ความน่าเชื่อถือของที่ดินคืออะไร

บริการเริ่มต้นธุรกิจและคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคล

รับรวม

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคืออะไร

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคือข้อตกลงที่มีการจัดทำเอกสารซึ่งเจ้าของทรัพย์สินจะโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ ผู้จัดการมรดกจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของความไว้วางใจและดำเนินการเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของผู้รับผลประโยชน์ ผู้ตัดสินเป็นผู้ริเริ่มความไว้วางใจ ผู้รับผลประโยชน์ในทางกลับกันคือผู้ที่ได้รับประโยชน์จากความไว้วางใจ ผู้ตัดสินและผู้รับผลประโยชน์มักจะเหมือนกัน นั่นคือบุคคลเดียวกันมักจะดำรงตำแหน่งทั้งสอง นอกจากนี้มักจะเป็นคนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินก่อนที่เขาหรือเธอจะวางทรัพย์สินไว้ในความไว้วางใจ

ด้วยความเชื่อมั่นในที่ดินส่วนใหญ่ผู้รับผลประโยชน์จะให้คำแนะนำในการจัดการทรัพย์สินแก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ เช่นนี้ความเชื่อมั่นในที่ดินเป็นสัญญาระหว่างผู้ดูแลผลประโยชน์และผู้ได้รับผลประโยชน์ ผู้รับผลประโยชน์ยังคงได้รับสิทธิในทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงสิทธิ์ในการครอบครองให้เช่าพัฒนาหรือขายอสังหาริมทรัพย์

ความไว้วางใจในที่ดิน

สิทธิประโยชน์ที่ดิน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านของคุณหรือเพื่อธุรกิจของคุณอาจเป็นการลงทุนที่มีค่าใช้จ่ายสูง บันทึกสาธารณะสื่อช่องโหว่ส่วนบุคคลและปัญหาการฟ้องร้องทำให้คุณทุกคนเปิดเผยมากขึ้น ดังที่คุณทราบความเสี่ยงนั้นมาพร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ชัดเจนเมื่อคุณใช้ความเชื่อมั่นในที่ดินการซื้อที่ดินทันทีไม่ใช่ตัวเลือกเดียวของคุณ คุณยังสามารถใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้ว

การใช้ความน่าเชื่อถือของที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นน่าดึงดูดเพราะทำให้เจ้าของทรัพย์สินไม่ระบุชื่อและให้ความคุ้มครองทางกฎหมายเพิ่มเติม การซื้อที่ดินทันทีสามารถดึงดูดความสนใจที่ไม่พึงประสงค์ให้กับธุรกิจและทำให้ราคาของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตพุ่งสูงขึ้น เชื่อใจในที่ดินส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นเป็น เพิกถอนได้ ทรัสต์ซึ่งทำให้ผู้อนุญาตทรัสต์สามารถแก้ไขข้อกำหนดหรือยกเลิกการลงทุนได้ตลอดเวลา โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะไม่ให้ความคุ้มครองทรัพย์สินด้วยตนเอง อย่างไรก็ตามมีโครงสร้างที่เหมาะสม เอาคืนไม่ได้ เชื่อใจในที่ดินสามารถให้ความคุ้มครองทรัพย์สินเพิ่มเติม

ดังนั้นความเชื่อมั่นในที่ดินจึงเป็นวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบและมักจะใช้เงินน้อยกว่ามาก การสร้างความไว้วางใจในที่ดินเป็นการเพิ่มความไม่มีตัวตนให้กับการซื้อเพื่อให้ธุรกิจของคุณสามารถเติบโตและขยายตัวได้อย่างอิสระมากขึ้น แต่ การไว้วางใจในที่ดินทำงานอย่างไร? เราจะสำรวจในเชิงลึกตลอดบทความนี้

ร่ม

ประเภทของการลงทุนในที่ดิน

มีมากมายหลายแบบ ประเภทของความไว้วางใจที่ดินแต่ พจนานุกรมกฎหมาย กำหนดสามความนิยมมากที่สุด

