendera mycket pengar för att till och med ta reda på om det är värt att stämma dig.

En av medarbetarna på vårt kontor köpte sin första inkomstfastighet i delstaten Washington. Det var en nedslagen 6-enhet hyreshus. Han anlitade en entreprenör för att fixa det. Men con-traktorn visade sig vara en con artist. Han kom in i en juridisk kamp som varade i 4 år och kostade honom $ 157,000. Om han bara hade gjort en sak som är hans egendom i ett landförtroende, istället för i sitt eget namn. det skulle förmodligen inte ha hänt. Men istället så motståndarna att han ägde ett hem och en investeringseiendom, så de beslutade att stämma.

Så ditt landförtroende som äger din fastighet kan ge dig avskildhet för att skydda dig från att förlora ditt eget hem, din bil, ditt bankkonto och att 25% av dina framtida inkomster garneras under de kommande 20 åren. Återigen är det enbart en tillgångsskyddsanordning. Syftet är att skydda dina fastigheter från nyfikna ögon. I stället för att inneha titeln på din fastighet i ditt namn för alla att se, ger det en hinder mellan dig och de som inte har ditt bästa intresse i åtanke. Således kan det minska risken för att en talan kommer att väckas mot dig.

Vad måste jag göra?

Ring Companies Incorporated för att prata med en representant. När du har beställt kommer vi att skicka ett e-postmeddelande till ditt frågeformulär för landförtroende. Du kommer att fylla i frågeformuläret och returnera det via fax. Dina dokument kommer att utarbetas. Förtroendedokumentet, som är ungefär 12 sidor, skapas. Du förvarar detta i ditt arkivskåp hemma eller i ett värdeskåp. Bidragsaktet, överföring av din egendom från ditt namn till ditt förtroende kommer också att förberedas. Detta dokument lagras på länets inspelningskontor i det län där fastigheten ligger. Tilldelningen av dokument med förmånsränta, som överför fördelaktigt intresse i din fastighet till ett företag, person eller levande förtroende kommer också att inkluderas om du väljer detta gratis alternativ.