ארץ טראַסט

ביזנעס אָנהייב-אַרויף און פערזענלעכע אַסעט שוץ באַדינונגס.

באַקומען ינקאָרפּאָראַטעד

ארץ טראַסט

וואָס איז לאַנד טראַסט?

א ערד צוטרוי איז אַ דאָקומענט וואָס מיר שאַפֿן, וואָס אַלאַוז איר צו פאַרמאָגן ביכידעס אַזוי אַז דיין נאָמען איז נישט געוויזן אין דעם טיטל אין די עפנטלעך רעקאָרדס.

זאל ס זאָגן איר באַקומען אין אַ מאַשין בראָך. איר האָבן אַ פאַרזיכערונג פון $ 1. אָבער איר שלאָגן אַ אַקציעס מעקלער און איר באַקומען סאַקסידאַד פֿאַר $ 3 מיליאָן. אויב איר פאַרמאָגט דיין הויז און ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס אין דיין אייגן נאָמען, דער אַדוואָקאַט סו, איר וועט לייכט געפֿינען דיין הויז און קיין אנדערע פּראָפּערטיעס אין די עפנטלעך רעקאָרדס. אויב איר אָונער אַ הויז, עס איז געוויזן פינאַנציעל פעסטקייַט און דער אַדוואָקאַט וועט זיין פיל מער מסתּמא צו נעמען דעם פּראָצעס.

די אַפּאָוזינג אַדוואָקאַט קענען גלייך דער שעריף ציען זיך אין פראָנט פון דיין הויז, קלאַפּ אויף דיין טיר בשעת איר עסן מיטאָג און געבן איר דיין פּראָצעס קעגן אַלע דיין שכנים. אָבער, ווען איר האָט דיין הויז אין אַ לאַנד צוטרוי, דיין אָונערשיפּ איז פאַרבאָרגן. דיין ערד צוטרוי דאַרף ניט זיין פיילד אין די עפנטלעך רעקאָרדס. עס האלט דיין אָונערשיפּ פּריוואַט. קיינער דאַרף וויסן אַז איר פאַרמאָגן דיין הויז אָבער איר.

וואָס איז אַ לאַנד טראַסט?

די ערד צוטרוי האט פיר קאַמפּאָונאַנץ: נומער 1 איז די סעטלאָר. דאָס איז איר ווייַל איר זענט דער וואָס עמעצער שאַפֿן דעם צוטרוי. נומער 2 איז דער טראַסטי. דער צוטרוי לימאַץ די קאָנטראָל פון טראַסטי אונטער די טערמינען פון די צוטרוי. דאָס קען זיין אַ שוועסטער אָדער אַן-אין-געזעץ, טראַסטיד פרייַנד אָדער משפּחה מיטגליד. צו פֿאַרבעסערן דיין פּריוואַטקייט, עס איז בעסטער צו קלייַבן עמעצער אָן דיין לעצטע נאָמען. כל טראַסץ דאַרפֿן אַ טראַסטי, אָבער מיט דעם טיפּ פון צוטרוי די צוטרוי דיקטייץ זייער קאָנטראָל קאָנטראָל. נומער 3 איז די בענעפיסיאַרי. דאָס איז דער וואָס באקומט אַלע די בענעפיץ פון דעם צוטרוי. דאָס איז דו (אָדער איינער אָדער מער מענטשן אָדער קאָמפּאַניעס וואָס איר באַצייכענען).

די בענאַפישיער קענען האָבן אַלע קאָנטראָל. די בענאַפישיערי קענען אָנמאַכן ווען פאַרמאָג איז פּערטשאַסט און פארקויפט. אין אַדישאַן, דער בענאַפישיער איז דער וואָס קענען ריפיינאַנס די פאַרמאָג אָדער קענען זאַמלען די פּראָקאַט האַכנאָסע פון ​​ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס. לעסאָף, נומער 4 איז דער קאָרפּוס פון דעם צוטרוי. די קאָרפּוס איז די הויפּטשטאָט אָדער הויפּט (ווערט פון זאכן) אין צוטרוי.

בענעפיץ פון אַ לאַנד טראַסט

די גרויס זאַך איז אַז אַלע די שפּיץ שטייער בענעפיץ בלייבן אין טאַקט. מיט אַ רעכט סטראַקטשערד צוטרוי, ווען איר פאַרקויפן דיין הויז די שטייער בענעפיץ בלייבן. אויב איר האָט וווינען אין דער היים צוויי פון די לעצטע 5 יאָרן, איר טאָן ניט האָבן צו צאָלן טאַקסיז פֿאַר די פּראַפיץ ווען איר פאַרקויפן אַרויף צו $ 250,000 נוץ פֿאַר איין מענטש אָדער $ 500,000 פֿאַר אַ באהעפט פּאָר ווען סטראַקטשערד ריכטיק.

