Land Trust

Mga serbisyo sa start-up at personal na proteksyon sa pag-aari ng negosyo.

Kumuha ng Incorporated

Land Trust

Ano ang Land Trust?

Ang tiwala ng lupa ay isang dokumento na nilikha namin na nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang pribadong pag-aari upang ang iyong pangalan ay hindi lumitaw sa pamagat sa mga pampublikong talaan.

Sabihin nating nakasakay ka sa isang car wreck. Mayroon kang $ 1 milyon na seguro. Ngunit na-hit mo ang isang stock broker at napa-demanda ka ng $ 3 milyon. Kung pagmamay-ari mo ang iyong bahay at mga pag-aari ng pamumuhunan sa iyong sariling pangalan, madali kang masusumpungan ng abugado na ang iyong bahay at anumang iba pang mga pag-aari sa mga pampublikong tala. Kung nagmamay-ari ka ng isang bahay, nagpapakita ito ng ilang katatagan sa pananalapi at ang abugado ay mas malamang na maghain ng kaso.

Ang abugadong abugado ay maaaring agad na makuha ang sheriff sa harap ng iyong bahay, putok sa iyong pinto habang kumakain ka ng hapunan at ibibigay sa iyo ang iyong kaso sa harap ng lahat ng iyong mga kapitbahay. Gayunpaman, kapag ang iyong bahay ay may tiwala sa lupa, ang iyong pagmamay-ari ay nakatago. Ang iyong tiwala sa lupa ay hindi kailangang isampa sa mga pampublikong rekord. Pinapanatili nito ang pribadong pagmamay-ari mo. Walang sinuman ang dapat malaman na pagmamay-ari mo ang iyong bahay ngunit ikaw.

Ano ang Tiwala ng Lupain?

Ang land trust ay mayroong apat na sangkap: Ang bilang 1 ang settlor. Iyon ay dahil ikaw ang nagkakaroon ng isang taong lumilikha ng tiwala. Ang numero 2 ay ang katiwala. Nililimitahan ng tiwala ang kontrol ng Trustee sa ilalim ng mga tuntunin ng pagtitiwala. Maaari itong maging isang kapatid na babae o biyenan, pinagkakatiwalaang kaibigan o miyembro ng pamilya. Upang mapahusay ang iyong privacy, pinakamahusay na pumili ng isang tao nang wala ang iyong apelyido. Ang lahat ng mga pinagkakatiwalaan ay nangangailangan ng isang pinagkakatiwalaan ngunit sa ganitong uri ng pagtitiwala, ang tiwala ang nagdidikta ng kanilang saklaw ng kontrol. Ang bilang 3 ay ang nakikinabang. Iyon ang tumatanggap ng lahat ng mga pakinabang ng pagtitiwala. Iyon ay IKAW (o isa o higit pang mga indibidwal o kumpanya na iyong itinalaga).

Ang benepisyaryo ay maaaring magkaroon ng lahat ng kontrol. Maaaring ituro ng benepisyaryo kapag ang ari-arian ay binili at ibinebenta. Bilang karagdagan, ang benepisyaryo ang siyang maaaring muling mamuhunan sa ari-arian o maaaring mangolekta ng kita mula sa mga ari-arian ng pamumuhunan. Panghuli, ang numero 4 ay ang corpus ng tiwala. Ang corpus ay ang kabisera o punong-guro (mga bagay na may halaga) sa loob ng tiwala.

Mga Pakinabang ng Tiwala sa Lupa

Ang dakilang bagay ay ang lahat ng mga nangungunang mga benepisyo sa buwis ay nananatili sa taktika. Sa isang maayos na istrukturang tiwala, kapag nagbebenta ka ng iyong bahay, ang mga benepisyo sa buwis ay mananatiling. Kung naninirahan ka sa bahay para sa dalawa sa huling mga taon ng 5 hindi mo kailangang magbayad ng mga buwis sa kita kapag nagbebenta ka ng hanggang $ 250,000 ng kita para sa solong tao o $ 500,000 para sa isang mag-asawa, kung nakabalangkas maayos.

Ang iyong nakamit ay ang pagkapribado ng pagmamay-ari.

Ano ang Sasabihin ng Tagapagbigay?

Partikular na pinapayagan ng Batas ng Garn - St Germain Depository Institutions ng 1982 na mailagay ng isa ang kanyang pag-aari sa uri ng pagtitiwala sa lupa na tinutukoy namin nang hindi nag-uudyok ng sugnay na dapat ibenta. Nangangahulugan iyon na maaaring ilipat ng isa ang na-mortgage na pag-aari sa isang land trust nang walang pagkagambala mula sa bangko. Ito ang kaso hangga't ang nanghihiram ay mananatiling isang benepisyaryo, ang pag-aari ay binubuo ng mas mababa sa limang mga yunit ng tirahan, ang pagtitiwala ay maaaring pawalang-bisa at hindi ihatid ang mga karapatan sa pananakop sa iba.

Garn-St Germain Depository
Institusyon ng Batas ng 1982

PAMILYA 12> KABANATA 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Pag-iingat ng mga pagbabawal na dapat ibenta

(d) Exemption ng mga tinukoy na paglilipat o disposisyon

Na patungkol sa isang real estate loan na sinigurado ng isang lien sa tirahan ng real estate na naglalaman ng mas mababa sa limang mga yunit ng tirahan, kasama ang isang lien sa stock na inilalaan sa isang unit ng paninirahan sa isang korporasyong pabahay ng kooperatiba, o sa isang tirahan na gawa sa bahay, ang isang nagpapahiram ay maaaring hindi gamitin ang pagpipiliang ito alinsunod sa isang angkop na sugnay sa pagbebenta sa—

(8) isang paglipat sa isang inter vivos trust kung saan ang nanghihiram ay at mananatiling isang beneficiary at kung saan ay hindi nauugnay sa isang paglipat ng mga karapatan sa pananakop sa pag-aari; …

(inter vivos trust = isang tiwala na nilikha sa panahon ng buhay ng settlor Ang settlor ay ang isa na may tiwala na nilikha. Ang uri ng tiwala ng Land na kung saan muling tinutukoy ang isang inter vivos tiwala.)

