Земельний фонд

Послуги з започаткування бізнесу та захисту особистих активів.

Отримати Incorporated

Земельний фонд

Що таке довіра землі?

Земельна довіра - це документ, який ми створюємо, що дозволяє зберігати власність приватно, щоб ваше ім'я не з'являлося в заголовку в публічних записах.

Скажімо, ви потрапите в аварію автомобіля. У вас страхування на суму $ 1. Але ви потрапили на фондового брокера і ви отримали позов за $ 3 мільйонів. Якщо ви володієте своїм будинком і інвестиційними властивостями на своє власне ім'я, адвокат, який подає до суду, легко знайде свій будинок і будь-які інші властивості в публічних документах. Якщо у вас є будинок, це свідчить про певну фінансову стабільність, і адвокат з більшою ймовірністю подасть позов до суду.

Протилежний адвокат може негайно запустити шерифа перед вашим будинком, вдарити по дверях під час вечері і подати вам свій позов перед усіма сусідами. Проте, коли у вас є домівка, ваша власність прихована. Ваша земельна довіра не повинна бути подана в публічні записи. Він зберігає вашу власність приватною. Ніхто не повинен знати, що у вас є власний будинок, крім вас.

Що таке земельний траст?

Земельна довіра має чотири складові: номер 1 є посередником. Це ви, тому що у вас є хтось, хто створює довіру. Номер 2 є довіреною особою. Довіра обмежує контроль піклувальників на умовах довіри. Це може бути сестра або зять, довірений друг або член сім'ї. Щоб підвищити вашу конфіденційність, краще вибрати когось без вашого прізвища. Всі трести потребують довіреної особи, але з такою довірою довіра диктує їхню сферу контролю. Номер 3 є бенефіціаром. Це той, хто отримує всі переваги довіри. Тобто ВАС (або один або кілька осіб або компаній, яких ви призначаєте).

Бенефіціар може мати весь контроль. Бенефіціар може направляти, коли нерухомість купується і продається. Крім того, бенефіціаром є той, хто може рефінансувати власність або може збирати дохід від оренди інвестиційної нерухомості. Нарешті, номер 4 є корпусом довіри. Корпус - це капітал або основний капітал (елементи цінності) в межах довіри.

Переваги земельного довіри

Найважливішим є те, що всі найвищі податкові пільги залишаються в такті. При правильно структурованому довірі, коли ви продаєте свій будинок, податкові пільги залишаються. Якщо ви проживали в будинку протягом двох з останніх років 5, ви не повинні платити податки на прибуток, коли ви продаєте до $ 250,000 прибутку для однієї особи або $ 500,000 для подружньої пари, коли структуровані правильно.

Те, що ви досягли, є конфіденційність власності.

Що скаже кредитор?

Закон 1982 про депозитні установи Garn - St Germain спеціально дозволяє розміщувати власність у тип землі, до якого ми звертаємося, не запускаючи застереження про продаж. Це означає, що іпотечне майно можна передавати земельному довірі без втручання з боку банку. Це відбувається до тих пір, поки позичальник залишається бенефіціаром, майно складається з менш ніж п'яти житлових одиниць, трест є відкликаним і не передає права на заселення іншим.

Депозитарій Garn-St Germain
Закон про інститути 1982

TITLE 12> Розділ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Вилучення заборон на продаж

(d) звільнення від зазначених переказів або
положення

Щодо кредиту на нерухоме майно
забезпечена заставою на житлову нерухомість, що містить менше п'яти
житлові одиниці, включаючи заставу на запасі, виділеному житловому приміщенню в a
кооперативна житлова корпорація, або на житловому будинку, що виробляється, а
кредитор може не використовувати свій вибір відповідно до положень про належний продаж

(8) перехід до довіри до інтерв'ю
який позичальник є і залишається бенефіціаром і який не стосується a
передача прав зайнятості у власність; або

(inter vivos trust = Довіра, створена під час життя поселенця. Творцем є той, у кого створено довіру. Тип земельної довіри, до якої відносяться, - це довіра між vivos.)

Де я можу використовувати земельну довіру?

Люди користуються землею у всіх державах 50. Деякі державні статути не містять конкретного посилання на земельну довіру, але люди використовують їх у всіх державах. Деякі люди роблять помилку, кажучи: "Земельні трасти не згадуються в законах моєї держави, тому вони не є законними." Ну, де ж закони, які кажуть, що хтось може носити червоні туфлі? Віддалена на диван? Пити з кучерявої соломи? Не все, що ми робимо, кодифікує книги про право. Загальне право, на відміну від закономє те, як тлумачилися закони та інші загальноприйняті практики протягом багатьох років. Трасти є частиною загального права, яке загальноприйнято протягом століть, якщо проти них не існує законів. У жодному з 50 штатів США не існує жодних законів, які б виходили з цієї статті, що суперечить використанню земельних трастів.

Історії позову про нерухомість

Один з наших клієнтів мав сусідню прогулянку у дворі одного з їхніх будинків. Вона зламала щиколотку, переніс тромб і помер. Їх судили за все, що вони мали набагато більше, ніж те, що може покрити їхня страховка. Якщо б вони зробили одне, що володіло власністю в земельній довірі, що, напевно, не сталося б. Це не в тому, що довіра виключає відповідальність. Це те, що, як ми структуруємо вашу земельну довіру, ніхто не повинен знати, що ви зацікавлені у власності-холдингу-довірі, крім ВАС. Отже, це таємниця щодо того, кого адвокат повинен подати до суду. Їм доведеться витратити багато грошей, щоб навіть дізнатися, чи варто вам судитися.

Один з помічників у нашому офісі купив свою першу прибуткову власність у штаті Вашингтон. Це був розбитий житловий будинок 6. Він найняв підрядника, щоб його виправити. Але контрактор виявився обманщиком. Він потрапив у судову справу, яка тривала 4 років і коштувала йому $ 157,000. Якби він робив тільки одну річ, що володіє його властивостями в земельній довірі, а не в його власному імені. що, напевно, не сталося б. Але замість цього, противники побачили, що він володіє будинком і інвестиційною нерухомістю, тому вони вирішили подати до суду.

Таким чином, ваша земля довіру, що володіє вашою власністю може дати вам конфіденційність, щоб захистити вас від втрати власного будинку, вашого автомобіля, вашого банківського рахунку і з 25% від вашого майбутнього доходу гарнір на наступний 20 років. Знову ж таки, вона сама по собі не є засобом захисту активів. Його метою є захист нерухомості від цікавих очей. Замість того, щоб володіти правом власності на вашу нерухомість на ваше ім'я для всіх, щоб побачити, це забезпечує бар'єр між вами і тими, хто не має ваших інтересів на увазі. Таким чином, це може зменшити ймовірність того, що проти вас буде подано позов.

Що я маю робити?

Телефонуйте компанії, які вступають у зв'язок з представником. Після того, як Ви зробите замовлення, ми надішлемо вам електронний лист із запитом на землю. Ви заповните анкету та поверніть її факсом. Ваші документи будуть підготовлені. Буде створено довіру, яка становить приблизно сторінок 12. Ви зберігаєте це у вашому кабінеті для документів вдома або у сейфі. Також буде підготовлений грант, передача вашого майна з вашого імені довірі. Цей документ фіксується в окружному реєстраторі в окрузі, де знаходиться майно. При виборі цього безкоштовного варіанту буде також включено присвоєння документа, що надає вигідний відсоток, який передає корисні відсотки у вашу власність компанії, особі або довірі.