Land Trust

Dịch vụ khởi sự kinh doanh và bảo vệ tài sản cá nhân.

Hợp nhất

Land Trust

Land Trust là gì?

Ủy thác đất đai là tài liệu chúng tôi tạo cho phép bạn nắm giữ tài sản một cách riêng tư để tên của bạn không xuất hiện trên tiêu đề trong hồ sơ công khai.

Giả sử bạn bị đắm xe. Bạn có 1 triệu đô la bảo hiểm. Nhưng bạn đụng phải một nhà môi giới chứng khoán và bạn bị kiện với số tiền 3 triệu đô la. Nếu bạn sở hữu ngôi nhà và bất động sản đầu tư đứng tên mình, luật sư kiện bạn sẽ dễ dàng tìm thấy ngôi nhà của bạn và bất kỳ tài sản nào khác trong hồ sơ công khai. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, nó cho thấy sự ổn định về tài chính và luật sư sẽ có nhiều khả năng nộp đơn kiện hơn.

Luật sư đối lập có thể ngay lập tức yêu cầu cảnh sát trưởng đến trước nhà bạn, đập cửa khi bạn đang ăn tối và đưa đơn kiện của bạn trước mặt tất cả những người hàng xóm của bạn. Tuy nhiên, khi bạn ủy thác nhà đất, quyền sở hữu của bạn bị che giấu. Ủy thác đất đai của bạn không cần phải được lưu trong hồ sơ công khai. Nó giữ quyền sở hữu của bạn ở chế độ riêng tư. Không ai phải biết bạn sở hữu ngôi nhà của bạn ngoài bạn.

Land Trust là gì?

Ủy thác đất đai có bốn thành phần: Số 1 là cơ quan định cư. Đó là bạn vì bạn là người có người tạo niềm tin. Số 2 là người được ủy thác. Ủy thác giới hạn quyền kiểm soát của Người được ủy thác theo các điều khoản của ủy thác. Đây có thể là chị em dâu, bạn bè đáng tin cậy hoặc thành viên trong gia đình. Để tăng cường quyền riêng tư của bạn, cách tốt nhất là chọn người không có họ của bạn. Tất cả các quỹ ủy thác đều cần một người được ủy thác nhưng với loại ủy thác này, quỹ ủy thác quyết định phạm vi kiểm soát của họ. Số 3 là người thụ hưởng. Đó là người nhận được tất cả các lợi ích của sự ủy thác. Đó là BẠN (hoặc một hoặc nhiều cá nhân hoặc công ty mà bạn chỉ định).

Người thụ hưởng có thể có tất cả các quyền kiểm soát. Người thụ hưởng có thể chỉ đạo khi tài sản được mua và bán. Ngoài ra, người thụ hưởng là người có thể tái cấp vốn cho tài sản hoặc có thể thu lợi tức cho thuê bất động sản đầu tư. Cuối cùng, số 4 là cơ sở của sự tin tưởng. Tập đoàn là vốn hoặc vốn gốc (các vật có giá trị) trong quỹ tín thác.

Lợi ích của Land Trust

Điều tuyệt vời là tất cả các lợi ích thuế hàng đầu vẫn còn nguyên vẹn. Với một quỹ tín thác có cấu trúc phù hợp, khi bạn bán căn nhà của mình, lợi ích về thuế vẫn còn. Nếu bạn đã cư trú tại ngôi nhà trong hai trong số 5 năm qua, bạn không phải trả thuế đối với lợi nhuận khi bạn bán lợi nhuận lên đến 250,000 đô la cho một người độc thân hoặc 500,000 đô la cho một cặp vợ chồng, khi được cấu trúc hợp lý.

Những gì bạn đã đạt được là quyền riêng tư về quyền sở hữu.

Người cho vay sẽ nói gì?

Đạo luật của các tổ chức lưu ký Garn - St Germain năm 1982 đặc biệt cho phép một người đặt tài sản của mình vào loại quỹ đất mà chúng tôi đề cập đến mà không cần kích hoạt điều khoản đến hạn bán. Điều đó có nghĩa là người ta có thể chuyển tài sản thế chấp sang quỹ đất mà không bị ngân hàng can thiệp. Trường hợp này xảy ra với điều kiện người vay vẫn là người thụ hưởng, tài sản có ít hơn năm căn hộ ở, ủy thác có thể thu hồi và không chuyển giao quyền sử dụng cho người khác.

Garn-St Germain Depository
Đạo luật định chế năm 1982

TIẾT 12> CHƯƠNG 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Dự đoán các lệnh cấm bán đến hạn

(d) Miễn các chuyển nhượng hoặc định đoạt cụ thể

Đối với khoản vay bất động sản được bảo đảm bằng quyền thế chấp đối với bất động sản nhà ở có dưới năm căn hộ ở, bao gồm quyền cầm giữ đối với cổ phần được phân bổ cho một đơn vị ở trong một công ty hợp tác về nhà ở hoặc đối với một căn nhà được sản xuất để ở, người cho vay không được thực hiện tùy chọn của mình theo điều khoản bán đến hạn khi—

(8) việc chuyển giao thành một quỹ tín thác liên vivos mà người vay đang và vẫn là người thụ hưởng và không liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản; …

(inter vivos trust = Một quỹ tín thác được tạo ra trong suốt thời gian tồn tại của người định cư. Người định cư là người đã tạo ra sự tin tưởng đó. Loại Quỹ tín thác đất đai mà bạn tham khảo là một quỹ tín thác liên vivos.)

