நில அறக்கட்டளை

வணிக தொடக்க மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து பாதுகாப்பு சேவைகள்.

இணைக்கவும்

நில அறக்கட்டளை

நில அறக்கட்டளை என்றால் என்ன?

நில அறக்கட்டளை என்பது நாங்கள் உருவாக்கும் ஒரு ஆவணம், இது சொத்துக்களை தனிப்பட்ட முறையில் வைத்திருக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, எனவே உங்கள் பெயர் பொது பதிவுகளில் தலைப்பில் தோன்றாது.

நீங்கள் ஒரு கார் சிதைவில் இறங்குவீர்கள் என்று சொல்லலாம். உங்களிடம் $ 1 மில் காப்பீடு உள்ளது. ஆனால் நீங்கள் ஒரு பங்கு தரகரைத் தாக்கியுள்ளீர்கள், மேலும் நீங்கள் N 3 மில்லியனுக்கு வழக்குத் தொடுப்பீர்கள். உங்கள் வீடு மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்களை உங்கள் சொந்த பெயரில் நீங்கள் வைத்திருந்தால், வழக்குத் தொடர்ந்த வழக்கறிஞர் உங்கள் வீடு மற்றும் பொது சொத்துக்களில் உள்ள வேறு எந்த சொத்துக்களையும் எளிதாகக் கண்டுபிடிப்பார். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தால், அது சில நிதி ஸ்திரத்தன்மையைக் காட்டுகிறது மற்றும் வழக்கறிஞர் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய அதிக வாய்ப்புள்ளது.

எதிரணி வக்கீல் உடனடியாக ஷெரிப் உங்கள் வீட்டின் முன்னால் இழுத்து, நீங்கள் இரவு உணவைச் சாப்பிடும்போது உங்கள் கதவைத் தட்டவும், உங்கள் வழக்கை உங்கள் அண்டை வீட்டாரிடம் ஒப்படைக்கவும் முடியும். இருப்பினும், உங்கள் வீட்டை நில அறக்கட்டளையில் வைத்திருக்கும்போது, ​​உங்கள் உரிமை மறைக்கப்படும். உங்கள் நில அறக்கட்டளை பொது பதிவுகளில் தாக்கல் செய்ய வேண்டியதில்லை. இது உங்கள் உரிமையை தனிப்பட்டதாக வைத்திருக்கிறது. உங்கள் வீடு உங்களுக்கு சொந்தமானது என்பதை யாரும் அறிய வேண்டியதில்லை.

நில அறக்கட்டளை என்றால் என்ன?

நில அறக்கட்டளை நான்கு கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது: எண் 1 என்பது குடியேறியவர். யாரோ ஒருவர் நம்பிக்கையை உருவாக்க வேண்டும் என்பதால் நீங்கள் தான். எண் 2 அறங்காவலர். அறக்கட்டளையின் விதிமுறைகளின் கீழ் அறங்காவலரின் கட்டுப்பாட்டை அறக்கட்டளை கட்டுப்படுத்துகிறது. இது ஒரு சகோதரி அல்லது மாமியார், நம்பகமான நண்பர் அல்லது குடும்ப உறுப்பினராக இருக்கலாம். உங்கள் தனியுரிமையை மேம்படுத்த, உங்கள் கடைசி பெயர் இல்லாமல் ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது. எல்லா அறக்கட்டளைகளுக்கும் ஒரு அறங்காவலர் தேவை, ஆனால் இந்த வகையான நம்பிக்கையுடன், அறக்கட்டளை அவற்றின் கட்டுப்பாட்டு வரம்பை ஆணையிடுகிறது. எண் 3 பயனாளியாகும். அறக்கட்டளையின் அனைத்து நன்மைகளையும் பெறுபவர் அதுதான். அது நீங்கள் (அல்லது நீங்கள் நியமிக்கும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள்).