ประเภทแรกของความไว้วางใจที่ดินคือ อนุรักษ์ที่ดินไว้วางใจ. ความไว้วางใจนี้มีเป้าหมายในการปกป้องพื้นที่ธรรมชาติที่บอบบางฟาร์มหรือฟาร์มปศุสัตว์สถานที่สำคัญแหล่งน้ำและอื่น ๆ บ่อยครั้งที่ความไว้วางใจเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่ที่ดินที่อยู่ใกล้กับพื้นที่คุ้มครองอยู่แล้วเนื่องจากพวกเขายังสามารถเป็นบ้านของสัตว์ป่าและพืชที่ใกล้สูญพันธุ์ได้

ประเภทที่สองของความไว้วางใจที่ดินคือ ความเชื่อมั่นในที่ดินของชุมชน. ความไว้วางใจนี้มักใช้โดยองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อให้แน่ใจว่ามีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อยในชุมชน ในกรณีที่เจ้าของบ้านมักจะต้องจ่ายเงินสำหรับโครงสร้างอาคารและที่ดินที่ตั้งอยู่บนความไว้วางใจที่ดินชุมชนช่วยให้พวกเขาจ่ายเฉพาะสำหรับโครงสร้าง ช่วยส่งเสริมให้คนซื้อบ้านที่อาจไม่สามารถทำเช่นนั้นได้

ประเภทที่สามและที่พบมากที่สุดของความไว้วางใจที่ดินคือความไว้วางใจที่ดินขององค์กรหรือ ความไว้วางใจที่ดินอสังหาริมทรัพย์. ความไว้วางใจในที่ดินประเภทนี้ช่วยให้บุคคลหรือองค์กรได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้วหรือผืนที่ดินโดยไม่ต้องแจ้งให้ประชาชนทราบเกี่ยวกับการซื้อกิจการของพวกเขา การเก็บรักษาคุณสมบัติใหม่ใน trusts จะรักษาแบบไม่เปิดเผยชื่อ นอกจากนี้ยังสามารถช่วยป้องกันการขึ้นราคาและการประชาสัมพันธ์จำนวนมากหากผู้ซื้อที่มีชื่อเสียงรู้จักแสวงหาทรัพย์สิน หนึ่งในตัวอย่างทางประวัติศาสตร์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของความไว้วางใจประเภทนี้คือเมื่อดิสนีย์ซื้ออสังหาริมทรัพย์บางส่วนในออร์แลนโดฟลอริดาด้วยการลงทุนในที่ดิน ในที่สุดทรัพย์สินเหล่านั้นจะกลายเป็นวอลต์ดิสนีย์เวิลด์และจะมีราคาแพงกว่ามากหาก บริษัท ได้ซื้อที่ดินทั้งหมดโดยไม่ใช้ความเชื่อใจ

สำหรับจุดประสงค์ของส่วนที่เหลือของบทความนี้เราจะมุ่งเน้นไปที่ความไว้วางใจในอสังหาริมทรัพย์และผลประโยชน์ของพวกเขา

รัฐอิลลินอยส์เชื่อมั่นในที่ดิน

อิลลินอยส์แลนด์ทรัสต์

แต่เดี๋ยวก่อน - สิ่งที่เกี่ยวกับ รัฐอิลลินอยส์เชื่อมั่นในที่ดิน? คุณอาจเคยได้ยินคำนี้ใช้เป็นประเภทของความไว้วางใจที่ดินที่เป็นที่นิยม แม้จะมีชื่อ แต่ไม่ได้มีให้บริการเฉพาะในรัฐอิลลินอยส์

As เอ็กเซเตอร์ อธิบายการใช้ความเชื่อมั่นในที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องใหม่ ความเชื่อมั่นในที่ดินบางรูปแบบย้อนกลับไปสมัยโรมันแม้ว่าประวัติศาสตร์ที่ชัดเจนที่สุดจะเริ่มขึ้นใน 16th ศตวรรษ. ในช่วงปลาย 19th อย่างไรก็ตามในศตวรรษเจ้าของทรัพย์สินในชิคาโกรัฐอิลลินอยส์คิดว่าการลงทุนในที่ดินจะเป็นยานพาหนะที่ยอดเยี่ยมสำหรับการซื้อการถือครองและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ทำให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเป็นส่วนตัวและเป็นความลับ การซ่อนความเป็นเจ้าของที่ดินของพวกเขามีความสำคัญมากในเวลานั้นเนื่องจากพวกเขาถูกห้ามไม่ให้ลงคะแนนในโครงการก่อสร้างเมืองเมื่อพวกเขาเป็นเจ้าของที่ดินใกล้เคียง

