Боварӣ ба замин

Хизматрасонии оғозёбӣ ва ҳифзи дороиҳои шахсӣ.

Ҳамроҳ шавед

Боварӣ ба замин

Боварӣ ба замин чист?

Эътимоди замин ҳуҷҷатест, ки мо онро таҳия менамоем, ки ба шумо имкон медиҳад, ки амволи хусусиро нигоҳ доред, то номи шумо дар сарлавҳа дар сабтҳои давлатӣ пайдо нашавад.

Биёед бигӯем, ки шумо ба садама дучор мешавед. Шумо 1 миллион доллар суғурта доред. Аммо шумо брокери саҳмияҳоро задед ва барои 3 миллион доллар ба додгоҳ кашида мешавед. Агар шумо моликияти манзил ва амволи сармоягузории худро ба номи худ дошта бошед, адвокат ба шумо ба суд муроҷиат кунад, ба осонӣ хонаи худ ва дигар амволи дигарро дар сабтҳои давлатӣ пайдо мекунад. Агар шумо манзили шахсӣ дошта бошед, ин каме устувории молиявиро нишон медиҳад ва адвокат эҳтимол дорад ба додгоҳ муроҷиат кунад.

Адвокати муқобил метавонад фавран Шерифро аз назди хонаи шумо бардорад, ҳангоми хӯрокхӯрӣ дари шуморо бикӯбад ва дар назди ҳамаи ҳамсоягон даъвои худро ба шумо супорад. Аммо, вақте ки шумо хонаи худро ба боварии замин доред, моликияти шумо пинҳон аст. Боварии заминии шумо набояд дар сабтҳои давлатӣ сабт карда шавад. Он моликияти шуморо хусусӣ нигоҳ медорад. Ҳеҷ кас набояд бидонад, ки шумо хонаи худро доред, ба ҷуз шумо.

Боварӣ ба замин чист?

Трести замин аз чор ҷузъ иборат аст: Рақами 1 ҳисоббарор аст. Ин ба он хотир аст, ки шумо касе ҳастед, ки эътимодро эҷод мекунад. Рақами 2 мӯътамад аст. Эътимод назорати ваколатдорро тибқи шартҳои эътимод маҳдуд мекунад. Ин метавонад хоҳар ё шавҳар, дӯсти боэътимод ё аъзои оила бошад. Барои баланд бардоштани махфияти шумо, беҳтар аст, ки нафареро бидуни насаби худ интихоб кунед. Ҳама эътимодҳо ба шахси мӯътамад ниёз доранд, аммо бо ин гуна эътимод, эътимод доираи назорати онҳоро таъин мекунад. Рақами 3 баҳрабаранда аст. Ин ҳамон касест, ки ҳамаи манфиатҳои эътимодро ба даст меорад. Ин ШУМО (ё як ё якчанд шахс ё ширкате, ки шумо таъин мекунед).

Бенефитсиар метавонад тамоми назоратро дошта бошад. Бенефитсиар метавонад ҳангоми харидан ва фурӯхтани амвол роҳбарӣ кунад. Ғайр аз он, бенефитсиар шахсе мебошад, ки метавонад амволи худро аз нав маблағгузорӣ кунад ё даромади иҷораро аз амволи сармоягузорӣ гирад. Нихоят, раками 4 корпуси трест мебошад. Корпус сармоя ё асосӣ (ашёи арзиш) дар доираи эътимод мебошад.

Фоидаҳои эътимоди замин

Чизи хуб он аст, ки ҳама имтиёзҳои болои андоз боэҳтиёт боқӣ мемонанд. Бо эътимоди дурусти сохторӣ, вақте ки шумо хонаи худро мефурӯшед, имтиёзҳои андоз боқӣ мемонанд. Агар шумо аз 5 соли охир ду сол дар хона истиқомат дошта бошед, ҳангоми ба тарзи дуруст сохтани он, шумо бояд фоидаро барои як шахс то 250,000 доллар ё барои ҷуфти оилавӣ 500,000 доллар фурӯшед, аз фоида андоз супоридан лозим нест.

