ความน่าเชื่อถือของที่ดิน

บริการเริ่มต้นธุรกิจและคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคล

รับรวม

ความน่าเชื่อถือของที่ดิน

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคืออะไร

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคือเอกสารที่เราสร้างขึ้นซึ่งอนุญาตให้คุณเก็บทรัพย์สินไว้เป็นส่วนตัวดังนั้นชื่อของคุณจะไม่ปรากฏในชื่อเรื่องในบันทึกสาธารณะ

สมมติว่าคุณเข้าไปในซากรถ คุณมีประกัน $ 1 ล้าน แต่คุณโดนนายหน้าซื้อขายหุ้นและคุณถูกฟ้องร้องเป็นจำนวนเงิน $ 3 ล้าน หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในชื่อของคุณเองทนายความจะฟ้องคุณได้อย่างง่ายดายคุณจะพบบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ในบันทึกสาธารณะ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านก็จะแสดงความมั่นคงทางการเงินบางส่วนและทนายความจะมีแนวโน้มที่จะยื่นฟ้อง

ทนายความฝ่ายตรงข้ามสามารถดึงนายอำเภอขึ้นมาหน้าบ้านของคุณปังประตูขณะที่คุณกำลังกินอาหารเย็นและยื่นฟ้องคุณต่อหน้าเพื่อนบ้านทั้งหมด อย่างไรก็ตามเมื่อคุณมีบ้านในที่ดินที่เชื่อถือได้กรรมสิทธิ์ของคุณจะถูกซ่อนไว้ คุณไม่จำเป็นต้องเชื่อถือในที่ดินของคุณในบันทึกสาธารณะ มันทำให้ความเป็นเจ้าของของคุณเป็นส่วนตัว ไม่มีใครรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่เป็นคุณ

ความน่าเชื่อถือของที่ดินคืออะไร

ความน่าเชื่อถือของที่ดินมีองค์ประกอบสี่ประการ: Number 1 เป็นตัวตัดสิน นั่นเป็นเพราะคุณเป็นคนที่มีคนสร้างความไว้วางใจ หมายเลข 2 เป็นผู้ดูแล ความไว้วางใจ จำกัด การควบคุมของผู้ดูแลภายใต้เงื่อนไขของความไว้วางใจ สิ่งนี้สามารถเป็นน้องสาวหรือเป็นสมาชิกในกฎหมายเพื่อนสนิทหรือสมาชิกในครอบครัว เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวของคุณคุณควรเลือกบุคคลที่ไม่มีนามสกุลของคุณ ความไว้วางใจทั้งหมดต้องการผู้ดูแล แต่ด้วยความไว้วางใจประเภทนี้ความไว้วางใจนั้นกำหนดช่วงของการควบคุม หมายเลข 3 เป็นผู้รับผลประโยชน์ นั่นคือผู้ที่ได้รับประโยชน์ทั้งหมดจากความไว้วางใจ นั่นคือคุณ (หรืออย่างน้อยหนึ่งบุคคลหรือ บริษัท ที่คุณกำหนด)

ผู้รับผลประโยชน์สามารถควบคุมได้ทั้งหมด ผู้รับผลประโยชน์สามารถกำหนดทิศทางเมื่อมีการซื้อและขายทรัพย์สิน นอกจากนี้ผู้รับผลประโยชน์คือผู้ที่สามารถรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์หรือสามารถรวบรวมรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สุดท้ายหมายเลข 4 คือคลังข้อมูลของความไว้วางใจ คลังข้อมูลเป็นทุนหรือเงินต้น (รายการที่มีมูลค่า) ภายในความไว้วางใจ

ประโยชน์ของการเชื่อถือในที่ดิน

สิ่งที่ดีคือสิทธิประโยชน์ทางภาษีทั้งหมดยังคงอยู่ในระดับที่ดี ด้วยความไว้วางใจที่มีโครงสร้างอย่างเหมาะสมเมื่อคุณขายบ้านของคุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปีในช่วง 5 สุดท้ายคุณไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไรเมื่อคุณขายกำไรสูงสุดถึง $ 250,000 สำหรับคนโสดหรือ $ 500,000 สำหรับคู่สมรสที่มีโครงสร้าง อย่างถูกต้อง