ประเด็นทางกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้องของการใช้การเชื่อใจในที่ดินถูกนำขึ้นมาเพื่อตอบสนองต่อสิ่งนี้เพราะเป็นการเข้าซื้อกิจการแบบพาสซีฟ ปัญหาไปที่ศาลฎีกาของรัฐอิลลินอยส์ ที่นั่นก็มีการตัดสินว่าหากมีการตั้งค่าความน่าเชื่อถือของที่ดินที่มีหน้าที่เล็กน้อยในการดูแลความน่าเชื่อถือจะถือว่าการใช้งานและถูกต้อง การพิจารณาคดีนี้มีผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาในอนาคตของการไว้วางใจที่ดินและช่วยกำหนดวิธีการทำงานของพวกเขาในวันนี้

“ ความไว้วางใจในที่ดินของรัฐอิลลินอยส์” เป็นเพียงอีกคำศัพท์หนึ่งที่ครอบคลุมความไว้วางใจในที่ดินของ บริษัท ที่กล่าวถึงในส่วนสุดท้าย

ที่ดินไว้ใจ

ข้อดีข้อเสียของการลงทุนในที่ดิน

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สร้างความไว้วางใจสำหรับทรัพย์สินลองมาดูข้อดีข้อเสียกันบ้าง วิธี Stuff ธิการ ให้ภาพที่ลึกกว่านี้

ประโยชน์หลักของการไว้วางใจในอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินของ บริษัท คือความเป็นส่วนตัว หลังจากโอนชื่อเรื่องของทรัพย์สินไปสู่ความเชื่อถือชื่อของเจ้าของจะไม่สามารถเปิดเผยโดยไม่ต้องมีคำสั่งศาล สิ่งนี้ช่วยในการหลีกเลี่ยงการดำเนินคดี หากมีเจ้าของหลายคนความไว้วางใจในที่ดินจะคุ้มครองเจ้าของรายอื่นหากมีค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเกิดขึ้นกับเจ้าของคนเดียวเท่านั้น

ข้อดีอีกอย่างของการไว้วางใจในที่ดินคือความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับผลประโยชน์หรือทายาท หากไม่มีความน่าเชื่อถือบุคคลนั้นจะต้องได้รับการประเมินผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่มีค่าใช้จ่ายสูงซึ่งเรียกว่าภาคทัณฑ์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายภาษีและหนี้สินคืน ความไว้วางใจในที่ดินไม่เหมือนคนอื่นที่ไม่ตายดังนั้นแผนการสืบทอดตำแหน่งที่จัดตั้งขึ้นในความไว้วางใจยังคงอยู่ในสถานที่โดยไม่จำเป็นต้องมีภาคทัณฑ์

ข้อเสียของการใช้ความเชื่อมั่นในที่ดินเป็นความเชื่อที่ผิดที่จะปกป้องเจ้าของที่ดินจากความรับผิดทั้งหมด ในกรณีที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการจัดการทรัพย์สินเจ้าของทรัพย์สินไม่ใช่ผู้จัดการมรดกจะต้องรับผิด ความน่าเชื่อถือไม่ได้รับการยกเว้นภาษีเช่นกัน ความรับผิดชอบภาษีจะไหลผ่านไปยังห้องจัดเลี้ยง ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นห้องโถงนั้นเป็นคนที่ริเริ่มเขาไว้ใจ

ความไว้วางใจในชีวิตเทียบกับความไว้วางใจในที่ดิน

Land Trust กับ Living Trust

อีกหนึ่งความไว้วางใจที่คนทั่วไปใช้ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือ การใช้ชีวิตที่ไว้วางใจดังนั้นความแตกต่างระหว่างสิ่งนั้นกับความไว้วางใจในที่ดินเป็นอย่างไร