וואָס איר האָט אַטשיווד איז פּריוואַטקייט פון אָונערשיפּ.

וואָס וועט דער באַל - האַלוואָע זאָגן?

די Garn - St Germain דעפּאָסיטאָרי אינסטיטוציעס אקט פון 1982 ספּאַסיפיקלי אַלאַוז מען צו שטעלן אייגענע פאַרמאָג אין די טיפּ פון ערד צוטרוי צו וואָס מיר אָפּשיקן אָן טריגערינג די רעכט-אויף-פאַרקויף פּונקט. אַז מיטל אַז מען קען אַריבערפירן מאָרגידזשד פאַרמאָג צו אַ ערד צוטרוי אָן ינטערפיראַנס פון די באַנק. דאָס איז דער פאַל, אַזוי לאַנג ווי די באַראָוער בלייבט אַ בענאַפישיער, די פאַרמאָג באשטייט פון ווייניקערע ווי פינף וווינונג וניץ, די צוטרוי איז ריוואָוקאַבאַל און קאַנווייז קיין רעכט פון אַקיאַפּאַנסי צו אנדערע.

Garn-St Germain דעפּאָסיטאָרי
אינסטיטוציעס אקט פון 1982

טיטל 12> טשאַפּטער 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. דערלויבעניש פון פאַרווער אויף רעכט צו-פאַרקויף

(ד) באַפרייַונג פון ספּעסיפיעד טראַנספערס אָדער
פּראַוויזשאַנז

מיט רעספּעקט צו אַ גרונטייגנס פאַרמאָג
סיקיורד דורך אַ ליגען אויף רעזידענטשאַל גרונטייגנס מיט ווייניקער ווי פינף
וווינונג וניץ, אַרייַנגערעכנט אַ ליגען אויף דעם לאַגער אַלאַקייטיד צו אַ וווינונג אַפּאַראַט אין אַ
קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג קאָרפּאָראַציע, אָדער אויף אַ רעזידענטשאַל מאַניאַפאַקטשערד היים, אַ
באַל - האַלוואָע קען נישט נוצן זיין אָפּציע אין לויט צו אַ סקלוז רעכט צו -

(8) אַ אַריבערפירן אין אַ ינטער וויוואָס צוטרוי אין
וואָס די באַראָוער איז און בלייבט אַ בענאַפישיער און וואָס איז ניט שייך צו אַ
אַריבערפירן פון די רעכט פון אַקיאַפּאַנסי אין די פאַרמאָג; אָדער

(inter vivos trust = א צוטרוי געשאפן בעשאַס די לעבן פון די סעטלאָר. דער סעטלאָר איז דער איינער וואָס האט דעם צוטרוי באשאפן. די טיפּ פון ארץ צוטרוי צו וואָס עס איז אַ ינטער וויוואָ צוטרוי.)

וווּ קען איך נוצן אַ ערד טראַסט?

מענטשן נוצן לאַנד טראַסץ אין אַלע 50 שטאַטן. עטלעכע שטאַט סטאַטשוץ טאָן ניט מאַכן ספּעציפיש דערמאָנען צו אַ ערד צוטרוי אָבער מענטשן נוצן זיי אין אַלע שטאַטן. עטלעכע מענטשן מאַכן די גרייז פון זאָגן, "לאַנד טראַסץ זענען נישט דערמאנט אין די געזעצן פון מיין שטאַט, אַזוי זיי זענען נישט לעגאַל." נו, וואו זענען די געזעצן וואָס זאָגן אַז עמעצער קען טראָגן רויט שיכלעך? רעקלינע אויף אַ דיוואַן? טרינקען פון אַ געגרייַזלט שטרוי? ניט אַלץ וואָס מיר טאָן איז קאָדאַפייד די געזעץ ביכער. אלגעמיינע געזעץ, ווי קעגן סטאַטשאַטאָרי געזעץ, איז ווי דאָס געזעץ און אנדערע פּראָסט פּראַקטאַסאַז זענען ינטערפּראַטאַד און קאַמאַנלי אנגענומען איבער די יאָרן. טראַסץ זענען טייל פון פּראָסט געזעץ וואָס האָבן שוין אנגענומען איבער די סענטשעריז סייַדן עס זענען סטאַטשאַטאָרי געזעצן קעגן זיי. עס זענען קיין געזעצן, פון דעם שרייבן, אין קיין פון די יו. עס. שטאַטן וואָס לויפן פאַרקערט צו די נוצן פון לאַנד טראַסץ.

