ความน่าเชื่อถือของที่ดิน

บริการเริ่มต้นธุรกิจและคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคล

รับรวม

ความน่าเชื่อถือของที่ดิน

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคืออะไร

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคือเอกสารที่เราสร้างขึ้นซึ่งอนุญาตให้คุณเก็บทรัพย์สินไว้เป็นส่วนตัวดังนั้นชื่อของคุณจะไม่ปรากฏในชื่อเรื่องในบันทึกสาธารณะ

สมมติว่าคุณอยู่ในซากรถ คุณมีประกัน 1 ล้านเหรียญ แต่คุณโดนนายหน้าซื้อขายหุ้นและคุณโดนฟ้องเป็นเงิน 3 ล้านเหรียญ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในชื่อของคุณเองทนายความที่ฟ้องว่าคุณจะค้นหาบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณในบันทึกสาธารณะได้อย่างง่ายดาย หากคุณเป็นเจ้าของบ้านแสดงว่ามีความมั่นคงทางการเงินและทนายความมีแนวโน้มที่จะฟ้องคดีมากขึ้น

ทนายความฝ่ายตรงข้ามสามารถดึงนายอำเภอขึ้นมาหน้าบ้านของคุณปังประตูขณะที่คุณกำลังกินอาหารเย็นและยื่นฟ้องคุณต่อหน้าเพื่อนบ้านทั้งหมด อย่างไรก็ตามเมื่อคุณมีบ้านในที่ดินที่เชื่อถือได้กรรมสิทธิ์ของคุณจะถูกซ่อนไว้ คุณไม่จำเป็นต้องเชื่อถือในที่ดินของคุณในบันทึกสาธารณะ มันทำให้ความเป็นเจ้าของของคุณเป็นส่วนตัว ไม่มีใครรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่เป็นคุณ

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคืออะไร

ทรัสต์ที่ดินมีสี่องค์ประกอบ: หมายเลข 1 คือผู้ตั้งถิ่นฐาน นั่นคือคุณเพราะคุณเป็นคนหนึ่งที่มีคนสร้างความไว้วางใจ หมายเลข 2 เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ ทรัสต์จำกัดการควบคุมของทรัสตีภายใต้เงื่อนไขของทรัสต์ สำหรับผู้ดูแลผลประโยชน์ โดยปกติเราจะตั้งค่า Wyoming LLC สำหรับลูกค้าของเรา เราเพิ่มบริการผู้ได้รับการเสนอชื่อใน LLC เพื่อไม่ให้ชื่อลูกค้าปรากฏต่อสาธารณะ ผู้ดูแลผลประโยชน์ของที่ดินสามารถเป็นพี่สาวหรือสะใภ้เพื่อนที่ไว้ใจได้หรือสมาชิกในครอบครัว เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว เป็นการดีที่สุดที่จะเลือกบริษัทหรือบุคคลที่ไม่มีนามสกุลของคุณ ความไว้วางใจทั้งหมดต้องการผู้ดูแล แต่ด้วยความไว้วางใจประเภทนี้ ความไว้วางใจจะกำหนดขอบเขตการควบคุมของพวกเขา หมายเลข 3 คือผู้รับผลประโยชน์ นั่นคือผู้ที่ได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดจากความไว้วางใจ นั่นคือคุณ (หรือบุคคลหรือบริษัทหนึ่งรายหรือมากกว่าที่คุณกำหนด)

ผู้ตั้งถิ่นฐานสามารถมีตัวควบคุมจำนวนมากได้ ผู้ตั้งถิ่นฐานสามารถสั่งการเมื่อมีการซื้อและขายทรัพย์สิน นอกจากนี้ผู้ตั้งถิ่นฐานเป็นผู้ที่สามารถรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินหรือสามารถรวบรวมรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สุดท้ายหมายเลข 4 คือคลังข้อมูลของความไว้วางใจ คลังข้อมูลเป็นทุนหรือเงินต้น (สิ่งของมีค่า) ภายในทรัสต์