As คู่มือบ้าน อธิบายความแตกต่างที่สำคัญคือความเชื่อมั่นในสิ่งต่าง ๆ ความไว้วางใจที่มีชีวิตซึ่งมักเรียกว่าการไว้วางใจในครอบครัวนั้นใช้เพื่อเก็บสินทรัพย์ไว้สำหรับตัวคุณเองและครอบครัวของคุณ เมื่อคุณตายผู้รับผลประโยชน์รองที่มีชื่อของคุณจะเข้ามาเป็นผู้รับผลประโยชน์หลัก ผู้ดูแลทรัพย์สินมักจะเป็นทรัพย์สินเช่นบ้านของคุณ ผู้รับประโยชน์หลักมักจะรวมถึงคุณและคู่สมรสของคุณ ลูกของคุณมักจะได้รับผลประโยชน์รอง ข้อตกลงการไว้วางใจที่ดินของครอบครัว ป้องกันทรัพย์สินให้พ้นจากภาคทัณฑ์และสามารถลดภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์ของครอบครัวได้

ในทางกลับกันการลงทุนในที่ดินมักถูกใช้โดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะเพิกถอนได้และให้ความเป็นส่วนตัวที่เพิ่มขึ้นสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขายังสามารถตั้งค่าลำดับของการทดแทนและหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์เช่นความไว้วางใจที่อยู่อาศัย

กล่าวง่ายๆคือผู้คนใช้ความไว้วางใจในที่ดินเพื่อการไม่เปิดเผยตัวตนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกันผู้คนใช้ความเชื่อมั่นในการดำรงชีวิตเพื่อจัดการการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สำหรับสินทรัพย์ส่วนบุคคล

การตั้งค่าความน่าเชื่อถือของที่ดิน

ในการเตรียมการตั้งค่าความเชื่อถือที่ดินมีบางสิ่งที่ต้องจำไว้ ครั้งแรกในฐานะ ที่ปรึกษา Anderson, อธิบาย, มีสามฝ่ายหลักที่เกี่ยวข้อง: ผู้อนุญาต / ผู้ตัดสิน, ผู้จัดการมรดกและผู้รับผลประโยชน์ ผู้อนุญาตเป็นผู้สร้างความไว้วางใจและมีความรับผิดชอบในการโอนสินทรัพย์ไปสู่ความไว้วางใจ ผู้จัดการมรดกจัดการความไว้วางใจและถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน พวกเขาจัดการหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมาย ผู้รับผลประโยชน์มักจะเป็นคนเดียวกับผู้อนุญาต แต่ถ้าคุณต้องการการป้องกันที่ดีกว่าผู้รับผลประโยชน์อาจเป็น LLC ของคุณ ผู้รับผลประโยชน์ครอบครองกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงของทรัพย์สินและได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องในการไว้วางใจ นอกจากนี้ผู้รับผลประโยชน์ยังมีอำนาจในการไล่ผู้พิทักษ์และแต่งตั้งผู้สืบทอด

ในแง่ของเอกสารเราร่าง ข้อตกลงการไว้วางใจที่ดิน และโฉนดที่ดิน สิ่งเหล่านี้ควรกรอกด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเช่นตัวเราเองซึ่งสามารถมั่นใจได้ว่าถ้อยคำและอำนาจที่เหมาะสมในเอกสารเหล่านี้ คุณจะต้องใช้ชื่อที่ไม่ซ้ำกันสำหรับความไว้วางใจในที่ดินของคุณเช่นที่อยู่ของทรัพย์สินภายในความไว้วางใจ ตัวอย่างคือ“ 123 Main Street Trust”

ผู้จัดการมรดกหรือทรัพย์สิน

การเลือกผู้จัดการมรดก

อย่าลืมเลือกผู้ดูแลผลประโยชน์ที่คุณจะได้รับ ผู้ดูแลคือตัวอย่างเช่นเพื่อนที่เชื่อถือได้หรือญาติ ผู้ดูแลจะมีความรับผิดชอบและการจัดการมากกว่าทรัพย์สินในความไว้วางใจที่ดินของคุณ คุณลักษณะบางอย่างที่มองหาผู้ดูแลที่มีศักยภาพคือความซื่อสัตย์ทางการเงินความรู้ความน่าเชื่อถือความซื่อสัตย์และค่านิยมร่วมกับคุณหรือธุรกิจของคุณ คุณสามารถมอบหมายให้ผู้จัดการมรดกลงนามในจดหมายลาออกได้หลังจากที่คุณบันทึกเอกสารกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และทำหน้าที่แทนผู้จัดการมรดกโดยส่วนตัว ยังดีกว่าเรามักจะจัดตั้ง Wyoming LLC ของคุณเองพร้อมผู้จัดการที่ได้รับการแต่งตั้งเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของคุณ

