Що таке земельний траст?

Послуги з започаткування бізнесу та захисту особистих активів.

Отримати Incorporated

Що таке земельний траст?

Земельна довіра є документованою угодою, якою власник нерухомості передає право власності на довірену особу. Довірена особа повинна дотримуватися умов довіри і діяти в інтересах бенефіціара. Творцем є той, хто ініціював довіру. Бенефіціаром, у свою чергу, є той, хто користується довірою. Уповноважений і бенефіціар, як правило, один і той же. Тобто одна і та ж людина зазвичай займає обидві посади. Крім того, зазвичай особа, яка володіла майном, до того як він або вона поклав майно до довіри.

Що стосується більшості земельних трастів, то бенефіціар надає довіреній особі напрямки управління майном. Таким чином, земельна довіра - це договір між довіреною особою та бенефіціаром / опікуном. Бенефіціар продовжує отримувати права на власність. Це включає, але не обмежується цим, право займати, орендувати, розробляти або продавати майно.

земельна довіра

Переваги земельного довіри

Купівля нерухомості як вашого будинку або для Вас бізнес може бути дорогим підприємством. Громадські записи, засоби масової інформації, особиста вразливість та судові справи змушують вас бути більш відкритими. Як ви знаєте, цей ризик просто приходить разом з купівлею частини майна. Просто щоб бути зрозумілим, коли ви використовуєте землю довіри, покупка землі прямо не є єдиним варіантом. Ви також можете використовувати його, щоб купити розвинену власність.

Використання земельного трасту для власності є привабливим, оскільки воно зберігає анонімність власника нерухомості і надає додатковий правовий захист. Купівля землі безпосередньо може принести небажану увагу до бізнесу і призвести до зростання цін на майбутні покупки нерухомості. Більшість земельних трастів створюються як відкличний трасти, які дозволяють довіреним особам довіри змінювати умови або припиняти трасти у будь-який час. Зазвичай вони не забезпечують захист активів самостійно. Однак правильно структуровані безвідкличний земельні трасти можуть забезпечити додатковий захист активів.

Таким чином, земельна довіра - це спосіб придбати нерухомість дискретно, а часто і за менші гроші. Створення землі довіри додає анонімність до покупок, так що ваш бізнес може рости і розширюватися з більшою свободою. Але як працює земельна довіра? Ми детально вивчимо цю статтю.

парасольки

Типи земельних трастів

Є багато різних типи земельної довіриs, але Правовий словник визначає три найбільш популярні.

Перший тип земельної довіри - це збереження земельної довіри. Ця довіра має на меті захистити чутливі природні зони, ферми або землі ранчо, орієнтири, джерела води та багато іншого. Часто ці трасти фокусуються на землях, які знаходяться поблизу вже захищеної території, оскільки вони все ще можуть бути домом для загрозливого дикого і рослинного життя.

Другий тип земельного довіри - це довіра до громади. Ця довіра зазвичай використовується неприбутковими організаціями для забезпечення доступності житла для малозабезпечених мешканців у громаді. Там, де власник житла зазвичай зобов'язаний заплатити за структуру будівлі та землю, на якій він знаходиться, довірча власність землі дозволяє їм оплачувати лише структуру. Це допомагає заохочувати людей до купівлі будинків, які, можливо, не змогли б зробити це інакше.

Третій і найпоширеніший тип земельної довіри - корпоративна цільова довіра, або земельна довіра нерухомості. Цей тип земельної довіри дозволяє приватним особам або корпораціям отримувати розвинену нерухомість або земельні ділянки, не оповіщаючи громадськості про їх придбання. Зберігання нових властивостей у трастах зберігає анонімність. Крім того, це може допомогти запобігти величезним підвищенням цін і публічності, якщо відомий багатий покупець переслідує власність. Одним з найбільших історичних прикладів цього типу довіри є те, що Дісней купував невеликі частини нерухомості в Орландо, штат Флорида, із земельними трастами. Ці частини майна в кінцевому підсумку стануть Walt Disney World і були б значно дорожче, якби компанія придбала всю землю без використання трастів.

Для цілей решти цієї статті ми зосередимося на земельних трастах з нерухомістю та їхніх вигодах.