ประโยชน์ของการเชื่อถือในที่ดิน

สิ่งที่ดีคือสิทธิประโยชน์ทางภาษีทั้งหมดยังคงอยู่ในระดับที่ดี ด้วยความไว้วางใจที่มีโครงสร้างอย่างเหมาะสมเมื่อคุณขายบ้านของคุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปีในช่วง 5 สุดท้ายคุณไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไรเมื่อคุณขายกำไรสูงสุดถึง $ 250,000 สำหรับคนโสดหรือ $ 500,000 สำหรับคู่สมรสที่มีโครงสร้าง อย่างถูกต้อง

สิ่งที่คุณได้รับคือความเป็นส่วนตัวในการเป็นเจ้าของ

ผู้ให้กู้จะพูดอะไร

พระราชบัญญัติสถาบันรับฝาก Garn - St Germain ปี 1982 อนุญาตโดยเฉพาะให้วางทรัพย์สินของตนลงในประเภทของความไว้วางใจในที่ดินที่เราอ้างถึงโดยไม่เรียกใช้ประโยคที่ครบกำหนดในการขาย นั่นหมายความว่าเราสามารถโอนทรัพย์สินที่จำนองไปยังทรัสต์ที่ดินโดยไม่มีการแทรกแซงจากธนาคาร เป็นกรณีนี้ตราบใดที่ผู้กู้ยังคงเป็นผู้รับผลประโยชน์ทรัพย์สินประกอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยน้อยกว่าห้ายูนิตความไว้วางใจนั้นเพิกถอนได้และไม่ได้ถ่ายทอดสิทธิการครอบครองให้กับผู้อื่น

Garn-St Germain Deposit
พระราชบัญญัติสถาบันของ 1982

TITLE 12> บทที่ 13 § 1701j – 3

§ 1701j –3 ใบจองข้อห้ามเนื่องจากการขาย

(ง) การยกเว้นการโอนหรือการจำหน่ายที่ระบุ

ในส่วนที่เกี่ยวกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ค้ำประกันโดยผู้ค้ำประกันในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่มีหน่วยที่อยู่อาศัยน้อยกว่าห้าหน่วยรวมถึงภาระในหุ้นที่จัดสรรให้กับหน่วยที่อยู่อาศัยใน บริษัท ที่อยู่อาศัยแบบร่วมมือหรือในบ้านที่ผลิตเพื่อที่อยู่อาศัยผู้ให้กู้ต้องไม่ ใช้ตัวเลือกตามข้อกำหนดในการขายเมื่อ -

(8) การโอนไปยังกองทรัสต์ระหว่างชีวิตซึ่งผู้กู้เป็นและยังคงเป็นผู้รับผลประโยชน์และไม่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิการเข้าพักในทรัพย์สิน …

(inter vivos trust = ความไว้วางใจที่สร้างขึ้นในช่วงชีวิตของ settlor settlor เป็นผู้ที่สร้างความไว้วางใจประเภทของความไว้วางใจที่ดินที่จะอ้างถึงคือความไว้วางใจระหว่าง vivos)

ฉันจะใช้ความน่าเชื่อถือของที่ดินได้ที่ไหน

ผู้คนใช้ที่ดินที่เชื่อถือได้ในทั้ง 50 รัฐ กฎเกณฑ์บางอย่างของรัฐไม่ได้อ้างถึงความไว้วางใจในที่ดิน แต่ผู้คนใช้มันในทุกรัฐ บางคนพูดผิดว่า“ ความไว้วางใจในที่ดินไม่ได้กล่าวถึงในกฎหมายของรัฐของฉันดังนั้นจึงไม่ถูกกฎหมาย” มีกฎหมายที่ไหนบอกว่าใครใส่รองเท้าแดงได้? เอนกายบนโซฟา? ดื่มจากฟางหยิก? ไม่ใช่ทุกสิ่งที่เราทำจะถูกประมวลกฎหมายหนังสือกฎหมาย กฏหมายสามัญ, ตรงข้ามกับ กฎหมายตามกฎหมายเป็นวิธีการตีความกฎหมายและแนวทางปฏิบัติทั่วไปอื่น ๆ และเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทรัสต์เป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายทั่วไปที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไปในช่วงหลายศตวรรษที่ผ่านมาเว้นแต่จะมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา ไม่มีกฎหมายใด ๆ ในการเขียนนี้ในรัฐ 50 สหรัฐอเมริกาใด ๆ ที่ทำงานตรงกันข้ามกับการใช้งานของการไว้วางใจที่ดิน