Он чизе, ки шумо ба даст овардаед, махфияти моликият аст.

Қарздиҳанда чӣ мегӯяд?

Қонуни Муассисаҳои депозитии Гарн - Сент-Жермени соли 1982 махсус иҷозат медиҳад, ки амволи худро ба навъи эътимоди замин, ки мо ба он бе банди муқарраршудаи фурӯш муроҷиат мекунем, ҷойгир кунад. Ин маънои онро дорад, ки шахс метавонад амволи ба гарав гузошташударо бидуни дахолати бонк ба амволи замин супорад. Ин ҳолат то он даме аст, ки қарзгиранда бенефитсиар боқӣ монад, амвол аз камтар аз панҷ воҳиди манзилӣ иборат аст, эътимод бозхонда мешавад ва ҳуқуқи ишғолро ба дигарон намедиҳад.

Депозитарии Гарн-Сент-Жермен
Санади муассисаҳо аз соли 1982

УНВОНИ 12> БОБИ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Пешгирии манъкуниҳои мувофиқи фурӯш

(г) Озодкунии интиқолҳо ё ихтиёрдории муайян

Нисбат ба қарзи амволи ғайриманқул, ки бо гарави амволи манзилии дорои камтар аз панҷ хонаи истиқоматӣ, аз ҷумла гарави саҳмияе, ки ба як манзил дар корпоратсияи манзилии кооперативӣ дода шудааст ё хонаи истиқоматии истеҳсолшуда таъмин кардааст, қарздиҳанда наметавонад. имконоти худро мутобиқи банди ба фурӯш баровардашуда, истифода баред -

(8) интиқол ба эътимоди inter vivos, ки дар он қарзгиранда бенефитсиар аст ва мемонад ва он ба интиқоли ҳуқуқи ишғол дар амвол иртибот надорад; …

(inter vivos trust = Амонате, ки дар тӯли умри посбон ба вуҷуд омадааст. Сокин онест, ки эътимоди эҷодкардаро дорад. Намуди эътимоди замин, ки ба он такроран муроҷиат мекунанд, боварии байни vivos мебошад.)

Таъмини заминро дар куҷо метавонам истифода кунам?

Одамон дар ҳама 50 иёлот амонатҳои заминиро истифода мебаранд. Баъзе қонунҳои давлатӣ ба эътимоди замин ишораи мушаххас надоранд, аммо мардум дар ҳамаи иёлотҳо онро истифода мебаранд. Баъзе одамон хато карда, мегӯянд: "Боварӣ ба замин дар қонунҳои иёлоти ман зикр нашудааст, бинобар ин онҳо қонунӣ нестанд." Хуб, қонунҳое, ки мегӯянд, ки касе метавонад пойафзоли сурх пӯшад, дар куҷост? Дар диван такя мекунед? Аз пахоли ҷингила бинӯшед? На ҳама корҳое, ки мо мекунем, китобҳои қонунгузорӣ мебошанд. Қонуни умумӣ, баръакси қонуни оинномавӣ, он аст, ки қонунҳо ва дигар таҷрибаҳои маъмул дар тӯли солҳо чӣ гуна тафсир ва қабул карда мешаванд. Амонатҳо ҷузъи ҳуқуқи маъмулӣ мебошанд, ки дар тӯли асрҳо маъмулан қабул карда мешаванд, агар қонунҳои оинномавии зидди онҳо вуҷуд надошта бошанд. Дар ин ҳол, дар ҳеҷ яке аз 50 иёлоти ИМА қонунҳое мавҷуд нестанд, ки хилофи истифодаи амонатҳои замин мебошанд.

