Arazi Güven

İş kurma ve kişisel varlık koruma hizmetleri.

Dahil Olun

Arazi Güven

Arazi Güveni nedir?

Arazi tröstü, özel olarak mülk sahibi olmanıza izin veren, böylece adınızın halka açık kayıtlarda tapuda görünmemesini sağlayan bir belgedir.

Diyelim ki bir araba enkazına girdiniz. 1 milyon dolarlık sigortanız var. Ama bir borsacıya çarptın ve 3 milyon dolarlık dava açılır. Evinize ve yatırım amaçlı gayrimenkullerinize kendi adınıza sahipseniz, sizi dava eden avukat evinizi ve diğer mülkleri kamuya açık kayıtlarda kolayca bulacaktır. Bir eviniz varsa, bu biraz mali istikrar gösterir ve avukatın dava açma olasılığı çok daha yüksektir.

Karşı tarafın avukatı, şerifin hemen evinizin önüne çekmesini, siz akşam yemeğini yerken kapınızı vurmasını ve tüm komşularınızın önünde davanızı size vermesini sağlayabilir. Bununla birlikte, eviniz bir arazi güveninde olduğunda, mülkiyetiniz gizlenir. Arazi güveninizin kamuya açık kayıtlara kaydedilmesi gerekmez. Sahipliğinizi gizli tutar. Senin dışında kimsenin evinin sahibi olduğunu bilmesine gerek yok.

Arazi Tröstü nedir?

Arazi güveninin dört bileşeni vardır: 1 numara yerleşimci. Bu sensin çünkü birinin güveni yaratmasına sahip olan sensin. 2 numara mütevelli. Güven, güven koşulları altında Yediemin denetimini sınırlar. Bu bir kız kardeş veya kayınbiraderi, güvendiğiniz bir arkadaş veya aile üyesi olabilir. Gizliliğinizi artırmak için en iyisi soyadınız olmayan birini seçmektir. Tüm tröstlerin bir mütevelliye ihtiyacı vardır, ancak bu tür bir güven ile, tröst kontrol aralıklarını belirler. 3 numara yararlanıcıdır. Güvenin tüm faydalarını alan kişi budur. Yani SİZİN (veya belirlediğiniz bir veya daha fazla kişi veya şirket).

Yararlanıcı tüm kontrole sahip olabilir. Yararlanıcı, mülkün ne zaman alınıp satılacağını yönlendirebilir. Buna ek olarak, yararlanıcı, mülkü yeniden finanse edebilen veya yatırım amaçlı gayrimenkullerden kira geliri toplayabilen kişidir. Son olarak, 4 numara, güvenin külliyatidir. Korpus, güven içinde sermaye veya anaparadır (değer öğeleri).

Arazi Güveninin Faydaları

Harika olan şey, tüm vergi avantajlarının dokunaklı kalmasıdır. Düzgün yapılandırılmış bir güven ile, evinizi sattığınızda vergi avantajları kalır. Son 5 yılın ikisinde evde ikamet ettiyseniz, uygun şekilde yapılandırıldığında bekar bir kişi için 250,000 $ 'a veya evli bir çift için 500,000 $' a kadar satış yaptığınızda, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekmez.

Başardığınız şey mülkiyet gizliliğidir.

Borç Veren Ne Söyleyecek?

Garn - St Germain Saklama Kurumları Yasası, 1982 tarihli, özellikle kişinin mülkünün, satış vadesi hükmünü tetiklemeden atıfta bulunduğumuz arazi tröstü türüne yerleştirilmesine izin verir. Bu, ipotekli mülkün bankanın müdahalesi olmadan bir arazi güvenine devredilebileceği anlamına gelir. Borçlu lehtar olarak kaldığı, mülk beşten az konuttan oluştuğu, güven iptal edilebilir ve başkalarına iskan haklarını devretmediği sürece durum böyledir.

Garn-St Germain Deposu
1982 Kurumlar Yasası

BAŞLIK 12> BÖLÜM 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Satışta ödenmesi gereken yasaklardan kaçınma

(d) Belirtilen devir veya tasarruf muafiyeti

Bir kooperatif konut şirketindeki bir konut birimine tahsis edilen hisse senedine ait ipotek dahil olmak üzere beşten az konut birimi içeren konut gayrimenkulleri üzerine haciz ile teminat altına alınan bir gayrimenkul kredisi ile ilgili olarak veya konut imal edilmiş bir konut için borç veren, satışta ödenmesi gereken bir madde uyarınca opsiyonunu kullanmak

(8) Borçlunun bir lehtar olduğu ve kalmaya devam ettiği ve mülkte kullanım haklarının devri ile ilgili olmayan bir inter vivos tröstüne transfer; …

(inter vivos tröst = Yerleşim sahibinin yaşamı boyunca oluşturulan bir emanet. Yerleşim sahibi, güveni yaratan kişidir. Yeniden başvurulan Arazi güveni türü bir inter vivos güvenidir.)

