Земельний фонд

Послуги з започаткування бізнесу та захисту особистих активів.

Отримати Incorporated

Земельний фонд

Що таке довіра землі?

Земельна довіра - це документ, який ми створюємо, що дозволяє зберігати власність приватно, щоб ваше ім'я не з'являлося в заголовку в публічних записах.

Скажімо, ви сідаєте в аварію автомобіля. У вас є 1 мільйон доларів страховки. Але ви потрапляєте на біржового брокера і отримуєте позов за 3 мільйони доларів. Якщо ви володієте своїм будинком та інвестиційною нерухомістю від свого імені, адвокат, який подає позов до суду, легко знайде ваш будинок та будь-яке інше майно в державних документах. Якщо у вас є будинок, це свідчить про певну фінансову стабільність, і адвокат буде набагато частіше подавати позов.

Протилежний адвокат може негайно запустити шерифа перед вашим будинком, вдарити по дверях під час вечері і подати вам свій позов перед усіма сусідами. Проте, коли у вас є домівка, ваша власність прихована. Ваша земельна довіра не повинна бути подана в публічні записи. Він зберігає вашу власність приватною. Ніхто не повинен знати, що у вас є власний будинок, крім вас.

Що таке земельний траст?

Земельний траст складається з чотирьох складових: Номер 1 - це власник земельної ділянки. Це ви, тому що саме ви маєте когось створити довіру. Номер 2 - це опікун. Трест обмежує контроль Довірителя за умовами трасту. Для довіреної особи ми зазвичай створюємо ТОВ Вайомінг для нашого клієнта. Ми додаємо номінальну послугу до ТОВ, тому ім’я клієнта не з’являється публічно. Попечитель земельного фонду може бути сестрою або свекрухою, надійним другом або членом сім'ї. Для поліпшення конфіденційності найкраще вибрати компанію або когось без свого прізвища. Усі трести потребують довіреної особи, але з такою довірою довіра диктує їхній діапазон контролю. Номер 3 - бенефіціар. Це той, хто отримує всі переваги довіри. Це ВИ (або одна або кілька осіб чи компаній, яких ви призначаєте).

Установник може мати основну частину елемента керування. Позивач може керувати, коли майно купується та продається. Крім того, посередник - це той, хто може рефінансувати майно або збирати дохід від оренди з інвестиційної нерухомості. Нарешті, номер 4 є корпусом тресту. Корпус - це капітал або основний капітал (об’єкти вартості) у складі трасту.

Переваги земельного довіри

Найважливішим є те, що всі найвищі податкові пільги залишаються в такті. При правильно структурованому довірі, коли ви продаєте свій будинок, податкові пільги залишаються. Якщо ви проживали в будинку протягом двох з останніх років 5, ви не повинні платити податки на прибуток, коли ви продаєте до $ 250,000 прибутку для однієї особи або $ 500,000 для подружньої пари, коли структуровані правильно.

Те, що ви досягли, є конфіденційність власності.

Що скаже кредитор?

Закон про депозитарні установи Гарна - Сен-Жермена від 1982 р. Спеціально дозволяє розмістити своє майно у тому типі земельних трестів, на який ми посилаємось, не застосовуючи положення про належний продаж. Це означає, що можна передати заставлене майно земельному тресту без втручання банку. Це має місце до тих пір, поки позичальник залишається вигодонабувачем, майно складається з менш ніж п’яти житлових одиниць, довіра відкликається і не передає права користування іншими особами.

Депозитарій Garn-St Germain
Закон про інститути 1982

РОЗДІЛ 12> РОЗДІЛ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Попередження заборон, що підлягають продажу,

(d) Звільнення від зазначених передач або розпоряджень

Щодо позики на нерухоме майно під заставу житлового нерухомого майна, що містить менше п’яти одиниць житла, включаючи заставне право на запас, виділений житловій одиниці в кооперативній житловій корпорації, або на житловому будинку, що виготовляється, позикодавець не може скористатися своїм варіантом відповідно до положення про належний продаж при

(8) передача в траст inter vivos, в якому позичальник є і залишається бенефіціаром, і який не стосується передачі прав на користування майном; ...

