Боварӣ ба замин

Хизматрасониҳои оғознамо ва ҳимояи дороиҳои шахсӣ.

Ҳамроҳ шавед

Боварӣ ба замин

Трести замин чист?

Эътимод ба замин ҳуҷҷатест, ки мо эҷод мекунем, ки ба шумо имкон медиҳад моликияти хусусиро нигоҳ доред, то номи шумо дар унвон дар сабтҳои давлатӣ пайдо нашавад.

Биё мегӯянд, ки шумо ба садама дучор мешавед. Шумо $ 1 мил суғурта доред. Аммо шумо брокери саҳҳомиро задед ва шумо барои 3 миллион доллар ба ҷавобгарӣ кашида мешавед. Агар шумо хонаи худ ва дороиҳои сармоягузорӣ ба номи худ дошта бошед, ҳуқуқшинос ба додгоҳ муроҷиат мекунад, ки хонаи шумо ва ҳама чизҳои дигарро дар сабтҳои оммавӣ ба осонӣ пайдо кунад. Агар шумо соҳиби хона бошед, он каме оромии молиявиро нишон медиҳад ва адвокат эҳтимоли зиёдтар ба суд муроҷиат мекунад.

Адвокати мухолиф фавран метавонад шарифро маҷбур кунад, ки дар назди хонаи шумо биистад, ҳангоми дар вақти таом хӯрдан дарро аз дари шумо бандад ва даъвои шуморо дар назди ҳамсоягонатон ба шумо диҳад. Аммо, вақте ки шумо хонаи худро ба боварии замонӣ доред, моликияти шумо пинҳон карда мешавад. Боварӣ ба замини шумо набояд дар сабтҳои давлатӣ пешниҳод карда шавад. Он моликияти шахсии шуморо нигоҳ медорад. Касе намедонад, ки хонаи шумо ба ҷуз шумо бошад.

Трести замин чист?

Эътимод ба замин чор ҷузъ дорад: Рақам 1 аст. Ин ба он сабаб аст, ки шумо шахси боварӣ ҳастед. Рақам 2 боваринок аст. Таваккал таҳти шартҳои боварӣ назорати сарпарастро маҳдуд мекунад. Ин метавонад хоҳар ё шавҳар, дӯсти боваринок ё узви оила бошад. Барои баланд бардоштани махфияти шумо беҳтар аст, ки касеро бидонед, ки ному насаби шумо нест. Ба ҳама шахсони боваринок лозим аст, аммо бо ин гуна боварӣ эътимод доираи назоратро тақозо мекунад. Рақам 3 фоидагир аст. Ин аст он кас, ки тамоми манфиатҳои эътимодро ба даст меорад. Ин аст ШУМО (ё як ё якчанд ашхос ё ширкатҳое, ки шумо таъин кардаед).

Бенефитсиар метавонад тамоми назоратро дошта бошад. Бенефитсиар ҳангоми харид ва фурӯши амволи молик метавонад мустақилона роҳбарӣ кунад. Ғайр аз он, бадастоварандаи фоида шахсе мебошад, ки метавонад амволро аз нав маблағгузорӣ кунад ё даромадҳои иҷораро аз объектҳои сармоягузорӣ гирад. Ниҳоят, рақами 4 ин боварии амонат аст. Корпус сармоя ё асосӣ (ашёи арзиш) дар зери боварӣ мебошад.

Манфиатҳои ба боварии замин

Аҷибаш ин аст, ки ҳама имтиёзҳои олии андоз боэҳтиёт боқӣ мемонанд. Бо эътимоди дуруст тарроҳишуда, ҳангоми фурӯхтани хонаи худ манфиатҳои андоз боқӣ мемонанд. Агар шумо дар давоми ду соли охирини 5 дар хона зиндагӣ карда бошед, пас шумо ҳангоми ба фурӯш баровардани то $ 250,000 фоида барои шахси муҷаррад ё $ 500,000 барои ҷуфти издивоҷ, ҳангоми сохторӣ пардохт накардед, аз фоида андоз талаб кунед. дуруст.

