Land Trust

Mga serbisyo sa start-up at personal na proteksyon sa pag-aari ng negosyo.

Kumuha ng Incorporated

Land Trust

Ano ang Land Trust?

Ang tiwala ng lupa ay isang dokumento na nilikha namin na nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang pribadong pag-aari upang ang iyong pangalan ay hindi lumitaw sa pamagat sa mga pampublikong talaan.

Sabihin nating nakarating ka sa isang malaking pinsala sa kotse. Mayroon kang $ 1 mil ng seguro. Subalit pinindot mo ang stock broker at nadaanan ka ng $ 3 milyon. Kung pagmamay-ari mo ang iyong mga pag-aari ng bahay at pamumuhunan sa iyong sariling pangalan, madaling makahanap ng abugado ng abugado ang iyong bahay at anumang iba pang mga ari-arian sa mga pampublikong rekord. Kung nagmamay-ari ka ng isang bahay, nagpapakita ito ng ilang pinansiyal na katatagan at ang abogado ay magiging mas malamang na maghain ng kaso.

Ang abugadong abugado ay maaaring agad na makuha ang sheriff sa harap ng iyong bahay, putok sa iyong pinto habang kumakain ka ng hapunan at ibibigay sa iyo ang iyong kaso sa harap ng lahat ng iyong mga kapitbahay. Gayunpaman, kapag ang iyong bahay ay may tiwala sa lupa, ang iyong pagmamay-ari ay nakatago. Ang iyong tiwala sa lupa ay hindi kailangang isampa sa mga pampublikong rekord. Pinapanatili nito ang pribadong pagmamay-ari mo. Walang sinuman ang dapat malaman na pagmamay-ari mo ang iyong bahay ngunit ikaw.

Ano ang Tiwala ng Lupain?

Ang lupa tiwala ay may apat na mga bahagi: Numero 1 ay ang settlor. Iyon ay dahil ikaw ang isa na may isang tao na lumikha ng tiwala. Numero 2 ang tagapangasiwa. Ang pagtitiwala ay naglilimita sa kontrol ng Trustee sa ilalim ng mga tuntunin ng tiwala. Ito ay maaaring isang kapatid na babae o isang in-law, pinagkakatiwalaang kaibigan o miyembro ng pamilya. Upang mapahusay ang iyong privacy, pinakamahusay na pumili ng isang tao nang wala ang iyong huling pangalan. Ang lahat ng pinagkakatiwalaan ay nangangailangan ng tagapangasiwa ngunit sa ganitong uri ng tiwala, ang pagtitiwala ay nagpapahiwatig ng kanilang kontrol. Ang Numero 3 ay ang benepisyaryo. Iyon ang tumanggap ng lahat ng mga benepisyo ng tiwala. Iyon ay (o isa o higit pang mga indibidwal o mga kumpanya na iyong itinalaga).

Ang benepisyaryo ay maaaring magkaroon ng lahat ng kontrol. Maaaring ituro ng benepisyaryo kapag ang ari-arian ay binili at ibinebenta. Bilang karagdagan, ang benepisyaryo ang siyang maaaring muling mamuhunan sa ari-arian o maaaring mangolekta ng kita mula sa mga ari-arian ng pamumuhunan. Panghuli, ang numero 4 ay ang corpus ng tiwala. Ang corpus ay ang kabisera o punong-guro (mga bagay na may halaga) sa loob ng tiwala.

Mga Pakinabang ng Tiwala sa Lupa

Ang dakilang bagay ay ang lahat ng mga nangungunang mga benepisyo sa buwis ay nananatili sa taktika. Sa isang maayos na istrukturang tiwala, kapag nagbebenta ka ng iyong bahay, ang mga benepisyo sa buwis ay mananatiling. Kung naninirahan ka sa bahay para sa dalawa sa huling mga taon ng 5 hindi mo kailangang magbayad ng mga buwis sa kita kapag nagbebenta ka ng hanggang $ 250,000 ng kita para sa solong tao o $ 500,000 para sa isang mag-asawa, kung nakabalangkas maayos.

Ang iyong nakamit ay ang pagkapribado ng pagmamay-ari.

Ano ang Sasabihin ng Tagapagbigay?

Ang Batas ng mga Garn-St Germain Depository Institusyon ng 1982 ay partikular na nagpapahintulot sa isa na ilagay ang ari-arian sa uri ng pinagkakatiwalaan ng lupa na aming tinutukoy nang hindi pinipilit ang sugnay na may-sale. Ito ay nangangahulugan na maaaring ilipat ng isang mortgaged na ari-arian sa isang tiwala sa lupa nang walang panghihimasok mula sa bangko. Ito ang kaso hangga't ang borrower ay nananatiling isang benepisyaryo, ang ari-arian ay binubuo ng mas kaunti sa limang mga yunit ng tirahan, ang tiwala ay mababawi at hindi nagpapahiwatig ng mga karapatan ng pagsakop sa iba.

Garn-St Germain Depository
Institusyon ng Batas ng 1982

TITLE 12> CHAPTER 13 § 1701j-3

§ 1701j-3. Pagpapahinto ng mga pagbabawal sa pagbebenta

(d) Pagkawala ng tinukoy na paglilipat o
probisyon

Tungkol sa isang real estate loan
sinigurado ng isang lien sa residential real property na naglalaman ng mas mababa sa limang
tirahan yunit, kabilang ang isang lien sa stock na inilalaan sa isang tirahang yunit sa a
kooperatiba pabahay korporasyon, o sa isang tirahan manufactured bahay, a
Ang tagapagpahiram ay hindi maaaring gumamit ng opsyon nito alinsunod sa isang angkop na salaysay na nasa itaas-

(8) isang paglipat sa isang inter vivos tiwala sa
na kung saan ang borrower ay at mananatiling isang benepisyaryo at kung saan ay hindi nauugnay sa isang
paglipat ng mga karapatan ng pagsaklaw sa ari-arian; o

(inter vivos trust = isang tiwala na nilikha sa panahon ng buhay ng settlor Ang settlor ay ang isa na may tiwala na nilikha. Ang uri ng tiwala ng Land na kung saan muling tinutukoy ang isang inter vivos tiwala.)