பயனாளி அனைத்து கட்டுப்பாட்டையும் கொண்டிருக்க முடியும். சொத்து வாங்கப்பட்டு விற்கப்படும்போது பயனாளி வழிநடத்த முடியும். கூடுதலாக, பயனாளி என்பது சொத்தை மறுநிதியளிப்பவர் அல்லது முதலீட்டு சொத்துக்களில் இருந்து வாடகை வருமானத்தை வசூலிக்கக்கூடியவர். இறுதியாக, எண் 4 என்பது நம்பிக்கையின் கார்பஸ் ஆகும். கார்பஸ் என்பது நம்பிக்கைக்குள்ளான மூலதனம் அல்லது முதன்மை (மதிப்புள்ள பொருட்கள்) ஆகும்.

நில அறக்கட்டளையின் நன்மைகள்

பெரிய விஷயம் என்னவென்றால், அனைத்து சிறந்த வரி சலுகைகளும் தந்திரமாகவே இருக்கின்றன. ஒழுங்காக கட்டமைக்கப்பட்ட நம்பிக்கையுடன், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது வரி சலுகைகள் இருக்கும். கடந்த 5 ஆண்டுகளில் இரண்டில் நீங்கள் வீட்டில் வசித்திருந்தால், நீங்கள் தனி நபருக்கு $ 250,000 லாபம் அல்லது திருமணமான தம்பதியினருக்கு $ 500,000 வரை கட்டமைக்கும்போது, ​​இலாபங்களுக்கு வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. ஒழுங்காக.

நீங்கள் அடைந்திருப்பது உரிமையின் தனியுரிமை.

கடன் வழங்குபவர் என்ன சொல்வார்?

1982 இன் கார்ன் - செயின்ட் ஜெர்மைன் டெபாசிட்டரி இன்ஸ்டிடியூஷன்ஸ் சட்டம் ஒருவரின் சொத்தை நில அறக்கட்டளை வகைக்குள் வைக்க அனுமதிக்கிறது, இது விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதிமுறையைத் தூண்டாமல் நாம் குறிப்பிடுகிறோம். அதாவது ஒருவர் அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்தை வங்கியின் குறுக்கீடு இல்லாமல் நில அறக்கட்டளைக்கு மாற்ற முடியும். கடன் வாங்கியவர் ஒரு பயனாளியாக இருக்கும் வரை, சொத்து ஐந்துக்கும் குறைவான குடியிருப்பு அலகுகளைக் கொண்டுள்ளது, நம்பிக்கை திரும்பப்பெறக்கூடியது மற்றும் மற்றவர்களுக்கு ஆக்கிரமிப்பு உரிமைகளை தெரிவிக்காது.

கார்ன்-செயின்ட் ஜெர்மைன் வைப்புத்தொகை
1982 இன் நிறுவனங்கள் சட்டம்

தலைப்பு 12> அதிகாரம் 13 § 1701j-3

§ 1701j - 3. விற்பனைக்குத் தடை விதிக்கப்படுவதைத் தடுப்பது

(ஈ) குறிப்பிட்ட இடமாற்றங்களுக்கு விலக்கு அல்லது
விதிகள்

ஒரு உண்மையான சொத்து கடனைப் பொறுத்தவரை
ஐந்துக்கும் குறைவான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மீதான உரிமையாளரால் பாதுகாக்கப்படுகிறது
ஒரு குடியிருப்பு அலகுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட பங்குகளில் ஒரு உரிமை உட்பட, வசிக்கும் அலகுகள்
கூட்டுறவு வீட்டுவசதி நிறுவனம், அல்லது ஒரு குடியிருப்பு தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டில், a
கடனளிப்பவர் அதன் விருப்பத்தை விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதிமுறைக்கு ஏற்ப பயன்படுத்தக்கூடாது

(8) ஒரு இடைநிலை விவோஸ் நம்பிக்கைக்கு மாற்றல்
இது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் ஒரு பயனாளியாக இருக்கிறார், இது ஒரு தொடர்பில் இல்லை
சொத்தில் வசிக்கும் உரிமைகளை மாற்றுவது; அல்லது

(இன்டர் விவோஸ் டிரஸ்ட் = குடியேறியவரின் வாழ்நாளில் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அறக்கட்டளை. குடியேறியவர் தான் நம்பிக்கையை உருவாக்கியவர். மீண்டும் குறிப்பிடும் நில நம்பிக்கையின் வகை ஒரு இடை விவோஸ் அறக்கட்டளை.)