Шумо ба даст овардаед, махфияти моликият аст.

Қарздиҳанда чӣ мегӯяд?

Санади ниҳодҳои амонатии Гарн - Сент-Жермен аз 1982 ба таври махсус иҷозат медиҳад, ки амволи шахсро ба намуди эътимод ба замин, ки мо ба он бе истилоҳи фурӯши фурӯш дохил мекунем, ҷойгир кунем. Ин чунин маъно дорад, ки шахс метавонад амволи ба гарав гузошташударо бе дахолати бонк ба амволи замин супорад. Ин ҳолатест, ки агар қарзгиранда бадастоварандаи фоида боқӣ монад, амвол аз камтар аз панҷ хонаи истиқоматӣ иборат аст, эътимод бекор карда мешавад ва ҳуқуқи ба дигарон гузашт кардани одамро надорад.

Депозитарияи Гарн-Сент-Жермен
Санади муассисаҳои 1982

TITLE 12> БОБИ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Пешгирии мамнӯъиятҳои фурӯш ҳангоми фурӯш

(г) Озодкунии интиқолҳои номбаршуда ё
муқаррароти

Оид ба қарзи амволи ғайриманқул
Ба гаравдеҳ бо амволи ғайриманқули манзил, ки камтар аз панҷто дорад
воҳидҳои истиқоматӣ, аз ҷумла гарав оид ба саҳмияе, ки ба воҳиди истиқоматӣ дар а
кооперативи манзилии кооперативӣ ё дар манзили истихроҷи сохташуда, а
қарздиҳӣ метавонад мутобиқи банди фурӯш, ки аз фурӯш ба даст оварда мешавад, интихоби худро истифода набарад -

(8) интиқол ба як эътимоди байнимеханикӣ
ки қарзгиранда бадастоварандаи фоида мебошад ва боқӣ мемонад ва ба а
гузашт кардани ҳуқуқи соҳибият ба амвол; ё

(inter vivos trust = Эътимоде, ки дар давоми мӯҳлати муқарраркардааш бунёд ёфтааст. Соҳибкоре, ки бовариро ба вуҷуд овардааст. Намуди эътимод ба замин, ки ба он такя мекунад interviv vivos мебошад.)

Дар куҷо метавонам эътимоди заминро истифода кунам?

Одамон дар ҳама штатҳои 50 боварҳои заминро истифода мебаранд. Баъзе қонунҳои давлатӣ дар бораи эътимоди замин ба таври мушаххас ишора намекунанд, аммо одамон дар ҳама иёлотҳо онҳоро истифода мебаранд. Баъзе одамон хатогиҳоро изҳор мекунанд: «Боварӣ ба замин дар қонунҳои давлати ман зикр нашудааст, аз ин рӯ онҳо ҳуқуқӣ нестанд». Хуб, қонунҳое, ки мегӯянд, касе метавонад пойафзоли сурх пӯшад? Ба диван такя кунед? Аз пахол ҷингила бинӯшед? На ҳама корҳое, ки мо мекунем, ба қонунҳо навишта шудаанд. Қонуни умумӣ, чун хилофи қонуни оинномавӣ, аст, ки чӣ тавр қонун ва дигар амалияҳои маъмул дар тӯли солҳо тафсир ва маъмулан қабул шудаанд. Эътимодҳо як қисми қонуни маъмуланд, ки дар тӯли садсолаҳо умуман қабул карда шудаанд, агар қонунҳои муқарраршуда бар зидди онҳо мавҷуд набошанд. Дар ҳеҷ яке аз иёлоти 50 ИМА, ки бар хилофи истифодаи эътимодҳои замин амал мекунанд, қонунҳое нест, ки ин навиштаҳо вуҷуд дошта бошанд.