Ҳикояҳо оид ба даъвои амволи ғайриманқул

Яке аз муштариёни мо ҳамсояашро дар ҳавлии яке аз хонаҳояшон сайр мекард. Вай тағояшро шикаста, лахтаи хун гирифт ва мурд. Онҳо барои ҳар чизе, ки доштанд, бештар аз он чизе, ки суғуртаи онҳо метавонад фаро гирад, ба додгоҳ кашида шуданд. Агар онҳо як амволи амволи худро дар трести замин мекарданд, ки шояд чунин намешуд. Ин маънои онро надорад, ки боварӣ масъулиятро бартараф мекунад. Ин аст, ки тарзи сохтори боварии заминии шумо, ҳеҷ кас набояд бидонад, ки шумо ба амволи ғайриманқул манфиатдор ҳастед, балки ШУМО. Пас, ин як сирре аст, ки адвокат ба кӣ муроҷиат мекунад. Онҳо бояд пули зиёдеро сарф мекарданд, то ҳатто фаҳманд, ки оё ба шумо даъво кардан арзанда аст ё не.

Яке аз шарикони дафтари мо аввалин амволи даромади худро дар иёлати Вашингтон харид. Ин як бинои истиқоматии 6-квартира буд. Вай барои ислоҳи он як пудратчӣ киро кард. Аммо кон-трактёр ба санъаткор табдил ёфт. Вай дар як ҷанги қонунӣ, ки 4 сол идома ёфт ва ба ӯ 157,000 доллар арзиш дошт. Агар ӯ танҳо як корро анҷом медод, ки моликияти ӯ ба ҷои худаш ба ҷои худаш, ба боварии замин бошад. ки шояд чунин намешуд. Аммо ба ҷои ин, рақибон диданд, ки ӯ соҳиби хона ва амволи сармоягузорӣ аст, бинобар ин онҳо тасмим гирифтанд, ки ба додгоҳ муроҷиат кунанд.

Ҳамин тавр, эътимоди заминии шумо, ки моликияти шуморо дорад, метавонад ба шумо махфият диҳад, то шуморо аз гум кардани хонаи худ, мошини худ, суратҳисоби бонкии худ ва доштани 25% даромади ояндаатон дар 20 соли оянда муҳофизат кунад. Боз ҳам, он танҳо як дастгоҳи муҳофизати дороиҳо нест. Ҳадаф он аст, ки амволи ғайриманқули худро аз чашмони бегона муҳофизат кунед. Ба ҷои он ки ҳуқуқи амволи ғайриманқули худро ба номи шумо барои ҳама бубинад, он байни шумо ва онҳое, ки манфиати шуморо дар назар надоранд, монеа эҷод мекунад. Ҳамин тариқ, он метавонад эҳтимолияти ба додгоҳ муроҷиат кардани шуморо коҳиш диҳад.

Ман бояд чӣ кор кунам?

Ширкатҳои ҳамроҳшударо барои сӯҳбат бо намояндагӣ даъват кунед. Пас аз фармоиш, мо ба шумо тавассути почтаи электронӣ саволномаи эътимоди заминро мефиристем. Шумо саволномаро пур карда, тавассути факс бармегардонед. Ҳуҷҷатҳои шумо омода карда мешаванд. Санади эътимод, ки тақрибан 12 саҳифаро ташкил медиҳад, сохта мешавад. Шумо инро дар ҷевони парвандаи худ дар хона ё дар қуттии амонат нигоҳ медоред. Санади грант, интиқоли амволи шумо аз номи шумо ба боварии шумо низ омода карда мешавад. Ин ҳуҷҷат дар дафтари сабткунандаи шаҳристон дар шаҳристоне, ки амвол дар он ҷойгир аст, сабт карда мешавад. Додани ҳуҷҷати манфиатҳои фоидаовар, ки фоизи фоидаоварро ба амволи шумо ба ширкат, шахс ё эътимоди зиндагӣ мегузаронад, инчунин ҳангоми интихоби ин варианти ройгон дохил карда мешавад.

Last навсозӣ дар 21 сентябри 2020