Tin tưởng đất đai

Khởi nghiệp kinh doanh và dịch vụ bảo vệ tài sản cá nhân.

Nhận hợp nhất

Tin tưởng đất đai

Tin tưởng đất đai là gì?

Một ủy thác đất đai là một tài liệu chúng tôi tạo ra cho phép bạn giữ tài sản riêng tư để tên của bạn không xuất hiện trên tiêu đề trong hồ sơ công khai.

Giả sử bạn gặp tai nạn xe hơi. Bạn có $ 1 triệu bảo hiểm. Nhưng bạn đã trúng một nhà môi giới chứng khoán và bạn bị kiện với giá $ 3 triệu. Nếu bạn sở hữu nhà và tài sản đầu tư dưới tên riêng của bạn, luật sư kiện bạn sẽ dễ dàng tìm thấy ngôi nhà của bạn và bất kỳ tài sản nào khác trong hồ sơ công khai. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, nó cho thấy sự ổn định về tài chính và luật sư sẽ có nhiều khả năng nộp đơn kiện.

Luật sư đối diện có thể ngay lập tức có cảnh sát trưởng kéo lên trước nhà bạn, đập cửa trong khi bạn đang ăn tối và đưa cho bạn vụ kiện trước mặt hàng xóm. Tuy nhiên, khi bạn có một ngôi nhà của bạn trong một quỹ đất, quyền sở hữu của bạn bị ẩn đi. Ủy thác đất đai của bạn không phải nộp trong hồ sơ công khai. Nó giữ quyền sở hữu của bạn riêng tư. Không ai phải biết bạn sở hữu ngôi nhà của bạn ngoài bạn.

Land Trust là gì?

Tín thác đất có bốn thành phần: Số 1 là người định cư. Đó là bạn bởi vì bạn là người có người tạo niềm tin. Số 2 là người được ủy thác. Sự tin tưởng giới hạn sự kiểm soát của Người được ủy thác theo các điều khoản của ủy thác. Đây có thể là em gái hoặc một người chồng, người bạn đáng tin cậy hoặc thành viên gia đình. Để tăng cường sự riêng tư của bạn, tốt nhất là chọn một người không có họ của bạn. Tất cả các tín thác cần một người được ủy thác nhưng với loại tín thác này, niềm tin quyết định phạm vi kiểm soát của họ. Số 3 là người thụ hưởng. Đó là người nhận được tất cả những lợi ích của sự tin tưởng. Đó là BẠN (hoặc một hoặc nhiều cá nhân hoặc công ty mà bạn chỉ định).

Người thụ hưởng có thể có tất cả sự kiểm soát. Người thụ hưởng có thể chỉ đạo khi tài sản được mua và bán. Ngoài ra, người thụ hưởng là người có thể tái cấp vốn tài sản hoặc có thể thu nhập thu nhập cho thuê từ tài sản đầu tư. Cuối cùng, số 4 là kho văn bản của sự tin tưởng. Phần tử là vốn hoặc tiền gốc (vật phẩm có giá trị) trong phạm vi ủy thác.

Lợi ích của quỹ đất

Điều tuyệt vời là tất cả các lợi ích thuế hàng đầu vẫn còn trong chiến lược. Với một ủy thác được cấu trúc đúng, khi bạn bán căn nhà của mình, lợi ích thuế vẫn còn. Nếu bạn đã ở nhà trong hai trong số những năm 5 gần đây, bạn không phải trả thuế cho lợi nhuận khi bạn bán tới $ 250,000 lợi nhuận cho một người hoặc $ 500,000 cho một cặp vợ chồng, khi được cấu trúc đúng cách

Những gì bạn đã đạt được là quyền riêng tư của quyền sở hữu.

Người cho vay sẽ nói gì?

Đạo luật 1982 của Garn - St Germain đặc biệt cho phép một người đặt tài sản của một người vào loại ủy thác đất mà chúng tôi giới thiệu mà không kích hoạt điều khoản bán đúng hạn. Điều đó có nghĩa là người ta có thể chuyển tài sản thế chấp sang ủy thác đất mà không cần sự can thiệp từ ngân hàng. Đây là trường hợp miễn là người vay vẫn là người thụ hưởng, tài sản bao gồm ít hơn năm đơn vị ở, sự tin tưởng có thể hủy bỏ và không chuyển giao quyền chiếm hữu cho người khác.

Kho lưu trữ Garn-St Germain
Đạo luật tổ chức của 1982

TITLE 12> CHƯƠNG 13 § 1701j XN 3

§ 1701jọt 3. Miễn các lệnh cấm bán hàng

(d) Miễn chuyển nhượng được chỉ định hoặc
quy định

Đối với khoản vay bất động sản
được bảo đảm bằng quyền cầm giữ đối với bất động sản nhà ở có ít hơn năm
đơn vị ở, bao gồm quyền cầm giữ cổ phiếu được phân bổ cho đơn vị ở trong
công ty nhà ở hợp tác xã, hoặc trên một ngôi nhà sản xuất dân cư, một
người cho vay có thể không thực hiện tùy chọn của mình theo điều khoản đáo hạn khi bán

(8) chuyển khoản thành một ủy thác vivos trong
mà người vay đang và vẫn là người thụ hưởng và không liên quan đến
chuyển nhượng quyền chiếm hữu trong tài sản; hoặc là

(inter vivos trust = Một ủy thác được tạo ra trong suốt thời gian của người định cư. Người định cư là người có niềm tin được tạo ra. Loại ủy thác đất mà giới thiệu lại là tín thác liên vivos.)