ผู้ดูแลทรัพย์สินที่มีศักยภาพบางคนกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบทางกฎหมาย มีน้อยจริง ๆ ถ้ามีความรับผิดผู้จัดการมรดกหมีเว้นแต่เขาหรือเธอทำสิ่งที่ไม่สุจริตโดยเจตนา ในความเป็นจริงผู้ตัดสิน / ผู้รับผลประโยชน์เป็นคนที่เรียกภาพ ผู้รับผลประโยชน์แบกรับความรับผิด ดังนั้นเลือกผู้ดูแลที่ไม่กังวลสาโทและใครจะให้ความร่วมมืออย่างเต็มที่ในโอกาสที่หายากที่คุณต้องการความช่วยเหลือของเขาหรือเธอ อีกครั้งตามที่เราพูดคุณสามารถเปลี่ยนผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ตลอดเวลา

การคุ้มครองสินทรัพย์และความรับผิด

มีอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากสำหรับปัญหาหนี้สิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยทั่วไปแล้วเราจะวาง LLC ในฐานะผู้รับผลประโยชน์จากความไว้วางใจที่ดิน เราทำสิ่งนี้ด้วยเหตุผลสองประการ ครั้งแรกเมื่อมีการฟ้องคดีผูกติดอยู่กับทรัพย์สิน, LLC ทำหน้าที่เพื่อปกป้องผู้รับผลประโยชน์หรือผู้รับผลประโยชน์จากความรับผิด ประการที่สองเมื่อมีคนฟ้องสมาชิกของ LLC มีบทบัญญัติในกฎหมายที่สามารถปกป้องสมาชิกคนนั้นจากการสูญเสียความสนใจใน LLC หรือสินทรัพย์ภายใน ซึ่งรวมถึงความไว้วางใจในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ด้วยนั่นเอง รัฐส่วนใหญ่ต้องการสมาชิกสองคนขึ้นไปสำหรับคุณสมบัติการปกป้องทรัพย์สินที่จะเตะเข้าไวโอมิงเนวาดาและเดลาแวร์ต้องการสมาชิกเพียงคนเดียว

เรามักจะไม่ใช้ LLC เมื่อความไว้วางใจที่ดินเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลัก นี่เป็นเพราะที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและทรัพย์สินให้เช่าอยู่ในประเภทภาษีที่แตกต่างกัน เพื่อที่จะเพลิดเพลินไปกับผลประโยชน์การตัดดอกเบี้ยที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายในการคืนภาษีส่วนบุคคลและการยกเว้นกำไรจากการลงทุนผู้ครอบครอง /“ เจ้าของบ้าน” ยังคงเป็นผู้รับผลประโยชน์ที่เชื่อถือได้

การป้องกันทรัพย์สินสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ปกป้องอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หากคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณได้รับประโยชน์ทั้งหมดจากการตั้งค่าความน่าเชื่อถือของที่ดินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปของคุณโปรดติดต่อที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ของเรา การปกป้องการซื้อของคุณด้วยความไว้วางใจจากที่ดินอาจเป็นเรื่องที่ซับซ้อนในการตั้งค่าโดยไม่มีความช่วยเหลือ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพเพื่อให้คุณได้รับประโยชน์ทั้งหมดโดยไม่ปล่อยให้ตัวเองถูกดำเนินคดี เราจะช่วยคุณสำรวจตัวเลือกของคุณเพื่อกำหนดแนวทางการดำเนินการที่เหมาะสมสำหรับคุณและทรัพย์สินของคุณ

ขอข้อมูลฟรี