Tôi có thể sử dụng Land Trust ở đâu?

Mọi người sử dụng quỹ đất ở tất cả 50 tiểu bang. Một số đạo luật của tiểu bang không đề cập cụ thể đến quỹ đất nhưng mọi người sử dụng chúng ở tất cả các tiểu bang. Một số người mắc sai lầm khi nói, "Ủy thác đất không được đề cập trong luật của tiểu bang tôi, vì vậy chúng không hợp pháp." À, luật ở đâu mà nói ai đó có thể đi giày đỏ? Nằm trên ghế sofa? Uống từ một ống hút xoăn? Không phải mọi thứ chúng tôi làm đều được hệ thống hóa các sách luật. Luật chung, như trái ngược với luật định, là cách luật và các thông lệ phổ biến khác đã được giải thích và được chấp nhận phổ biến trong những năm qua. Tín thác là một phần của luật chung đã được chấp nhận trong nhiều thế kỷ trừ khi có luật định chống lại chúng. Theo văn bản này, không có luật nào trong số 50 tiểu bang của Hoa Kỳ trái với việc sử dụng quỹ đất.

Câu chuyện kiện bất động sản

Một trong những khách hàng của chúng tôi có một người hàng xóm đi dạo trong sân trước của một ngôi nhà của họ. Cô bị gãy mắt cá chân, tụ máu và chết. Họ bị kiện vì mọi thứ họ có nhiều hơn những gì mà bảo hiểm của họ có thể chi trả. Nếu họ đã làm một việc sở hữu tài sản trong một quỹ đất có lẽ đã không xảy ra. Không phải là sự tin tưởng loại bỏ trách nhiệm. Đó là, cách chúng tôi cấu trúc quỹ tín thác đất đai của bạn, không ai cần biết bạn có quan tâm đến quỹ tín thác giữ tài sản ngoài BẠN. Vì vậy, việc luật sư kiện ai là một điều bí ẩn. Họ sẽ phải chi rất nhiều tiền để tìm hiểu xem liệu có đáng để kiện bạn hay không.

Một trong những cộng sự trong văn phòng của chúng tôi đã mua tài sản thu nhập đầu tiên của anh ấy ở bang Washington. Đó là một tòa nhà chung cư 6 căn đã xuống cấp. Ông đã thuê một nhà thầu để sửa chữa nó. Nhưng kẻ lừa đảo hóa ra lại là một kẻ lừa đảo. Anh ta vướng vào một cuộc chiến pháp lý kéo dài 4 năm và khiến anh ta thiệt hại 157,000 đô la. Nếu anh ta chỉ làm một việc đó là sở hữu tài sản của mình trong một quỹ đất, thay vì đứng tên mình. điều đó có lẽ sẽ không xảy ra. Nhưng thay vào đó, các đối thủ thấy rằng ông sở hữu một ngôi nhà và một tài sản đầu tư nên họ quyết định khởi kiện.

Vì vậy, ủy thác đất đai của bạn sở hữu tài sản của bạn có thể cung cấp cho bạn sự riêng tư để bảo vệ bạn khỏi mất nhà riêng, xe hơi, tài khoản ngân hàng của bạn và có 25% thu nhập tương lai của bạn trong 20 năm tới. Một lần nữa, nó không phải là một thiết bị bảo vệ tài sản. Mục đích của nó là để che chắn bất động sản của bạn khỏi những con mắt tò mò. Thay vì giữ quyền sở hữu bất động sản của bạn dưới danh nghĩa của bạn cho tất cả mọi người xem, nó tạo ra một rào cản giữa bạn và những người không quan tâm đến bạn. Do đó, nó có thể làm giảm khả năng bị khởi kiện chống lại bạn.

Tôi phải làm gì đây?

Gọi cho các công ty được hợp nhất để nói chuyện với một đại diện. Sau khi bạn đặt hàng, chúng tôi sẽ gửi email cho bạn bảng câu hỏi về ủy thác đất đai của bạn. Bạn sẽ hoàn thành bảng câu hỏi và gửi lại bằng fax. Các tài liệu của bạn sẽ được chuẩn bị. Chứng thư ủy thác, dài khoảng 12 trang, sẽ được tạo. Bạn giữ nó trong tủ tài liệu ở nhà hoặc trong két an toàn. Chứng thư tài trợ, chuyển tài sản của bạn từ tên của bạn sang ủy thác của bạn cũng sẽ được chuẩn bị. Tài liệu này được ghi lại trong văn phòng của quận ghi tại quận nơi có tài sản. Việc chuyển nhượng tài liệu lãi suất có lợi, chuyển tiền lãi có lợi trong tài sản của bạn cho một công ty, cá nhân hoặc quỹ tín thác sống cũng sẽ được bao gồm nếu bạn chọn tùy chọn miễn phí này.

Cập nhật lần cuối vào ngày 21 tháng 2020 năm XNUMX