Tôi có thể sử dụng quỹ đất ở đâu?

Mọi người sử dụng quỹ đất ở tất cả các bang 50. Một số đạo luật tiểu bang không đề cập cụ thể đến một ủy thác đất đai nhưng mọi người sử dụng chúng trong tất cả các tiểu bang. Một số người mắc sai lầm khi nói, tin tưởng vào Land Land không được đề cập trong luật của tiểu bang tôi, vì vậy họ không hợp pháp. Vâng, luật nào nói ai đó có thể đi giày đỏ? Ngả trên ghế sofa? Uống từ ống hút xoăn? Không phải tất cả mọi thứ chúng tôi làm là được mã hóa các cuốn sách luật. Pháp luật thông thường, như trái ngược với luật định, là cách luật pháp và các thông lệ khác đã được giải thích và thường được chấp nhận trong những năm qua. Tín thác là một phần của luật chung đã được chấp nhận trong nhiều thế kỷ trừ khi có luật theo luật định chống lại chúng. Không có luật nào, như trong văn bản này, ở bất kỳ tiểu bang 50 nào của Hoa Kỳ chạy ngược lại với việc sử dụng quỹ đất.

Câu chuyện kiện tụng bất động sản

Một trong những khách hàng của chúng tôi đã có một người hàng xóm đi bộ ở sân trước của một trong những ngôi nhà của họ. Cô bị vỡ mắt cá chân, bị cục máu đông và chết. Họ đã bị kiện vì mọi thứ họ có nhiều hơn những gì bảo hiểm của họ có thể chi trả. Nếu họ đã làm một điều sở hữu tài sản trong một ủy thác đất đai mà có lẽ sẽ không xảy ra. Không phải là sự tin tưởng sẽ loại bỏ trách nhiệm pháp lý. Đó là, cách chúng tôi cấu trúc niềm tin đất đai của bạn, không ai cần biết bạn có hứng thú với niềm tin nắm giữ tài sản mà là BẠN. Vì vậy, nó là một bí ẩn mà luật sư sẽ kiện. Họ sẽ phải chi rất nhiều tiền để thậm chí tìm hiểu xem có đáng để kiện bạn không.

Một trong những cộng sự trong văn phòng của chúng tôi đã mua tài sản thu nhập đầu tiên của mình ở tiểu bang Washington. Đó là một tòa nhà chung cư đơn vị 6. Ông đã thuê một nhà thầu để sửa chữa nó. Nhưng máy kéo hóa ra là một nghệ sĩ lừa đảo. Anh ta đã tham gia vào một trận chiến pháp lý kéo dài nhiều năm 4 và tiêu tốn của anh ta $ 157,000. Nếu anh ta chỉ làm một việc là sở hữu tài sản của mình trong một ủy thác đất đai, thay vì bằng chính tên của anh ta. điều đó có lẽ sẽ không xảy ra Nhưng thay vào đó, các đối thủ thấy rằng anh ta sở hữu một ngôi nhà và một tài sản đầu tư, vì vậy họ quyết định khởi kiện.

Vì vậy, quỹ đất của bạn sở hữu tài sản của bạn có thể mang lại cho bạn sự riêng tư để bảo vệ bạn khỏi mất nhà, xe hơi, tài khoản ngân hàng của bạn và có 25% thu nhập trong tương lai của bạn trong những năm tiếp theo. Một lần nữa, nó, một mình, không phải là một thiết bị bảo vệ tài sản. Mục đích của nó là để bảo vệ bất động sản của bạn khỏi con mắt tò mò. Thay vì giữ tiêu đề cho bất động sản của bạn dưới tên của bạn để mọi người nhìn thấy, nó cung cấp một rào cản giữa bạn và những người không có sự quan tâm tốt nhất của bạn trong tâm trí. Do đó, nó có thể làm giảm khả năng một vụ kiện sẽ được đệ trình chống lại bạn.

Tôi phải làm gì đây?

Gọi cho các công ty Incorporated để nói chuyện với một đại diện. Sau khi bạn đặt hàng, chúng tôi sẽ gửi email cho bạn câu hỏi tin cậy đất của bạn. Bạn sẽ hoàn thành bảng câu hỏi và gửi lại bằng fax. Tài liệu của bạn sẽ được chuẩn bị. Chứng thư ủy thác, xấp xỉ các trang 12, sẽ được tạo. Bạn giữ nó trong tủ hồ sơ của bạn ở nhà hoặc trong một hộp ký gửi an toàn. Chứng thư cấp, chuyển tài sản của bạn từ tên của bạn sang niềm tin của bạn cũng sẽ được chuẩn bị. Tài liệu này được ghi lại trong văn phòng ghi âm của quận tại quận nơi có tài sản. Việc chuyển nhượng tài liệu lợi ích có lợi, chuyển lợi ích có lợi trong tài sản của bạn cho một công ty, người hoặc ủy thác sống cũng sẽ được đưa vào nếu bạn chọn tùy chọn miễn phí này.