Yerga ishonish

Biznesni boshlash va shaxsiy aktivlarni himoya qilish bo'yicha xizmatlar.

Qabul qiling

Yerga ishonish

Land Trust nima?

Yerga bo'lgan ishonch - bu sizning shaxsiy mulkingizni saqlashga imkon beradigan hujjat, bu sizning ismingiz davlat yozuvlarida sarlavhada ko'rinmasligi uchun.

Aytaylik, siz avtohalokatga uchraysiz. Sizda 1 million dollar sug'urta bor. Ammo siz birja vositachisini urdingiz va siz 3 million dollar uchun sudga murojaat qilasiz. Agar siz o'zingizning uyingiz va investitsiya ko'chmas mulkingiz nomiga egalik qilsangiz, advokat sudga da'vo bilan uyingizni va boshqa har qanday mulkni osongina topadi. Agar sizning uyingiz bo'lsa, bu moliyaviy barqarorlikni ko'rsatadi va advokat sudga murojaat qilish ehtimoli ko'proq bo'ladi.

Qarama-qarshi advokat zudlik bilan sherifni uyingizning oldiga tortib olib, kechki ovqatni yeb o'tirganingizda eshigingizni qoqib, barcha qo'shnilaringiz oldida sud ishlarini topshirishi mumkin. Biroq, sizning uyingiz er ishonchida bo'lsa, sizning mulkingiz yashiringan. Sizning er ishonchingiz davlat yozuvlarida ko'rsatilishi shart emas. Bu sizning mulk huquqingizni shaxsiy ravishda saqlaydi. Sizning uyingizga egalik qilishingizni o'zingizdan boshqa hech kim bilmasligi kerak.

Yerga ishonish nima?

Yer trasti to'rtta tarkibiy qismdan iborat: 1-raqam - bu ko'chmanchi. Bu sizsiz, chunki siz kimdir ishonchni yaratadigan odamsiz. 2 raqami ishonchli shaxs. Ishonchlilik ishonchli shartlarda ishonchli boshqaruvni cheklaydi. Bu singil yoki qaynona, ishonchli do'st yoki oila a'zosi bo'lishi mumkin. Shaxsiy hayotingizni yaxshilash uchun familiyangiz bo'lmagan odamni tanlash yaxshidir. Barcha trastlar ishonchli shaxsga muhtoj, ammo bunday ishonch bilan ishonch ularning nazorat doirasini belgilaydi. 3-raqam benefitsiar hisoblanadi. Ishonchning barcha afzalliklarini o'sha oladi. Bu siz (yoki siz tayinlagan bir yoki bir nechta shaxslar yoki kompaniyalar).

Foyda oluvchi barcha nazoratga ega bo'lishi mumkin. Foyda oluvchi mulkni sotib olish va sotish paytida yo'naltirishi mumkin. Bundan tashqari, foyda oluvchi - bu mol-mulkni qayta moliyalashtirishi yoki ijaraga olingan daromadni investitsiya ob'ektlaridan undirishi mumkin. Va nihoyat, 4-raqam ishonchning korpusi. Korpus - bu ishonch doirasidagi kapital yoki asosiy (qiymat elementlari).

Yer trastining foydalari

Eng yaxshi narsa shundaki, barcha eng yaxshi soliq imtiyozlari ehtiyotkorlik bilan qoladi. To'g'ri tuzilgan ishonch bilan, uyingizni sotishda soliq imtiyozlari saqlanib qoladi. Agar siz oxirgi 5 yilda ikki yildan beri uyda yashagan bo'lsangiz, to'g'ri tuzilgan holda, yolg'iz odam uchun $ 250,000 yoki turmush qurgan juftlik uchun $ 500,000 sotganingizda, foyda uchun soliq to'lashingiz shart emas.

Siz erishgan narsaga egalikning shaxsiy hayoti kiradi.

Qarz beruvchi nima deydi?

1982 yil Garn - Sent-Jermen depozit tashkilotlari to'g'risidagi qonuni, o'z mol-mulkini sotish muddati tugagan shartni qo'zg'amasdan, biz murojaat qiladigan erning ishonch turiga kiritishga imkon beradi. Bu shuni anglatadiki, garovga qo'yilgan mol-mulkni bankning aralashuvisiz yer uchastkasiga topshirish mumkin. Bunday holat qarz oluvchi benefitsiar bo'lib qolganda, mol-mulk beshdan kam bo'linmadan iborat bo'lib, ishonch bekor qilinishi mumkin va boshqalarga yashash huquqini bermaydi.

Garn-Sent-Jermen depozitariysi
1982 yilgi institutlar to'g'risidagi qonun

12-NAVOB> 13-BOB 1701j – 3 §

§ 1701j – 3. Sotish bo'yicha tegishli taqiqlarni bekor qilish

(d) belgilangan pul o'tkazmalarini yoki tasarruflarini ozod qilish

Beshdan kam uy-joyni o'z ichiga olgan turar-joy ko'chmas mulki garovi bilan garovga qo'yilgan ko'chmas mulk krediti bo'yicha, shu jumladan kooperativ uy-joy korporatsiyasida turar-joy binosiga ajratilgan zaxira yoki ishlab chiqarilgan uy-joy uchun garov qarz beruvchiga berilishi mumkin emas. sotish sharti bo'yicha ushbu bandga muvofiq o'z tanlovidan foydalaning.

