Arazi Güven

İş kurma ve kişisel varlık koruma hizmetleri.

Incorporated Olun

Arazi Güven

Arazi Güven Nedir?

Arazi güvencesi, yarattığımız bir mülkü özel olarak tutmanıza izin veren bir belgedir, böylece adınız genel kayıtlarda başlıkta görünmez.

Diyelim ki araba kazasına girdin. $ 1 mil sigortanız var. Ama bir menkul kıymet komisyoncusu vurdunuz ve 3 milyon dolarlık dava açtınız. Evinize ve yatırım amaçlı gayrimenkullerinize kendi adınızla sahipseniz, sizi dava eden avukat evinizi ve kamuya ait diğer mülkleri kolayca bulabilir. Bir evin sahibi olursanız, bazı finansal istikrarlar gösterir ve avukatın dava açma olasılığı daha yüksektir.

Karşı tarafın avukatı hemen şerifin evinin önünde çekmesini sağlayabilir, akşam yemeğini yerken kapıyı açabilir ve tüm komşularınızın önünde davanızı size verebilir. Bununla birlikte, evinizi kara güveninde olduğunda, mülkünüz gizlenir. Arazi güvencenizin kamuya açık kayıtlarda dosyalanması gerekmez. Mülkiyetinizi gizli tutar. Kimse senin evine sahip olmadığını bilmene gerek yok.

Arazi Güven Nedir?

Arazi güveninin dört bileşeni vardır: 1 sayısı, yerleşim yeridir. Bu sensin çünkü birisinin güvenini yaratan sensin. 2 sayısı mütevellidir. Güven, Mütevelli'nin güven şartları altındaki kontrolünü sınırlar. Bu bir kız kardeş veya kayınvalide, güvenilir bir arkadaş veya aile üyesi olabilir. Gizliliğinizi artırmak için, soyadınız olmadan birisini seçmek en iyisidir. Tüm tröstlerin mütevelli ihtiyacı var ama bu tür bir güven ile güven onların kontrol alanını belirliyor. 3 sayısı yararlanıcıdır. Güvenin tüm faydalarını alan kişi budur. Bu, SİZ (veya atadığınız bir veya daha fazla kişi veya şirket).

Yararlanıcı tüm kontrollere sahip olabilir. Yararlanıcı, mülk satın alındığında ve satıldığında yönlendirebilir. Ek olarak, yararlanıcı mülkü yeniden finanse edebilen veya kira geliri yatırım amaçlı gayrimenkullerden tahsil edebilecek olandır. Son olarak, 4 sayısı güvenin kaynağıdır. Korpus, güven içindeki sermaye veya anaparadır (değer kalemleri).

Bir Kara Güveninin Yararları

Müthiş şey, tüm vergi avantajlarının dokunuşta kalmasıdır. Düzgün bir şekilde yapılandırılmış bir güven ile, evinizi satarken vergi avantajları kalır. Son 5 senesinin iki tanesinde evinizde ikamet ettiyseniz, tek bir kişi için 250,000 $ 'a varan kar elde ettiğinizde veya evli bir çift için 500,000 $' a varan kar elde ettiğinizde vergi ödemek zorunda değilsiniz. uygun şekilde.

Elde ettiğiniz şey, mülkiyetin gizliliğidir.

Borç veren ne diyecek?

Garn - St Germain Depo Kurumları Yasası, 1982'in özel olarak, bir kişinin mülkünü, satılma şartını tetiklemeden bahsettiğimiz arazi güvenine dahil etmesine izin verir. Bu, bir kişinin ipotekli mülkiyeti, bankadan müdahale olmadan bir kara güvenine devredebileceği anlamına gelir. Borçlu, yararlanıcı olmaya devam ettiği sürece, mülk beş konuttan daha az birinden oluşuyorsa, güven geri alınabilir ve diğerlerine doluluk haklarını vermez.

Garn-St Germain Deposu
1982 Kurumları Kanunu

ADI 12> BÖLÜM 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Satış Sonrası Yasakların Önlenmesi

(d) Belirtilen transferlerin muaf tutulması veya
karşılık

Gayrimenkul kredisi ile ilgili olarak
beşten az içeren konut mülkiyeti üzerine haciz
bir konutta tahsis edilmiş hisse senedine haciz de dahil olmak üzere
kooperatif konut şirketi veya mesken imal edilmiş bir evde,
Borç veren, vadesi geldiğinde satış şartı uyarınca opsiyonunu kullanamaz.