מעשיות פון גרונטייגנס געזעץ

איינער פון אונדזער קלייאַנץ האט אַ חבר גיין אין די פראָנט הויף פון איינער פון זייער הייזער. זי צעבראכן איר קנעכל, געליטן אַ בלוט קלאַט און געשטארבן. זיי זענען סוטאַד פֿאַר אַלץ זיי האָבן מער ווי וואָס זייער פאַרזיכערונג קען דעקן. אויב זיי האָבן געטאן איין זאַך, פאַרמאָג די פאַרמאָג אין אַ ערד צוטרוי, דאָס וואָלט מיסטאָמע נישט געטראפן. עס איז נישט אַז די צוטרוי ילימאַנייץ די אַכרייַעס. עס איז אַז, ווי מיר סטרוקטור דיין לאַנד צוטרוי, קיינער דאַרף וויסן אַז איר האָט אַן אינטערעס אין די פאַרמאָג-האָלדינג-צוטרוי אָבער איר. אַזוי, עס איז אַ מיסטעריע צו וועמען דער אַדוואָקאַט איז צו סו. זיי וואָלט האָבן צו פאַרברענגען אַ פּלאַץ פון געלט צו אפילו געפֿינען אויס אויב עס איז ווערט סו פֿאַר איר.

איינער פון די מיטאַרבעטער אין אונדזער ביוראָ געקויפט זיין ערשטער האַכנאָסע פאַרמאָג אין די שטאַט פון וואַשינגטאָן. עס איז געווען אַ לויפן-אַראָפּ 6- אַפּאַראַט וווינונג בנין. ער כייערד אַ קאַנטראַקטער צו פאַרריכטן עס אַרויף. אָבער דער קאָן-טראַקטאָר איז געווען אַ קאַן קינסטלער. ער גאַט אין אַ לעגאַל שלאַכט אַז לאַסטיד 4 יאָר און קאָסטן אים $ 157,000. אויב ער האט בלויז געטאן איין זאַך וואָס איז זיין אייגענע אין אַ לאַנד צוטרוי, אַנשטאָט פון זיין אייגן נאָמען. אַז מיסטאָמע וואָלט נישט האָבן געטראפן. אַנשטאָט, די קעגנערס געזען אַז ער אָונד אַ הויז און אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג, אַזוי זיי באַשלאָסן צו סו.

אַזוי, דיין לאַנד צוטרוי אַז איר פאַרמאָגן דיין פאַרמאָג קענען געבן איר די פּריוואַטקייט צו באַשיצן איר פון לוזינג דיין אייגענע היים, דיין מאַשין, דיין באַנק אקאונט און אַז 25% פון דיין צוקונפֿט האַכנאָסע איז גאַרנישט פֿאַר די קומענדיק 20 יאָרן. ווידער, דאָס, אַליין, איז נישט אַן אַסעט שוץ מיטל. דער ציל איז צו באַשיצן אייער גרונטייגנס פֿון פּריינג אויגן. אלא ווי צו האַלטן דיין גרונטייגנס אין דיין נאָמען פֿאַר אַלע צו זען, עס גיט אַ שלאַבאַן צווישן איר און די וואס טאָן ניט האָבן דיין בעסטער אינטערעס אין גייַסט. אזוי, עס קען פאַרמינערן די געלעגנהייַט אַז אַ פּראָצעס וועט זיין פיילד קעגן איר.

וואָס טאָן איך האָבן צו טאָן?

רופן קאָמפּאַניעס ינקאָרפּאָראַטעד צו רעדן מיט אַ פארשטייער. נאָך איר אָרדערינג, מיר וועלן E- בריוו צו דיין לאַנד צוטרוי אַנקעטע. איר וועט פאַרענדיקן די אַנקעטע און צוריקקריגן עס דורך פאַקס. דיין דאָקומענטן וועט זיין צוגעגרייט. דער צוטרוי אַקט, וואָס איז בעערעך 12 בלעטער, וועט זיין באשאפן. איר האַלטן דעם אין דיין טעקע קאַבינעט אין שטוב אָדער אין אַ זיכער אַוועקלייגן קעסטל. דער שענקען אַקט, טראַנספערינג דיין פאַרמאָג פון דיין נאָמען צו דיין צוטרוי וועט אויך זיין צוגעגרייט. דער דאָקומענט איז רעקאָרדעד אין די קאַונטי רעקאָרדער ס אָפיס אין די קאָונטי וווּ די פאַרמאָג איז ליגן. די אַסיינמאַנט פון די דאָקומענט פון וווילטויק אינטערעס, וואָס טראַנספערס די וווילטויק אינטערעס אין דיין פאַרמאָג צו אַ פירמע, מענטש אָדער לעבעדיק צוטרוי, וועט אויך זיין אַרייַנגערעכנט אויב איר קלייַבן דעם פּאָטער אָפּציע.