Земельна довіра Іллінойсу

Іллінойський земельний траст

Але почекайте - що про Земельна довіра Іллінойсу? Можливо, ви почули цей термін як популярний тип землі довіри. Незважаючи на свою назву, вона не тільки доступна в штаті Іллінойс.

As Ексетер пояснює, що використання земельної довіри до власності не є новим. Деякі варіації землі довіряють ще в римські часи, хоча його найяскравіша історія починається в 16th століття. Наприкінці 19th століття, однак, власники нерухомості в Чикаго, штат Іллінойс зрозуміли, що земельні трасти будуть чудовим засобом для купівлі, утримання і розвитку нерухомості. Це дало інвесторам нерухомості шлях до приватної та конфіденційної власності. Приховування власності на землю було дуже важливим у той час, оскільки їм було заборонено голосувати за проекти будівництва міста, коли вони володіли землею поблизу.

У відповідь на це виникли правові питання щодо обґрунтованості використання земельних трастів, оскільки це було пасивне придбання. Питання було передано до Верховного суду штату Іллінойс. Там, було вирішено, що якщо земельна довіра була створена з деякими незначними обов'язки на довіреної особи, траст вважається активним і дійсним. Це рішення мало великий вплив на майбутній розвиток земельних трастів і допомогло сформувати, як вони працюють сьогодні.

Територіальна довіра Іллінойсу - це ще один термін, який охоплює багато корпоративних земельних трастів, які обговорювалися в останньому розділі.

землі

Плюси і мінуси земельних трастів

Щоб дізнатись більше про створення довіри до власностіДавайте розглянемо деякі з плюсів і мінусів. How Stuff Works дає глибокий погляд на це.

Основною перевагою нерухомості або корпоративної земельної довіри є приватність. Після того, як право власності передано в довіру, імена власників не можуть бути розголошені без судового наказу. Це допомагає уникнути судових процесів. Якщо існує декілька власників, земельна довіра захищає інших власників, якщо тільки з одним власником виникають юридичні витрати.

Іншою великою перевагою земельного довіри є простота передачі права власності на майно бенефіціарам або спадкоємцям. Без довіри воля індивіда повинна оцінюватися через дорогий судовий процес, який називається заповітом, який передбачає відшкодування податків і боргів. Земельні трасти, на відміну від людей, не вмирають - так що план спадкоємства, створений у довірі, залишається на місці без необхідності заповіту.

Недоліком використання земельного довіри є хибне переконання, що воно захищає власників землі від будь-якої відповідальності. У справах, що стосуються безпосередньо управління майном, відповідальність несе власник нерухомості, а не довірена особа. Трасти не звільняються від оподаткування. Податкові зобов'язання протікають через посередника. Як згадувалося вище, засновник - той, хто ініціював йому довіру.

Життя довіри проти землі довіри

Земельна довіра проти життя довіри

Іншою загальною довірою, яку люди користуються для власності на нерухомість, є жива довіра, отже, в чому різниця між цим і земельною довірою?

As Домашні гіди пояснює, основна відмінність полягає в тому, яким є довіра. Жива довіра, яку часто називають сімейною довірою, використовується для зберігання активів для себе і вашої родини. Коли ви помираєте, ваші названі вторинні бенефіціари стають первинними бенефіціарами. Довірена особа, як правило, також має власність, як і ваш будинок. Основні бенефіціари зазвичай включають вас і вашого чоловіка. Ваші діти, як правило, є вторинними бенефіціарами. Угоди про сімейну землю утримувати власність із заповіту і може зменшити податкове зобов'язання сім'ї.

З іншого боку, земельні трасти найчастіше використовуються інвесторами нерухомості. Вони часто відкликаються і забезпечують додаткову конфіденційність для власників нерухомості. Вони також можуть створити лінію послідовності і уникнути заповіту як живу довіру.

Простіше кажучи, люди використовують земельну довіру для анонімності володіння нерухомістю. З іншого боку, люди використовують довіру для управління планами нерухомості для власних активів.

