زمین ٹرسٹ

بزنس شروع اپ اور ذاتی اثاثے کی حفاظت کی خدمات.

شامل ہو جاؤ

زمین ٹرسٹ

زمین ٹرسٹ کیا ہے؟

زمین پر اعتماد ایک ایسا دستاویز ہے جسے ہم تخلیق کرتے ہیں کہ آپ کو ذاتی طور پر ملکیت رکھنا ہے تاکہ آپ کا نام عوامی ریکارڈ میں عنوان پر نہیں آتا.

ہم کہتے ہیں کہ آپ کار برباد ہو گئے۔ آپ کے پاس $ 1 ملین انشورنس ہے۔ لیکن آپ نے ایک اسٹاک بروکر کو نشانہ بنایا اور آپ پر $ 3 لاکھ کا جرمانہ ہوگا۔ اگر آپ کے اپنے نام پر مکان اور سرمایہ کاری کی جائیدادیں ہیں تو ، وکیل آپ کے خلاف قانونی چارہ جوئی میں آپ کو آسانی سے اپنا مکان اور کوئی دوسری جائیداد مل جائے گی۔ اگر آپ کے پاس ایک مکان ہے تو ، اس سے کچھ مالی استحکام ظاہر ہوتا ہے اور وکیل مقدمہ دائر کرنے کا زیادہ امکان کرتا ہے۔

مخالف اٹارنی فوری طور پر شیرف اپنے گھر کے سامنے کھڑا ہوسکتا ہے، اپنے دروازے پر بیٹھتا ہے جبکہ آپ رات کے کھانے کھاتے ہیں اور اپنے تمام پڑوسیوں کے سامنے اپنا مقدمہ چلاتے ہیں. تاہم، جب آپ کے گھر کو زمین پر اعتماد ہے تو، آپ کی ملکیت پوشیدہ ہے. آپ کے ملک کا اعتماد عام ریکارڈ میں درج نہیں ہونا چاہئے. یہ آپ کی ملکیت نجی رکھتا ہے. کوئی بھی آپ کو آپ کے گھر کا مالک نہیں جاننا پڑے گا لیکن آپ.

زمین ٹرسٹ کیا ہے؟

لینڈ ٹرسٹ کے چار اجزا ہیں: نمبر 1 سیٹلر ہے۔ یہ آپ ہیں کیونکہ آپ ہی ہیں جو کسی کے پاس اعتماد پیدا کرتے ہیں۔ نمبر 2 ٹرسٹی ہے۔ ٹرسٹ ٹرسٹ کے کنٹرول کو ٹرسٹ کی شرائط کے تحت محدود کرتا ہے۔ ٹرسٹی کے لیے ، ہم عام طور پر اپنے کلائنٹ کے لیے وومنگ ایل ایل سی قائم کرتے ہیں۔ ہم ایل ایل سی میں نامزد سروس شامل کرتے ہیں تاکہ کلائنٹ کا نام عوامی طور پر ظاہر نہ ہو۔ لینڈ ٹرسٹ کا ٹرسٹی بہن یا سسرال ، قابل اعتماد دوست یا خاندان کا فرد ہو سکتا ہے۔ اپنی رازداری کو بڑھانے کے لیے ، یہ بہتر ہے کہ آپ اپنے نام کے بغیر کسی کمپنی یا کسی کو منتخب کریں۔ تمام ٹرسٹ کو ایک ٹرسٹی کی ضرورت ہوتی ہے لیکن اس قسم کے ٹرسٹ کے ساتھ ، ٹرسٹ ان کے کنٹرول کی حد کا تعین کرتا ہے۔ نمبر 3 فائدہ اٹھانے والا ہے۔ وہی ہے جو ٹرسٹ کے تمام فوائد حاصل کرتا ہے۔ یہ آپ ہیں (یا ایک یا زیادہ افراد یا کمپنیاں جنہیں آپ نے نامزد کیا ہے)۔

سیٹلر کو کنٹرول کنٹرول کا بڑا حصہ مل سکتا ہے۔ جب جائیداد خریدی اور بیچی جاتی ہے تو سیٹلور ہدایت دے سکتا ہے۔ اس کے علاوہ ، سیٹلر وہ ہے جو پراپرٹی کو ری فنانس کر سکتا ہے یا سرمایہ کاری کی پراپرٹیز سے کرائے کی آمدنی جمع کر سکتا ہے۔ آخر میں ، نمبر 4 ٹرسٹ کا کارپورس ہے۔ کارپورس اعتماد کے اندر سرمایہ یا پرنسپل (قیمت کی اشیاء) ہے۔

زمین ٹرسٹ کے فوائد

عظیم بات یہ ہے کہ سب سے اوپر ٹیکس کے فوائد میں حکمت عملی ہے. مناسب طریقے سے تشکیل شدہ اعتماد کے ساتھ، جب آپ اپنے گھر کو فروخت کرتے ہیں تو ٹیکس کے فوائد باقی ہیں. اگر آپ نے گزشتہ 5 سالوں میں سے دو کے لئے گھر میں رہائش پذیر ہے تو آپ کو کسی بھی شخص کے لئے منافع کے $ 250,000 یا ایک شادی شدہ جوڑے کے لئے $ 500,000 پر فروخت جب آپ منافع پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، جب منظم ٹھیک ہے.