สิ่งที่คุณได้รับคือความเป็นส่วนตัวในการเป็นเจ้าของ

ผู้ให้กู้จะพูดอะไร

พระราชบัญญัติสถาบันรับฝากของ Garn - St Germain แห่ง 1982 อนุญาตให้ผู้หนึ่งวางทรัพย์สินของตนลงในประเภทของความไว้วางใจในที่ดินที่เราอ้างถึงโดยไม่ก่อให้เกิดข้อที่ครบกำหนดขาย นั่นหมายความว่าเราสามารถโอนทรัพย์สินที่จำนองไปยังที่ดินที่ไว้วางใจโดยปราศจากการแทรกแซงจากธนาคาร ในกรณีนี้ตราบใดที่ผู้กู้ยังคงได้รับผลประโยชน์ทรัพย์สินจะประกอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยน้อยกว่าห้าหน่วยความไว้วางใจสามารถเพิกถอนได้และไม่ได้ถ่ายทอดสิทธิการครอบครองแก่ผู้อื่น

Garn-St Germain Deposit
พระราชบัญญัติสถาบันของ 1982

TITLE 12> บทที่ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3 ใบจองของข้อห้ามเนื่องจากในการขาย

(d) ยกเว้นการโอนที่ระบุหรือ
เสบียงกรัง

ด้วยความเคารพต่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
ค้ำประกันโดยเลียนแบบในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีน้อยกว่าห้า
หน่วยที่อยู่อาศัยรวมถึงภาระในหุ้นที่จัดสรรให้กับหน่วยที่พักอาศัยใน
บริษัท ที่อยู่อาศัยแบบมีส่วนร่วมหรือในบ้านที่ผลิตเพื่อเป็นที่พักอาศัย
ผู้ให้กู้อาจไม่ใช้ตัวเลือกของตนตามข้อที่ครบกำหนดเมื่อ -

(8) การถ่ายโอนไปยัง vivos ที่ไว้วางใจระหว่างกัน
ซึ่งผู้กู้เป็นและยังคงเป็นผู้รับผลประโยชน์และไม่เกี่ยวข้องกับ
การโอนสิทธิการครอบครองในทรัพย์สิน หรือ

(inter vivos trust = ความไว้วางใจที่สร้างขึ้นในช่วงชีวิตของ settlor settlor เป็นผู้ที่สร้างความไว้วางใจประเภทของความไว้วางใจที่ดินที่จะอ้างถึงคือความไว้วางใจระหว่าง vivos)

ฉันจะใช้ความน่าเชื่อถือของที่ดินได้ที่ไหน

ผู้คนใช้ความไว้วางใจในที่ดินในทุกรัฐของ 50 กฎเกณฑ์บางอย่างของรัฐไม่ได้มีการอ้างอิงโดยเฉพาะเกี่ยวกับความไว้วางใจในที่ดิน บางคนทำผิดพลาดในการพูดว่า“ การไว้วางใจในที่ดินไม่ได้ถูกกล่าวถึงในกฎหมายของรัฐของฉันดังนั้นพวกเขาจึงไม่ถูกกฎหมาย” เอาละกฎหมายที่บอกว่าใครบางคนสามารถใส่รองเท้าสีแดงได้? เอนกายบนโซฟา? ดื่มจากฟางหยิกหรือไม่? ไม่ใช่ทุกสิ่งที่เราทำคือประมวลกฎหมายหนังสือ กฏหมายสามัญ, ตรงข้ามกับ กฎหมายตามกฎหมายเป็นวิธีการตีความกฎหมายและแนวทางปฏิบัติทั่วไปอื่น ๆ และเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทรัสต์เป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายทั่วไปที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไปในช่วงหลายศตวรรษที่ผ่านมาเว้นแต่จะมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา ไม่มีกฎหมายใด ๆ ในการเขียนนี้ในรัฐ 50 สหรัฐอเมริกาใด ๆ ที่ทำงานตรงกันข้ามกับการใช้งานของการไว้วางใจที่ดิน