Saan Ako Makakagamit ng Land Trust?

Gumagamit ang mga tao ng mga trust ng lupa sa lahat ng 50 estado. Ang ilang mga batas ng estado ay hindi gumagawa ng tukoy na sanggunian sa isang tiwala sa lupa ngunit ginagamit ito ng mga tao sa lahat ng mga estado. Ang ilang mga tao ay nagkakamali sa pagsasabing, "Ang mga pagtitiwala sa lupa ay hindi nabanggit sa mga batas ng aking estado, kaya't hindi sila ligal." Saan, nasaan ang mga batas na nagsasabing ang sinumang maaaring magsuot ng pulang sapatos? Nakahiga sa isang sofa? Uminom mula sa isang kulot na dayami? Hindi lahat ng ginagawa namin ay naka-code ang mga libro ng batas. Karaniwang batas, taliwas sa batas ayon sa batas, ay kung paano ang interpretasyon at karaniwang tinanggap ng batas at iba pang karaniwang mga kasanayan sa mga nakaraang taon. Ang mga pinagkakatiwalaan ay bahagi ng pangkaraniwang batas na karaniwang tinanggap sa mga siglo maliban kung may mga batas ayon sa batas laban sa kanila. Walang mga batas, tulad ng pagsulat na ito, sa alinman sa mga estado ng 50 ng Estados Unidos na lumalabag sa paggamit ng mga pinagkakatiwalaan ng lupa.

Mga Kuwento sa Batas sa Estadistika

Ang isa sa aming mga kliyente ay may isang kapit-bahay na naglalakad sa harapan ng bakuran ng isa sa kanilang mga bahay. Sinira niya ang bukung-bukong, nagdusa ng dugo sa dugo at namatay. Inakusahan sila para sa lahat ng mayroon silang paraan na higit sa sakupin ng kanilang seguro. Kung nagawa nila ang isang bagay na pagmamay-ari ng pag-aari sa isang land trust na marahil ay hindi nangyari. Hindi ito tinanggal ng tiwala ang pananagutan. Iyon ay, ang paraan ng pag-istraktura namin ng iyong pagtitiwala sa lupa, walang kailangang malaman na may interes ka sa pag-aari ng may-ari ng ari ngunit IKAW. Kaya't, ito ay isang misteryo kung kanino ang abugado ay maghabol. Gusto nilang gumastos ng maraming pera upang malaman kung ito ay nagkakahalaga ng pag-demanda sa iyo.

Isa sa mga kasama sa aming opisina ang bumili ng kanyang unang kita sa estado ng Washington. Ito ay isang gusali ng apartment ng isang run-down na 6. Inupahan niya ang isang kontratista upang ayusin ito. Ngunit ang con-tractor ay naging isang con artist. Nakakuha siya sa isang ligal na labanan na tumagal ng 4 na taon at nagkakahalaga sa kanya ng $ 157,000. Kung nagawa lamang niya ang isang bagay na pagmamay-ari ng kanyang ari-arian sa isang tiwala sa lupa, sa halip na sa kanyang sariling pangalan. na marahil ay hindi mangyari. Ngunit sa halip, nakita ng mga kalaban na may pag-aari siya ng isang bahay at isang ari-arian ng pamumuhunan, kaya nagpasya silang maghabla.

Kaya, ang iyong tiwala sa lupa na pagmamay-ari ng iyong pag-aari ay maaaring magbigay sa iyo ng privacy upang maprotektahan ka mula sa pagkawala ng iyong sariling tahanan, iyong kotse, iyong bank account at pagkakaroon ng 25% ng iyong kita sa hinaharap na garnished para sa susunod na 20 taon. Muli, ito, nag-iisa, ay hindi isang aparato ng proteksyon ng pag-aari. Layunin nito na protektahan ang iyong real estate mula sa mga prying eye. Sa halip na hawakan ang pamagat ng iyong real estate sa iyong pangalan upang makita ng lahat, nagbibigay ito ng isang hadlang sa pagitan mo at ng mga taong walang pag-iisip na iyong interes. Kaya, maaari nitong bawasan ang pagkakataon na magsampa ng demanda laban sa iyo.

Ano ang Dapat Kong gawin?

Tumawag sa Mga Kumpanya Na Isinasama upang makipag-usap sa isang kinatawan. Pagkatapos mong mag-order, ipo-email namin sa iyo ang iyong questionnaire ng trust ng lupa. Makukumpleto mo ang talatanungan at ibabalik ito sa pamamagitan ng fax. Ihahanda ang iyong mga dokumento. Ang tiwala sa pagtitiwala, na humigit-kumulang na 12 pahina, ay malilikha. Itatago mo ito sa iyong file cabinet sa bahay o sa isang ligtas na kahon ng deposito. Ang gawa ng nagbibigay, paglipat ng iyong pag-aari mula sa iyong pangalan patungo sa iyong tiwala ay ihahanda din. Ang dokumentong ito ay naitala sa tanggapan ng tagapagtala ng lalawigan sa lalawigan kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang pagtatalaga ng kapaki-pakinabang na dokumento ng interes, na naglilipat ng kapaki-pakinabang na interes sa iyong pag-aari sa isang kumpanya, tao o buhay na tiwala ay isasama din kung pipiliin mo ang libreng pagpipilian na ito.