آپ نے حاصل کیا ہے مالکیت کی رازداری ہے.

قرض دہندہ کیا کریں گے؟

1982 کا گارن - سینٹ جرمین ڈپازٹری انسٹی ٹیوشن ایکٹ خاص طور پر کسی کو اپنی جائیداد کو اس طرح کے زمین کے اعتبار میں رکھنے کی اجازت دیتا ہے جس پر ہم فروخت پر بقایا شق کو متحرک کیے بغیر حوالہ دیتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کوئی بھی رہن کی جائیداد بینک کے مداخلت کے بغیر لینڈ ٹرسٹ میں منتقل کرسکتا ہے۔ یہ معاملہ اس وقت تک ہے جب تک قرض لینے والا مستفید رہتا ہے ، جائیداد پانچ سے کم رہائشی یونٹوں پر مشتمل ہوتی ہے ، امانت قابل قبول ہے اور دوسروں کو قبضے کے حقوق کی فراہمی نہیں کرتی ہے۔

Garn-St Germain Depository
1982 کے اداروں کے ایکٹ

عنوان 12> باب 13 § 1701j – 3

1701 3j – XNUMX۔ فروخت پر جانے والی ممانعتوں کی روک تھام

(د) مخصوص تبادلہ یا پیش کی چھوٹ

کوآپریٹو ہاؤسنگ کارپوریشن میں رہائشی یونٹ کے لئے مختص اسٹاک پر ایک رہائشی ، یا رہائشی تیار کردہ گھر پر ، رہائشی حقیقی جائیداد پر ایک رہائشی کے ذریعہ حاصل کردہ اصلی جائیداد کے سلسلے میں ، کوئی قرض دہندہ نہیں کرسکتا ہے۔ فروخت پر معقول شق کے مطابق اس کے اختیارات کو استعمال کریں۔

()) انٹر ویوس ٹرسٹ میں منتقلی جس میں قرض لینے والا ہے اور مستفید رہتا ہے اور جو جائیداد میں قبضے کے حقوق کی منتقلی سے متعلق نہیں ہے۔ …

(انٹر vivos اعتماد = settlor کے زندگی بھر کے دوران پیدا ایک اعتماد. setteller ہے جس پر اعتماد پیدا کیا ہے. زمین پر اعتماد کی قسم جس میں حوالہ ایک inter vivos اعتماد ہے.)

میں زمین ٹرسٹ کہاں استعمال کر سکتا ہوں؟

لوگ تمام 50 ریاستوں میں لینڈ ٹرسٹ کا استعمال کرتے ہیں۔ کچھ ریاستی قانون کسی لینڈ ٹرسٹ کے بارے میں کوئی خاص حوالہ نہیں دیتے ہیں لیکن لوگ ان کا استعمال تمام ریاستوں میں کرتے ہیں۔ کچھ لوگ یہ کہتے ہوئے غلطی کرتے ہیں ، "زمینی امانتوں کا ذکر میری ریاست کے قوانین میں نہیں ہے ، لہذا وہ قانونی نہیں ہیں۔" ٹھیک ہے ، وہ قوانین کہاں ہیں جو کہتے ہیں کہ کوئی سرخ رنگ کے جوتے پہن سکتا ہے؟ ایک سوفی پر جھکاؤ؟ گھوبگھرالی بھوسے سے پیو؟ ہر کام جو ہم کرتے ہیں وہ قانون کی کتابوں کو کوڈفید نہیں کیا جاتا ہے۔ عام قانون، اس کے برعکس دستوری قانون، قانون اور دیگر عام طریقوں کی تعریف کی گئی ہے اور عام طور پر سالوں میں قبول کیا گیا ہے. رجحان عام قانون کا حصہ ہیں جو عام طور پر صدیوں پر قبول کیے جاتے ہیں جب تک کہ ان کے خلاف قانونی قوانین موجود نہیں ہیں. اس سلسلے میں کوئی بھی قانون نہیں ہیں، کسی بھی 50 ریاستوں میں امریکہ کے ملکوں کے اعتماد کے استعمال کے خلاف چلتے ہیں.