เรื่องคดีอสังหาริมทรัพย์

ลูกค้าคนหนึ่งของเรามีเพื่อนบ้านเดินอยู่ที่สนามหญ้าหน้าบ้านหลังหนึ่งของพวกเขา เธอข้อเท้าหักได้รับก้อนเลือดและเสียชีวิต พวกเขาถูกฟ้องร้องในทุกสิ่งที่พวกเขามีมากกว่าที่ประกันจะครอบคลุมได้ หากพวกเขาทำสิ่งหนึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินในที่ดินทรัสต์ที่อาจจะไม่เกิดขึ้น ไม่ใช่ว่าความไว้วางใจจะกำจัดความรับผิด นั่นคือวิธีที่เราจัดโครงสร้างความไว้วางใจในที่ดินของคุณไม่มีใครจำเป็นต้องรู้ว่าคุณมีผลประโยชน์ในความน่าเชื่อถือในทรัพย์สินที่ถือครอง แต่เป็นคุณ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องลึกลับว่าทนายความจะฟ้องใคร พวกเขาจะต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อดูว่ามันคุ้มที่จะฟ้องคุณหรือไม่

หนึ่งในผู้ร่วมงานในสำนักงานของเราซื้อทรัพย์สินรายได้ครั้งแรกของเขาในรัฐวอชิงตัน มันเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ของหน่วย 6 ที่หมดแรง เขาจ้างผู้รับเหมาเพื่อซ่อมมันขึ้นมา แต่รถแทรกเตอร์ต่อต้านกลายเป็นศิลปินต่อต้าน เขาได้รับในการต่อสู้ทางกฎหมายที่มีอายุ 4 ปีและเสียค่าใช้จ่าย $ 157,000 ถ้าเขาทำสิ่งหนึ่งสิ่งเดียวที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินของเขาในการไว้วางใจในที่ดินแทนที่จะเป็นในนามของเขาเอง ที่อาจจะไม่เกิดขึ้น แต่ฝ่ายตรงข้ามเห็นว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจฟ้อง

ดังนั้นความไว้วางใจในที่ดินของคุณที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณสามารถให้ความเป็นส่วนตัวในการปกป้องคุณจากการสูญเสียบ้านของคุณเองรถยนต์บัญชีธนาคารของคุณและการมีรายได้ 25% ในอนาคตของคุณสำหรับ 20 ปีข้างหน้า อีกครั้งเพียงอย่างเดียวไม่ใช่อุปกรณ์ป้องกันทรัพย์สิน มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันอสังหาริมทรัพย์ของคุณจากการสอดรู้สอดเห็น แทนที่จะถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณในนามของคุณให้ทุกคนได้เห็นมันเป็นกำแพงกั้นระหว่างคุณและผู้ที่ไม่ได้มีผลประโยชน์สูงสุดในใจ ดังนั้นจึงสามารถลดโอกาสที่จะมีการฟ้องร้องคุณได้

ฉันต้องทำอะไร?

โทรบริษัท Incorporated เพื่อพูดคุยกับตัวแทน หลังจากที่คุณสั่งซื้อ เราจะส่งอีเมลถึงคุณเพื่อเชื่อมโยงไปยังแบบสอบถามออนไลน์เรื่องความเชื่อถือในที่ดินของเรา คุณจะกรอกแบบสอบถามซึ่งจะแจ้งให้เราทราบเมื่อเสร็จสิ้น เอกสารของคุณจะเตรียมไว้ เราจัดทำโฉนดทรัสต์ ประมาณ 12 หน้า คุณเก็บไว้ในตู้เก็บเอกสารที่บ้านหรือในตู้นิรภัย นอกจากนี้เรายังเตรียมโฉนดที่ดินโอนทรัพย์สินจากชื่อของคุณไปยังความไว้วางใจของคุณ คุณจะบันทึกเอกสารนี้ในสำนักงานบันทึกของเคาน์ตีในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ การกำหนดเอกสารผลประโยชน์ที่เป็นประโยชน์ซึ่งโอนผลประโยชน์ที่เป็นประโยชน์ในทรัพย์สินของคุณไปยัง บริษัท บุคคลหรือที่อยู่อาศัยจะรวมอยู่ด้วย

แก้ไขล่าสุดเมื่อวันที่ 17 กันยายน 2021