(inter vivos trust = Довіра, створена під час життя поселенця. Творцем є той, у кого створено довіру. Тип земельної довіри, до якої відносяться, - це довіра між vivos.)

Де я можу використовувати земельну довіру?

Люди користуються земельними трастами у всіх 50 штатах. Деякі державні статути не містять конкретних посилань на земельний трест, але люди використовують їх у всіх штатах. Деякі люди помиляються, кажучи: «Земельні довіри не згадуються в законах моєї держави, тому вони не є законними». Ну, де закони, згідно з якими хтось може носити червоні туфлі? Відкинутися на дивані? Пити з кучерявої соломинки? Не все, що ми робимо, - це кодифікований закон. Загальне право, на відміну від закономє те, як тлумачилися закони та інші загальноприйняті практики протягом багатьох років. Трасти є частиною загального права, яке загальноприйнято протягом століть, якщо проти них не існує законів. У жодному з 50 штатів США не існує жодних законів, які б виходили з цієї статті, що суперечить використанню земельних трастів.

Історії позову про нерухомість

У одного з наших клієнтів сусід прогулявся у подвір’ї одного з їхніх будинків. Вона зламала щиколотку, отримала згусток крові та померла. На них подали позов за все, що у них було більше, ніж те, що могла покрити їхня страховка. Якби вони зробили одну річ, володіли майном у земельному тресті, цього, мабуть, не сталося б. Справа не в тому, що довіра усуває відповідальність. Це те, що, як ми структуруємо вашу земельну довіру, ніхто не повинен знати, що ви зацікавлені у майновому холдингу, крім ВАС. Отже, загадка щодо того, на кого повинен подати позов адвокат. Їм довелося б витратити багато грошей, щоб навіть з’ясувати, чи варто на вас подавати позов.

Один з помічників у нашому офісі купив свою першу прибуткову власність у штаті Вашингтон. Це був розбитий житловий будинок 6. Він найняв підрядника, щоб його виправити. Але контрактор виявився обманщиком. Він потрапив у судову справу, яка тривала 4 років і коштувала йому $ 157,000. Якби він робив тільки одну річ, що володіє його властивостями в земельній довірі, а не в його власному імені. що, напевно, не сталося б. Але замість цього, противники побачили, що він володіє будинком і інвестиційною нерухомістю, тому вони вирішили подати до суду.

Отже, ваш земельний трест, що володіє вашим майном, може надати вам конфіденційність, щоб захистити вас від втрати власного будинку, автомобіля, банківського рахунку та збереження 25% вашого майбутнього доходу протягом наступних 20 років. Знову ж таки, він сам по собі не є пристроєм захисту активів. Його мета - захистити вашу нерухомість від сторонніх очей. Замість того, щоб мати право власності на свою нерухомість на своє ім’я, щоб усі бачили, воно створює бар’єр між вами та тими, хто не має на увазі ваших найкращих інтересів. Таким чином, це може зменшити ймовірність подання позову проти вас.

Що я маю робити?

Зателефонуйте до компанії Incorporated, щоб поговорити з представником. Після того, як ви зробите замовлення, ми надішлемо вам електронною поштою посилання на нашу онлайн -анкету щодо земельної довіри. Ви заповніть анкету, яка повідомить нас після її заповнення. Ваші документи будуть підготовлені. Ми створюємо договір про довіру, який складає приблизно 12 сторінок. Ви зберігаєте це у своїй картотеці вдома або в сейфі. Ми також готуємо договір про надання гранту, передаючи ваше майно від вашого імені у вашу довіру. Ви запишете цей документ у повітовий офіс реєстратора в окрузі, де знаходиться нерухомість. Буде також включено документ про присвоєння бенефіціарних відсотків, який передає бенефіціарну частку у вашому майні компанії, особі чи живому фонду.

Останнє оновлення 17 вересня 2021 року