Створення земельного фонду

Під час підготовки до створення земельної довіри потрібно мати на увазі кілька речей. По-перше, як Андерсон-радники, пояснює, є три основні сторони, що беруть участь: одержувач / уповноважений, довірена особа та бенефіціар. Претендент є творцем довіри і несе відповідальність за передачу активів у траст. Довірена особа управляє довірою і має право власності на майно. Вони керують обов'язками, визначеними бенефіціаром. Бенефіціар часто є тією ж особою, що й одержувач, але якщо ви хочете кращого захисту, бенефіціар може бути вашим ТОВ. Бенефіціар володіє фактичною власністю на власність і отримує всі переваги активів, задіяних у трасті. Крім того, бенефіціар також має право звільнити піклувальника і призначити його наступника.

Що стосується документів, ми розробляємо проект земельна довіра і майновий акт. Їх необхідно заповнювати за допомогою фахівців з правових питань, таких як ми, які можуть забезпечити відповідну формулювання та повноваження щодо цих документів. Вам знадобиться унікальна назва для вашої земельної довіри, наприклад, адреса власності всередині трасту. Прикладом може служити “123 Main Street Trust”.

опікун

Вибір довіреної особи

Обов'язково оберіть довірену особу, з якою ви зможете влаштуватися. Довіреною особою, наприклад, є довірений друг або родич. Довірена особа матиме багато довірчої та управлінської відповідальності за активи у вашій земельній довірі. Деякі характеристики, які потрібно шукати у потенційних довірених осіб, - це фінансова цілісність, знання, надійність, чесність і спільні цінності з вами або вашим бізнесом. Ви можете мати довірену особу підписати лист про відставку після того, як ви запишете документи про право власності на майно та візьмете на себе роль довіреної особи. А ще краще, ми часто створювали власну компанію Wyoming LLC з номінальними менеджерами, які виступали в ролі довіреної особи, щоб ще більше підвищити вашу анонімність.

Деякі потенційні опікуни турбуються про юридичну відповідальність. Існує дійсно мало, якщо взагалі, відповідальність опікун несе, якщо він або вона робить щось навмисно нечесно. Насправді, уповноваженим / бенефіціаром є той, хто викликає постріли. Бенефіціар несе відповідальність. Отже, оберіть довірчого керуючого, який не є примхливим і який буде співпрацювати в рідкісних випадках, коли вам потрібна його або її допомога. Знову ж таки, як ми вже говорили, ви можете замінити довірену особу в будь-який час.

Захист та відповідальність активів

Існує ще одна дуже важлива річ у питанні відповідальності. Для інвестиційної нерухомості ми, як правило, розміщуємо ТОВ як бенефіціара земельної довіри. Ми робимо це з двох причин. По-перше, коли існує судовий позов, пов'язаний з майном, ТОВ діє для захисту бенефіціара або бенефіціарів від відповідальності. По-друге, коли хтось подає позов проти члена ТОВ, є положення в законі, які можуть захистити цього члена від втрати його інтересу в ТОВ або активів всередині. Це включає в себе земельну довіру та власність. Більшість штатів вимагають двох або більше членів для функцій захисту активів для удару. Вайомінг, Невада та Делавер вимагають лише одного члена.

Ми, як правило, не користуємося ТОВ, коли земельна довіра володіє основним місцем проживання. Це пояснюється тим, що власні резидентні та орендовані нерухомості знаходяться в різних категоріях податків. Для того, щоб скористатися вигодою, що списує законно дозволені відсотки на особисті податкові декларації та звільнення від прибутку від капіталу, користувач / власник житла залишається бенефіціаром земельного довіри.

захист активів нерухомості

Захистіть свою нерухомість

Якщо ви хочете переконатися, що ви отримаєте всі переваги створення земельного трасту для наступної покупки нерухомості, зверніться до наших досвідчених консультантів. Захист вашої покупки землею довірою може бути складно налаштувати без допомоги. Не забудьте отримати професійну допомогу, щоб ви могли отримати всі переваги, не залишаючи себе відкритими для судового розгляду. Ми допоможемо вам вивчити ваші варіанти, щоб визначити правильний курс дій для вас і вашого майна.

Востаннє оновлено 16 червня 2019 року

Запит безкоштовної інформації