ریئل اسٹیٹ کے قانون سازی کی خبریں

ہمارے ایک مؤکل کا پڑوسی اپنے گھر کے ایک سامنے والے صحن میں چلتا تھا۔ اس نے اپنا ٹخنوں کو توڑا ، خون کی تکلیف کا سامنا کرنا پڑا اور اس کی موت ہوگئی۔ ان پر انشورنس میں شامل ہر چیز سے کہیں زیادہ مقدمہ تھا جو ان کے پاس تھا۔ اگر انہوں نے لینڈ ٹرسٹ میں جائیداد کا اپنا کام کر لیا ہوتا تو شاید ایسا نہ ہوتا۔ ایسا نہیں ہے کہ امانت ذمہ داری کو ختم کردے۔ یہ وہ طریقہ ہے ، جس طرح سے ہم آپ کے اراضی کا اعتماد تشکیل دیتے ہیں ، کسی کو بھی یہ جاننے کی ضرورت نہیں ہے کہ آپ کو پراپرٹی ہولڈ ٹرسٹ میں دلچسپی ہے لیکن آپ کو۔ تو ، یہ ایک معمہ ہے کہ وکیل کس کے خلاف مقدمہ دائر کرنا ہے۔ انہیں یہ جاننے کے لئے بہت پیسہ خرچ کرنا پڑے گا کہ آیا یہ آپ کے لئے دائر کرنا قابل ہے یا نہیں۔

ہمارے دفتر میں ساتھیوں میں سے ایک نے واشنگٹن کی ریاست میں پہلی آمدنی کی جائیداد خریدا. یہ ایک رنٹ نیچے 6 یونٹ اپارٹمنٹ کی عمارت تھی. اس نے اسے ٹھیک کرنے کے لئے ایک ٹھیکیدار کو ملازم کیا. لیکن کنٹری ٹریکٹر ایک آرٹسٹ آرٹسٹ بن گیا. وہ ایک قانونی جنگ میں ہے جو 4 سال تک جاری رہی تھی اور اسے ایکس ایکس ایم ایکس ڈالر کا خرچ. اگر اس نے صرف ایسا ہی کیا ہے تو اس کے اپنے ملک میں اس کے بجائے ملکیت کے مالک کی اپنی ذات ہے. شاید ایسا نہیں ہوتا. لیکن اس کے بجائے، مخالفین نے دیکھا کہ وہ ایک گھر اور ایک سرمایہ کاری کی ملکیت ہے، لہذا انہوں نے مقدمہ کرنے کا فیصلہ کیا.

لہذا ، آپ کی جائیداد کا مالک اراضی ٹرسٹ آپ کو رازداری فراہم کرسکتا ہے تاکہ آپ اپنا گھر ، اپنی کار ، اپنا بینک اکاؤنٹ کھوسکیں اور آئندہ 25 سالوں تک آپ کی آئندہ 20٪ آمدنی کا بندوبست ہوسکے۔ ایک بار پھر ، یہ ، اثاثوں سے تحفظ کا ایک آلہ نہیں ہے۔ اس کا مقصد یہ ہے کہ آپ اپنی رئیل اسٹیٹ کو نگاہوں سے بچائیں۔ آپ کے نام پر اپنی جائداد غیر منقولہ کو سب کے ل holding دیکھنے کے ل it ، یہ آپ اور ان لوگوں کے مابین ایک رکاوٹ فراہم کرتا ہے جو آپ کے ذہن میں بہترین دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔ لہذا ، اس سے یہ امکان کم ہوسکتا ہے کہ آپ کے خلاف مقدمہ دائر کیا جائے۔

مجھے کیا کرنا ہو گا؟

کمپنیوں کے نمائندوں سے بات کرنے کے لیے کال کریں۔ آپ کے آرڈر کے بعد ، ہم آپ کو ہمارے آن لائن لینڈ ٹرسٹ سوالنامے کا لنک ای میل کرتے ہیں۔ آپ سوالنامہ مکمل کریں گے ، جو مکمل ہونے کے بعد ہمیں مطلع کرتا ہے۔ آپ کی دستاویزات تیار کی جائیں گی۔ ہم ٹرسٹ ڈیڈ بناتے ہیں ، جو تقریبا 12 XNUMX صفحات پر مشتمل ہے۔ آپ اسے اپنی فائل کابینہ میں گھر یا محفوظ ڈپازٹ باکس میں رکھیں۔ ہم آپ کی جائیداد کو آپ کے نام سے آپ کے ٹرسٹ میں منتقل کرتے ہوئے گرانٹ ڈیڈ بھی تیار کرتے ہیں۔ آپ اس دستاویز کو کاؤنٹی میں کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کریں گے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ فائدہ مند سودی دستاویز کی تفویض ، جو آپ کی جائیداد میں فائدہ مند سود کو کمپنی ، شخص یا لونگ ٹرسٹ میں منتقل کرتی ہے۔

آخری تازہ کاری 17 ستمبر 2021 کو ہوئی