เรื่องคดีอสังหาริมทรัพย์

ลูกค้าคนหนึ่งของเรามีเพื่อนบ้านคนหนึ่งเดินไปที่สนามหน้าบ้านหลังหนึ่งของพวกเขา เธอหักข้อเท้าของเธอเป็นก้อนเลือดและเสียชีวิต พวกเขาถูกฟ้องสำหรับทุกสิ่งที่พวกเขามีมากกว่าที่ประกันครอบคลุม หากพวกเขาทำสิ่งหนึ่งสิ่งใดเป็นเจ้าของทรัพย์สินในที่ดินที่เชื่อว่าจะไม่เกิดขึ้น ไม่ใช่ว่าความไว้วางใจจะขจัดความรับผิด นั่นคือวิธีที่เราจัดโครงสร้างความไว้วางใจในที่ดินของคุณไม่มีใครจำเป็นต้องรู้ว่าคุณมีความสนใจในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องลึกลับที่ทนายจะฟ้อง พวกเขาจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเพื่อดูว่ามันคุ้มค่าที่จะฟ้องร้องคุณ

หนึ่งในผู้ร่วมงานในสำนักงานของเราซื้อทรัพย์สินรายได้ครั้งแรกของเขาในรัฐวอชิงตัน มันเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ของหน่วย 6 ที่หมดแรง เขาจ้างผู้รับเหมาเพื่อซ่อมมันขึ้นมา แต่รถแทรกเตอร์ต่อต้านกลายเป็นศิลปินต่อต้าน เขาได้รับในการต่อสู้ทางกฎหมายที่มีอายุ 4 ปีและเสียค่าใช้จ่าย $ 157,000 ถ้าเขาทำสิ่งหนึ่งสิ่งเดียวที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินของเขาในการไว้วางใจในที่ดินแทนที่จะเป็นในนามของเขาเอง ที่อาจจะไม่เกิดขึ้น แต่ฝ่ายตรงข้ามเห็นว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจฟ้อง

ดังนั้นความไว้วางใจในที่ดินของคุณที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณสามารถให้ความเป็นส่วนตัวเพื่อปกป้องคุณจากการสูญเสียบ้านรถของคุณบัญชีธนาคารของคุณและมีรายได้ 25% ของรายได้ในอนาคตของคุณในอีก 20 ปีถัดไป อีกครั้งมันคนเดียวไม่ใช่อุปกรณ์ป้องกันทรัพย์สิน มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันอสังหาริมทรัพย์ของคุณจาก prying ตา แทนที่จะถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณในชื่อของคุณเพื่อให้ทุกคนได้เห็นมันเป็นอุปสรรคระหว่างคุณและผู้ที่ไม่ได้มีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณในใจ ดังนั้นจึงสามารถลดโอกาสที่คุณจะถูกฟ้องร้องดำเนินคดี

ฉันต้องทำอะไร?

โทรหา บริษัท เพื่อพูดคุยกับตัวแทน หลังจากที่คุณสั่งซื้อเราจะส่งอีเมลแบบสอบถามความไว้วางใจในที่ดินของคุณ คุณจะตอบแบบสอบถามให้สมบูรณ์และส่งคืนทางโทรสาร เอกสารของคุณจะถูกจัดทำขึ้น โฉนดที่ไว้วางใจซึ่งเป็นหน้าประมาณ 12 จะถูกสร้างขึ้น คุณเก็บสิ่งนี้ไว้ในตู้เก็บเอกสารของคุณที่บ้านหรือในตู้เซฟ โฉนดให้โอนทรัพย์สินของคุณจากชื่อของคุณไปยังความไว้วางใจของคุณก็จะเตรียมไว้ เอกสารนี้จะถูกบันทึกไว้ในสำนักงานผู้บันทึกมณฑลในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ การมอบหมายเอกสารประโยชน์ที่เป็นประโยชน์ซึ่งโอนผลประโยชน์ที่เป็นประโยชน์ในทรัพย์สินของคุณไปยัง บริษัท บุคคลหรือความเชื่อถือในการดำรงชีวิตจะถูกรวมไว้ด้วยหากคุณเลือกตัวเลือกฟรีนี้