நில அறக்கட்டளையை நான் எங்கே பயன்படுத்தலாம்?

அனைத்து 50 மாநிலங்களிலும் மக்கள் நில அறக்கட்டளைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். சில மாநில சட்டங்கள் ஒரு நில அறக்கட்டளைக்கு குறிப்பிட்ட குறிப்பைக் கொடுக்கவில்லை, ஆனால் மக்கள் அவற்றை எல்லா மாநிலங்களிலும் பயன்படுத்துகின்றனர். சிலர், “எனது மாநில சட்டங்களில் நில அறக்கட்டளைகள் குறிப்பிடப்படவில்லை, எனவே அவை சட்டபூர்வமானவை அல்ல” என்று சொல்வதில் தவறு செய்கிறார்கள். சரி, யாராவது சிவப்பு காலணிகளை அணியலாம் என்று கூறும் சட்டங்கள் எங்கே? ஒரு சோபாவில் சாய்ந்திருக்கிறீர்களா? சுருள் வைக்கோலிலிருந்து குடிக்க வேண்டுமா? நாங்கள் செய்யும் அனைத்தும் சட்ட புத்தகங்களை குறியிடவில்லை. பொது சட்டம், எதிராக சட்ட விதி, சட்டம் மற்றும் பிற பொதுவான நடைமுறைகள் எவ்வாறு பல ஆண்டுகளாக விளக்கப்பட்டு பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன என்பதுதான். அறக்கட்டளைகள் பொதுவான சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும், அவை பல நூற்றாண்டுகளாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன, அவை சட்டரீதியான சட்டங்கள் இல்லாவிட்டால். இந்த எழுத்தின் படி, எந்தவொரு 50 அமெரிக்க மாநிலங்களிலும் நில அறக்கட்டளைகளின் பயன்பாட்டிற்கு மாறாக இயங்கும் எந்த சட்டங்களும் இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட் வழக்கு கதைகள்

எங்கள் வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் தங்கள் வீடுகளில் ஒன்றின் முன் முற்றத்தில் ஒரு பக்கத்து வீட்டு நடைப்பயணத்தை மேற்கொண்டார். அவள் கணுக்கால் உடைந்து, ரத்தம் உறைந்து இறந்தாள். அவர்களின் காப்பீட்டை ஈடுகட்டக்கூடியதை விட அதிகமான வழியைக் கொண்ட எல்லாவற்றிற்கும் அவர்கள் மீது வழக்குத் தொடரப்பட்டது. அவர்கள் ஒரு காரியத்தைச் செய்திருந்தால், ஒரு நில அறக்கட்டளையில் உள்ள சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம். அறக்கட்டளை பொறுப்பை நீக்குகிறது என்று அல்ல. உங்கள் நில நம்பிக்கையை நாங்கள் கட்டமைக்கும் விதத்தில், சொத்து வைத்திருக்கும் நம்பிக்கையில் உங்களுக்கு ஆர்வம் இருப்பதை யாரும் அறியத் தேவையில்லை. எனவே, வழக்கறிஞர் யாருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர வேண்டும் என்பது ஒரு மர்மமாகும். உங்கள் மீது வழக்குத் தொடுப்பது மதிப்புள்ளதா என்பதைக் கண்டுபிடிக்க அவர்கள் நிறைய பணம் செலவழிக்க வேண்டியிருக்கும்.