Ҳикояҳо оид ба даъвои судӣ оид ба молу мулки ғайриманқул

Яке аз муштариёни мо дар ҳамсоягӣ дар ҳавлии яке аз хонаҳои ҳамсоя қадам зад. Вай сӯзанашро шикаста, лахтаи хун рехта ва мурд. Онҳоро барои ҳар чизе ки онҳо доштанд, бештар аз он чизе, ки суғуртаи онҳо фаро гирифта буд, ба гардан гирифтанд. Агар онҳо як коре анҷом дода бошанд, амволи ба боварӣ асосёфтаи заминро дорост, эҳтимол ин тавр намешуд. Ин он нест, ки эътимод масъулиятро барҳам диҳад. Ин он аст, ки чӣ гуна мо тарзи эътимоднокии заминро ташаккул медиҳем, ҳеҷ кас набояд донад, ки шумо ба амволи моликияти боварӣ ба шумо таваҷҷӯҳ доред, аммо шумо. Пас, ин як сирре аст, ки адвокати кӣ ба додгоҳ муроҷиат мекунад. Онҳо бояд пули зиёдеро сарф мекарданд, то фаҳмиданд, ки оё ин ба суд даъво дорад.

Яке аз шарикони идораи мо аввалин амволи даромади худро дар иёлати Вашингтон харидааст. Ин як бинои истиқоматии воҳиди 6 буд. Вай барои ислоҳ кардани он пудратчиро киро кард. Аммо кон-трактор ба рассом табдил ёфт. Вай дар ҷанги қонуние баромад, ки 4 сол давом кард ва ба ӯ арзиши 157,000 долларро дод. Агар ӯ танҳо як кореро иҷро мекард, ки моликияти ӯ ба ҷои эътимод ба замин бошад. ки шояд ин тавр намешуд. Аммо ба ҷои ин, мухолифон диданд, ки ӯ соҳиби хона ва як амволи сармоягузорӣ аст, бинобар ин онҳо тасмим гирифтанд ба додгоҳ муроҷиат кунанд.

Ҳамин тавр, боварии замини шумо, ки ба моликияти шумо тааллуқ дорад, метавонад ба шумо махфият диҳад, то шуморо аз аз даст додани хона, мошин, ҳисоби бонкии худ ва доштани 25% даромади ояндаи худро дар 20 соли оянда гирад. Боз ҳам, он танҳо, воситаи муҳофизати дороиҳо нест. Мақсад ин муҳофизат кардани амволи ғайриманқули шумо аз чашми дидан аст. Ба ҷои нигоҳ доштани номи амволи ғайриманқул дар номи худ барои ҳама, ин монеаро дар байни шумо ва онҳое, ки манфиати шуморо ба назар намегиранд, таъмин мекунад. Ҳамин тавр, он эҳтимолияти аз ҷониби шумо пешниҳод шудани даъвои судиро коҳиш медиҳад.

Ман чӣ кор кунам?

Ширкатҳои даъватшуда барои гуфтугӯ бо намоянда. Пас аз фармоиш додан, мо ба шумо саволномаи боварии заминро мефиристем. Шумо саволномаро пур карда, ба воситаи факс бармегардонед. Ҳуҷҷатҳои шумо омода карда мешаванд. Санади эътимод, ки тақрибан 12 саҳифа аст, сохта мешавад. Шумо инро дар қуттии парвандаи худ дар хона ё дар сандуқи амонатӣ нигоҳ медоред. Санади грантие, ки амволи худро аз номи худ ба боварӣ мегузаронад, омода мешавад. Ин ҳуҷҷат дар дафтари сабти ҳисоб дар шаҳр сабт шудааст, ки амвол дар он ҷойгир аст. Гузаронидани ҳуҷҷати манфиатҳои манфиатбахш, ки манфиати манфиатбахши моликияти шуморо ба ширкат, шахсият ё эътимоди зинда интиқол медиҳад, агар шумо ин варианти ройгонро интихоб кунед.