(8) qarz oluvchi foyda ko'ruvchi bo'lib qoladigan va mol-mulkka egalik huquqini o'tkazish bilan bog'liq bo'lmagan inter-vivos ishonchiga o'tish; …

(inter vivos trust = Qarindoshning hayoti davomida yaratilgan ishonch. Qarzdor - bu ishonchga ega bo'lgan kishi. Qayta murojaat qilinadigan Land ishonch turi - bu inter vivos ishonchidir.)

Erga bo'lgan ishonchni qayerda ishlatishim mumkin?

Odamlar barcha 50 shtatdagi yer ishonchlaridan foydalanadilar. Ba'zi davlat qonunlarida er ishonchiga oid aniq ma'lumot berilmagan, ammo odamlar barcha shtatlarda ulardan foydalanadilar. Ba'zi odamlar: "Mening shtatim qonunlarida erga bo'lgan ishonch to'g'risida hech qanday ma'lumot berilmagan, shuning uchun ular qonuniy emas", deb xato qilishadi. Xo'sh, kimdir qizil poyabzal kiyishi mumkin degan qonunlar qayerda? Divanda yonboshlayapsizmi? Jingalak somondan ichasizmi? Biz qilayotgan har bir narsa qonun kitoblari bilan kodlangan emas. Umumiy Qonun, Aksincha qonuniy qonun, qonun va boshqa odatiy amaliyotlar yillar davomida qanday talqin qilingan va odatda qabul qilingan. Omonatlar, agar ularga qarshi qonuniy qonunlar mavjud bo'lmasa, asrlar davomida qabul qilingan umumiy huquqning bir qismidir. AQShning 50 ta shtatining birortasida ham yer uchastkalari ishonchidan foydalanishga zid bo'lgan qonunlar mavjud emas.

Ko'chmas mulkka oid sud da'volari

Mijozlarimizdan biri o'z uylaridan birining old hovlisida qo'shnisi yurgan. U to'pig'ini sindirib, qon quyilib, vafot etdi. Ular sug'urtasi qoplashi mumkin bo'lgan narsadan ko'ra ko'proq narsalari uchun sudga tortilgan. Agar ular bitta narsaga er mulkiga egalik qilishgan bo'lsa, ehtimol bunday bo'lmaydi. Ishonch javobgarlikni yo'q qiladi degani emas. Shunday qilib, sizning er ishonchingizni qanday tuzishimiz kerak bo'lsa, sizdan boshqa hech kim sizning mulk egaligidagi ishonchga qiziqishingiz borligini bilmasligi kerak. Demak, advokat kimni sudga berishi sir bo'lib qolmoqda. Sizga qarshi sudga arziydimi yoki yo'qligini bilish uchun ular ko'p pul sarflashlari kerak edi.

Bizning ofisimizdagi sheriklardan biri o'zining birinchi daromadli mulkini Vashington shtatida sotib oldi. Bu 6 qavatli uy-joy buzilib ketgan edi. Uni tuzatish uchun pudratchini yolladi. Ammo traktor traktorchi bo'lib chiqdi. U 4 yil davom etgan sud jangida qatnashdi va unga 157,000 ming dollar sarf qildi. Agar u o'z mulkiga tegishli bo'lgan bir narsani faqat o'z nomiga emas, balki erning ishonchiga binoan qilgan bo'lsa. ehtimol bunday bo'lmaydi. Ammo buning o'rniga raqiblar uning uyi va investitsiya mulkiga egalik qilishini ko'rdilar, shuning uchun ular sudga murojaat qilishga qaror qilishdi.

Shunday qilib, sizning mulkingizga egalik qilish bo'yicha er ishonchingiz sizni shaxsiy uyingizni, mashinangizni, bankdagi hisobingizni yo'qotishdan va kelgusi 25 yil davomida sizning daromadingizning 20 foizini olishdan himoya qilish uchun shaxsiy hayotingizni ta'minlashi mumkin. Shunga qaramay, u yolg'iz o'zi aktivlarni himoya qilish vositasi emas. Maqsad sizning ko'chmas mulkingizni begona ko'zlardan himoya qilishdir. Ko'chmas mulkka egalik huquqini sizning nomingizdan hamma ko'rishi uchun emas, balki sizning va sizning manfaatingizga qiziqmaydiganlar o'rtasida to'siq yaratadi. Shunday qilib, sizga qarshi da'vo qo'zg'atish ehtimoli kamayishi mumkin.

Men nima qilishim kerak?

Vakil bilan suhbatlashish uchun Incorporated kompaniyalariga qo'ng'iroq qiling. Buyurtma berganingizdan so'ng, biz sizga elektron pochta orqali erga bo'lgan ishonch so'rovnomangizni yuboramiz. Siz anketani to'ldirasiz va uni faks orqali qaytarasiz. Hujjatlaringiz tayyorlanadi. Taxminan 12 sahifani tashkil etadigan ishonchnoma tuziladi. Siz buni uydagi kabinetingizda yoki kassada saqlaysiz. O'z mulkingizni o'zingizning nomingizdan o'zingizning ishonchingizga o'tkazadigan grant hujjati ham tayyorlanadi. Ushbu hujjat mulk joylashgan tumandagi tuman yozuvlar bo'limida qayd etilgan. Agar siz ushbu bepul variantni tanlasangiz, o'zingizning mulkingizdagi foydali foizlarni kompaniyaga, shaxsga yoki yashash uchun ishonchli shaxsga o'tkazadigan foydali foizlar to'g'risidagi hujjatni tayinlash ham kiritiladi.