எங்கள் அலுவலகத்தில் இருந்த ஒரு கூட்டாளர் தனது முதல் வருமான சொத்தை வாஷிங்டன் மாநிலத்தில் வாங்கினார். இது ஒரு ரன்-டவுன் 6- யூனிட் அடுக்குமாடி கட்டிடம். அதை சரிசெய்ய அவர் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை நியமித்தார். ஆனால் கான்-டிராக்டர் ஒரு கான் கலைஞராக மாறியது. அவர் 4 ஆண்டுகள் நீடித்த ஒரு சட்டப் போரில் இறங்கினார், அவருக்கு $ 157,000 செலவாகும். அவர் தனது சொந்த பெயருக்குப் பதிலாக, ஒரு நில அறக்கட்டளையில் தனது சொத்துக்களுக்கு சொந்தமான ஒரு காரியத்தை மட்டுமே செய்திருந்தால். அது நடந்திருக்காது. ஆனால் அதற்கு பதிலாக, எதிரிகள் அவருக்கு ஒரு வீடு மற்றும் முதலீட்டுச் சொத்து வைத்திருப்பதைக் கண்டனர், எனவே அவர்கள் வழக்குத் தொடர முடிவு செய்தனர்.

எனவே, உங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் உங்கள் நில அறக்கட்டளை உங்கள் சொந்த வீடு, உங்கள் கார், உங்கள் வங்கிக் கணக்கை இழப்பதிலிருந்தும், உங்கள் எதிர்கால வருமானத்தில் 25% ஐ அடுத்த 20 ஆண்டுகளில் அலங்கரிப்பதிலிருந்தும் பாதுகாப்பதற்கான தனியுரிமையை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். மீண்டும், அது மட்டும், ஒரு சொத்து பாதுகாப்பு சாதனம் அல்ல. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை துருவியறியும் கண்களிலிருந்து பாதுகாப்பதே இதன் நோக்கம். அனைவருக்கும் உங்கள் பெயரில் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு தலைப்பு வைத்திருப்பதை விட, இது உங்களுக்கும் உங்கள் சிறந்த ஆர்வத்தை மனதில் கொள்ளாதவர்களுக்கும் இடையில் ஒரு தடையை வழங்குகிறது. இதனால், உங்களுக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரப்படுவதற்கான வாய்ப்பை இது குறைக்கும்.

நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

ஒரு பிரதிநிதியுடன் பேச இணைக்கப்பட்ட நிறுவனங்களை அழைக்கவும். நீங்கள் ஆர்டர் செய்த பிறகு, உங்கள் நில நம்பிக்கை வினாத்தாளை நாங்கள் உங்களுக்கு மின்னஞ்சல் செய்வோம். நீங்கள் கேள்வித்தாளை முடித்து தொலைநகல் மூலம் திருப்பித் தருவீர்கள். உங்கள் ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படும். ஏறக்குறைய 12 பக்கங்களைக் கொண்ட நம்பிக்கை பத்திரம் உருவாக்கப்படும். இதை உங்கள் கோப்பு அமைச்சரவையில் வீட்டிலோ அல்லது பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியிலோ வைத்திருக்கிறீர்கள். மானிய பத்திரம், உங்கள் சொத்தை உங்கள் பெயரிலிருந்து உங்கள் நம்பிக்கைக்கு மாற்றுவதும் தயாரிக்கப்படும். இந்த ஆவணம் சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்திலுள்ள கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த இலவச விருப்பத்தை நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், உங்கள் சொத்தின் நன்மை பயக்கும் ஆர்வத்தை ஒரு நிறுவனம், நபர் அல்லது வாழ்க்கை அறக்கட்டளைக்கு மாற்றும் நன்மை பயக்கும் வட்டி ஆவணத்தின் பணி சேர்க்கப்படும்.