Saan Ako Makakagamit ng Land Trust?

Ginagamit ng mga tao ang pinagkakatiwalaan ng lupa sa lahat ng mga estado ng 50. Ang ilang mga batas ng estado ay hindi gumagawa ng tiyak na sanggunian sa isang tiwala sa lupa ngunit ginagamit ng mga tao sa kanila sa lahat ng estado. Ang ilang mga tao ay nagkakamali sa pagsasabi, "Ang mga pinagkakatiwalaan sa lupain ay hindi binabanggit sa mga batas ng aking estado, kaya hindi sila legal." Buweno, kung saan ang mga batas na nagsasabing ang isang tao ay maaaring magsuot ng pulang sapatos? Lumiko ka sa isang sopa? Uminom mula sa isang kulot na dayami? Hindi lahat ng ginagawa namin ay codified ang mga libro ng batas. Karaniwang batas, taliwas sa batas ayon sa batas, ay kung paano ang interpretasyon at karaniwang tinanggap ng batas at iba pang karaniwang mga kasanayan sa mga nakaraang taon. Ang mga pinagkakatiwalaan ay bahagi ng pangkaraniwang batas na karaniwang tinanggap sa mga siglo maliban kung may mga batas ayon sa batas laban sa kanila. Walang mga batas, tulad ng pagsulat na ito, sa alinman sa mga estado ng 50 ng Estados Unidos na lumalabag sa paggamit ng mga pinagkakatiwalaan ng lupa.

Mga Kuwento sa Batas sa Estadistika

Ang isa sa aming mga kliyente ay may isang kapitbahay na lumakad sa harapan ng isa sa kanilang mga bahay. Pinutol niya ang kanyang bukung-bukong, nagdusa ang isang namuong dugo at namatay. Sila ay inakusahan para sa lahat ng bagay na mayroon sila higit pa kaysa sa kung ano ang saklaw ng kanilang seguro. Kung nagawa nila ang isang bagay na pagmamay-ari ng ari-arian sa isang tiwala sa lupa na marahil ay hindi mangyari. Hindi naman na tinatanggal ng tiwala ang pananagutan. Ito ay na, ang paraan ng aming istraktura ng iyong lupang tiwala, walang kailangang malaman na ikaw ay may interes sa pagmamay-ari ng may-ari ng ari-arian ngunit IKAW. Kaya, ito ay isang misteryo kung kanino ang abugado ay maghabla. Kailangan nilang gumastos ng maraming pera upang malaman pa kung ito ay karapat-dapat sumuko sa iyo.

Isa sa mga kasama sa aming opisina ang bumili ng kanyang unang kita sa estado ng Washington. Ito ay isang gusali ng apartment ng isang run-down na 6. Inupahan niya ang isang kontratista upang ayusin ito. Ngunit ang con-tractor ay naging isang con artist. Nakakuha siya sa isang ligal na labanan na tumagal ng 4 na taon at nagkakahalaga sa kanya ng $ 157,000. Kung nagawa lamang niya ang isang bagay na pagmamay-ari ng kanyang ari-arian sa isang tiwala sa lupa, sa halip na sa kanyang sariling pangalan. na marahil ay hindi mangyari. Ngunit sa halip, nakita ng mga kalaban na may pag-aari siya ng isang bahay at isang ari-arian ng pamumuhunan, kaya nagpasya silang maghabla.

Kaya, ang pagmamay-ari ng iyong lupa na pagmamay-ari ng iyong ari-arian ay maaaring magbigay sa iyo ng pagkapribado upang maprotektahan ka mula sa pagkawala ng iyong sariling tahanan, iyong kotse, iyong account sa bangko at pagkakaroon ng 25% ng iyong kinikita sa hinaharap na garnished para sa susunod na mga taon ng 20. Muli, ito, nag-iisa, ay hindi isang device na proteksyon sa pag-aari. Ang layunin nito ay upang protektahan ang iyong real estate mula sa prying mata. Sa halip na hawakan ang pamagat sa iyong real estate sa iyong pangalan para makita ng lahat, nagbibigay ito ng hadlang sa pagitan mo at sa mga hindi nagmamalasakit sa iyong isip. Kaya, maaaring mabawasan ang pagkakataon na ang isang kaso ay isusumite laban sa iyo.

Ano ang Dapat Kong gawin?

Call Companies Incorporated upang makipag-usap sa isang kinatawan. Pagkatapos mong mag-order, ipapadala namin sa iyo ang iyong pinag-aralan na pinagkakatiwalaang lupa. Makukumpleto mo ang palatanungan at ibalik ito sa pamamagitan ng fax. Maghanda ang iyong mga dokumento. Ang tiwala na gawa, na tinatayang mga pahina ng 12, ay bubuo. Iningatan mo ito sa iyong file cabinet sa bahay o sa isang safe deposit box. Ang bigay gawa, ang paglilipat ng iyong ari-arian mula sa iyong pangalan sa iyong tiwala ay magiging handa din. Ang dokumento na ito ay naitala sa tanggapan ng county recorder sa county kung saan matatagpuan ang property. Ang pagtatalaga ng kapaki-pakinabang na dokumento ng interes, na naglilipat ng kapaki-pakinabang na interes sa iyong ari-arian sa isang kumpanya, tao o buhay na tiwala ay isasama din kung pinili mo ang libreng opsyon na ito.