(8) 'de inter vivos güvenine transfer
Borçlunun faydalanıcı ve lehtar olduğu ve
mülkte doluluk haklarının devri; veya

(inter vivos trust = Yerleşim yerinin ömrü boyunca yaratılan bir güven. Yerleşim yeri, oluşturulmuş güvene sahip olandır. Yeniden referans alınacak Arazi güveninin türü, inter vivos güvendir.)

Kara Güvenini Nerede Kullanabilirim?

İnsanlar tüm 50 eyaletlerinde toprak güvenini kullanıyor. Bazı eyalet tüzükleri, toprak güvenine özel bir atıfta bulunmaz, ancak insanlar bunları tüm eyaletlerde kullanır. Bazı insanlar “Kara güvenleri devletimin yasalarında bahsedilmiyor, bu yüzden yasal değiller” demekte hata yapıyorlar. Peki, birinin kırmızı ayakkabı giyebileceğini söyleyen yasalar nerede? Kanepede yaslanmak? Kıvırcık samandan içelim mi? Yaptığımız her şey hukuk kitaplarının kodlanması değildir. Genel hukuk, aksine kanuni kanunYasanın ve diğer yaygın uygulamaların yıllar içinde nasıl yorumlandığı ve yaygın olarak kabul edildiği. Tröstler, kendilerine karşı yasal yasalar olmadığı sürece, genellikle yüzyıllar boyunca kabul edilmiş olan ortak hukukun bir parçasıdır. Bu yazıdan itibaren, kara güvenlerinin kullanımına aykırı olan 50 ABD eyaletlerinin hiçbirinde yasa yoktur.

Gayrimenkul Dava Hikayeleri

Müşterilerimizden biri evlerinden birinin ön bahçesinde komşu yürüyüşü yaptı. Ayak bileğini kırdı, kan pıhtısı yaşadı ve öldü. Sigortalarının üstesinden gelebileceklerinden daha fazla şeyleri vardı. Bir şeyi mülk sahibi yapmışlarsa, mülkünüze güvenmeyeceklerdi muhtemelen. Bu güven yükümlülüğü ortadan kaldırmıyor. Bu, sizin toprak güveninizi şekillendirme şeklimizde, kimsenin mülk tutma güvenine ilgi duyduğunuzu bilmesine gerek yok, SİZ. Yani, avukatın kime dava edeceği gizemi. Sizi dava etmeye değip değmeyeceğini bile öğrenmek için çok para harcamak zorunda kalacaklardı.

Büromuzdaki iştiraklerden biri ilk gelir mülkünü Washington eyaletinde satın aldı. Bir tükenme 6 birim apartman oldu. Bunu düzeltmek için bir müteahhit kiraladı. Ancak taşeron tüccar bir sanatçı oldu. 4 yıl süren yasal bir savaşa girdi ve ona 157,000. Kendi mülkiyeti olan tek bir şeyi, kendi adına yerine, toprak güveninde yapmıştı. Bu muhtemelen olmazdı. Fakat bunun yerine, rakipler bir eve ve yatırım amaçlı bir mülke sahip olduğunu görerek dava açmaya karar verdiler.

Bu nedenle, mülkünüze sahip olduğunuz toprak güveniniz, sizi kendi evinizi, arabanızı, banka hesabınızı kaybetmekten ve gelecek 25 yıllarında gelecekteki gelirinizin% 20'ine sahip olmasından korumak için gizlilik sağlayabilir. Yine, tek başına, bir varlık koruma aracı değildir. Amacı, mülkünüzü meraklı gözlerden korumak. Herkesin görmesi için adınıza mülkünüzün unvanını almak yerine, sizin ve aklınızdan en iyi şekilde yararlanmayanlar arasında bir engel oluşturur. Böylece, aleyhinize dava açılması olasılığını azaltabilir.

Ne yapmam gerek?

Bir temsilci ile konuşmak için Incorporated Şirketlerini arayın. Sipariş verdikten sonra, size arazi güven anketinizi e-postayla göndereceğiz. Anketi doldurup faksla geri göndereceksiniz. Belgeleriniz hazırlanacaktır. Yaklaşık olarak 12 sayfa olan güven belgesi oluşturulacaktır. Bunu, dosya dolabınızda, evde veya bir kasa içerisinde saklayın. Mülkiyet belgenizi, adınızdan güveninize devretmek de hazırlanacaktır. Bu belge, mülkün bulunduğu ilçedeki il kayıt cihazının ofisine kaydedilir. Bu ücretsiz seçeneği tercih ederseniz mülkünüzdeki yararı bir şirkete, kişiye veya yaşam güvenine aktaran yararlı çıkar belgesinin atanması da dahil edilecektir.