Arazi Güvenini Nerede Kullanabilirim?

İnsanlar 50 eyaletin tamamında arazi tröstlerini kullanıyor. Bazı eyalet tüzükleri bir arazi tröstüne özel atıfta bulunmaz, ancak insanlar bunları tüm eyaletlerde kullanır. Bazı insanlar, "Eyaletimin kanunlarında arazi tröstlerinden bahsedilmiyor, bu yüzden yasal değiller" deme hatasına düşüyorlar. Peki, birinin kırmızı ayakkabı giyebileceğini söyleyen yasalar nerede? Kanepeye yaslanmak mı? Kıvırcık kamıştan mı içiyorsun? Yaptığımız her şey hukuk kitaplarında kodlanmış değil. Genel hukuk, aksine kanuni kanun, hukukun ve diğer yaygın uygulamaların yıllar içinde nasıl yorumlandığı ve genel kabul gördüğüdür. Tröstler, aleyhine yasal kanunlar olmadıkça, yüzyıllar boyunca genel olarak kabul edilen teamül hukukunun bir parçasıdır. Bu yazı itibariyle, 50 ABD eyaletinin hiçbirinde arazi tröstlerinin kullanımına aykırı olan hiçbir yasa yoktur.

Gayrimenkul Davası Hikayeleri

Müşterilerimizden biri evlerinden birinin ön bahçesinde komşu yürüyüşü yaptı. Bileğini kırdı, kan pıhtılaşması geçirdi ve öldü. Sigortalarının kapsayabileceğinden çok daha fazla sahip oldukları her şey için dava açıldı. Bir arazi güveninde mülk sahibi olmak için bir şey yapmış olsalardı bu muhtemelen olmazdı. Güvenin yükümlülüğü ortadan kaldırdığı anlamına gelmez. Bu, toprak güveninizi yapılandırma şeklimizde, SİZ dışında kimsenin mülk sahibi olma güveniyle ilgilendiğinizi bilmesine gerek yoktur. Dolayısıyla, avukatın kime dava açacağı bir muamma. Size dava açmaya değip değmeyeceğini öğrenmek için bile çok para harcamak zorunda kalacaklardı.

Ofisimizdeki iştirakçilerden biri ilk gelirli mülkünü Washington eyaletinde satın aldı. Yıkık 6 birimli bir apartmandı. Düzeltmek için bir müteahhit tuttu. Ancak müteahhidin bir dolandırıcı olduğu ortaya çıktı. 4 yıl süren yasal bir savaşa girdi ve ona 157,000 dolara mal oldu. Kendi adına değil, bir arazi güveninde mülküne sahip olan tek bir şey yapmış olsaydı. bu muhtemelen olmazdı. Ancak bunun yerine, rakipler onun bir evi ve yatırım amaçlı bir gayrimenkulü olduğunu görünce dava açmaya karar verdiler.

Dolayısıyla, mülkünüze sahip olan arazi güveniniz, sizi kendi evinizi, arabanızı, banka hesabınızı kaybetmekten ve önümüzdeki 25 yıl boyunca gelecekteki gelirinizin% 20'ini kaybetmekten korumak için size mahremiyet sağlayabilir. Yine, tek başına bir varlık koruma aracı değildir. Amacı, gayrimenkulünüzü meraklı gözlerden korumaktır. Gayrimenkulünüzün mülkiyetini herkesin görmesi için kendi adınıza tutmak yerine, sizinle en iyi çıkarınızı düşünmeyenler arasında bir engel oluşturur. Böylece aleyhinize dava açılma şansını azaltabilir.

Ne yapmam gerek?

Bir temsilci ile konuşmak için Anonim Şirketleri arayın. Sipariş verdikten sonra, arazi güven anketinizi size e-posta ile göndereceğiz. Anketi doldurup faksla geri göndereceksiniz. Belgeleriniz hazırlanacaktır. Yaklaşık 12 sayfalık güven belgesi oluşturulacaktır. Bunu evdeki dosya dolabınızda veya bir kasada saklayın. Mülkünüzü adınızdan emanetinize devretmek için verilen hibe senedi de hazırlanacaktır. Bu belge, mülkün bulunduğu ilçedeki ilçe kayıt ofisinde kayıtlıdır. Bu ücretsiz seçeneği seçerseniz, mülkünüzdeki intifa hakkı bir şirkete, kişiye veya yaşayan bir vakfa aktaran intifa hakkı belgesinin temliki de dahil edilecektir.

Son Güncelleme: 21 Eylül 2020