ארץ טראַסט

ביזנעס אָנהייב-אַרויף און פערזענלעכע באַדינונגען פֿאַר שוץ פון אַסעט.

באַקומען ינקאָרפּאָראַטעד

ארץ טראַסט

וואָס איז לאַנד טראַסט?

א לאַנד צוטרוי איז אַ דאָקומענט וואָס מיר שאַפֿן און אַלאַוז איר צו פאַרמאָגן פאַרמאָג ביכידעס אַזוי דיין נאָמען קען נישט זיין געוויזן אין די עפנטלעך רעקאָרדס.

זאל ס זאָגן איר באַקומען אין אַ מאַשין בראָך. איר האָבן $ 1 מיל פאַרזיכערונג. אָבער איר האָט שלאָגן אַ לאַגער מעקלער און איר וועט זיין געראָטן פֿאַר $ 3. אויב איר פאַרמאָגן דיין הויז און ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס אין דיין אייגענע נאָמען, דער אַדוואָקאַט וואָס סוידינג איר וועט לייכט געפֿינען דיין הויז און קיין אנדערע פּראָפּערטיעס אין די עפנטלעך רעקאָרדס. אויב איר פאַרמאָגן אַ הויז, עס ווייזט עטלעכע פינאַנציעל פעסטקייַט, און דער אַדוואָקאַט וועט פיל מער מסתּמא צו פאָרלייגן די פּראָצעס.

דער אנטקעגנדיקער אדוואקאט קען גלייך לאזן דעם שעריף ארויפציען פארן הויז, קלאפן אין טיר בעת איר עסט מיטאג און אייך איבערגעבן אייער קלאגע פאר אלע אייערע שכנים. אָבער, ווען איר האָט דיין הויז אין אַ לאַנד צוטרוי, דיין אָונערשיפּ איז פאַרבאָרגן. דיין לאַנד צוטרוי דאַרף ניט זיין פיילד אין די עפנטלעך רעקאָרדס. דאָס האלט דיין אָונערשיפּ פּריוואַט. קיינער דאַרף נישט וויסן אַז איר פאַרמאָגן דיין הויז אָבער איר.

וואָס איז אַ לאַנד טראַסט?

די ערד צוטרוי האט פיר קאַמפּאָונאַנץ: נומער 1 איז דער באַזעצער. דאָס איז איר ווייַל איר האָט עמעצער צו שאַפֿן דעם צוטרוי. נומער 2 איז דער טראַסטי. דער צוטרוי לימאַץ די קאָנטראָל פון טראַסטי אונטער די טערמינען פון דעם צוטרוי. דאָס קען זיין אַ שוועסטער אָדער אַן אין-געזעץ, טראַסטיד פרייַנד אָדער משפּחה מיטגליד. צו פֿאַרבעסערן דיין פּריוואַטקייט, עס איז בעסטער צו קלייַבן עמעצער אָן דיין לעצטע נאָמען. אַלע טראַסץ דאַרפֿן אַ טראַסטי, אָבער מיט דעם טיפּ פון צוטרוי דיקטייץ דיקטייץ זייער קאָנטראָל קאָנטראָל. נומער 3 איז די בענאַפישיער. דאָס איז דער וואָס נעמט אַלע די בענעפיץ פון דעם צוטרוי. דאָס איז דו (אָדער איינער אָדער מער מענטשן אָדער קאָמפּאַניעס וואָס איר באַשטימען).

די בענאַפישיער קענען האָבן אַלע קאָנטראָל. די בענאַפישיער קענען ווייַזן ווען פאַרמאָג איז געקויפט און פארקויפט. אין אַדישאַן, דער בענאַפישיער איז דער וואָס קענען ריפיינאַנס די פאַרמאָג אָדער זאַמלען די פּראָקאַט האַכנאָסע פון ​​ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס. לעסאָף, נומער 4 איז די קאָרפּוס פון דעם צוטרוי. די קאָרפּוס איז די הויפּטשטאָט אָדער הויפּט (ווערט יטעמס) אין צוטרוי.

בענעפיץ פון אַ לאַנד טראַסט

די גרויס זאַך איז אַז אַלע די שפּיץ שטייער בענעפיץ בלייבן אין טאַקט. מיט אַ רעכט סטראַקטשערד צוטרוי, ווען איר פאַרקויפן דיין הויז, די שטייער בענעפיץ בלייבן. אויב איר האָט וווינען צוויי יאָר פֿון די לעצטע 5 יאָר, איר טאָן ניט האָבן צו צאָלן טאַקסיז אויף די פּראַפיץ ווען איר פאַרקויפן אַרויף צו $ 250,000 נוץ פֿאַר איין מענטש אָדער $ 500,000 פֿאַר אַ באהעפט פּאָר, אויב איר זענט סטראַקטשערד רעכט.

וואָס איר האָט אַטשיווד איז פּריוואַטקייט פון אָונערשיפּ.

וואָס וועט דער באַל - האַלוואָע זאָגן?

די Garn - St Germain דעפּאָסיטאָרי אינסטיטוציעס אקט פון 1982 אַלאַוז ספּאַסיפיקלי צו שטעלן זיין פאַרמאָג אין דעם טיפּ פון לאַנד צוטרוי צו וואָס מיר אָפּשיקן אָן טריגערינג די רעכט-אויף-פאַרקויף פּונקט. דאָס מיינט אַז מען קען אַריבערפירן מאָרגידזשד פאַרמאָג צו אַ לאַנד צוטרוי אָן ינטערפיראַנס פון די באַנק. דאָס איז דער פאַל אַזוי לאַנג ווי די באַראָוער בלייבט אַ בענאַפישיער, די פאַרמאָג באשטייט פון ווייניקער ווי פינף וווינונג וניץ, די צוטרוי איז ריוואָוקאַבאַל און קאַנווייז קיין אַקיאַפּאַנסי רעכט צו אנדערע.

גאַרן-סט גערמאַין דעפּאָסיטאָרי
אינסטיטוציעס אקט פון 1982

טיטל 12> קאַפּיטל 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. פּרימישאַן פון פאַרווער אויף רעכט צו פאַרקויף

(ד) באַפרייַונג פון ספּעסאַפייד טראַנספערס אָדער דיספּאַזישאַנז

אין שייך צו אַ גרונטייגנס פאַרמאָג סיקיורד דורך אַ היפּאָטעק אויף רעזידענטשאַל גרונטייגנס מיט ווייניקער ווי פינף וווינונג וניץ, אַרייַנגערעכנט אַ היפּאָטעק אויף די אַקציעס אַלאַקייטיד צו אַ וווינונג אַפּאַראַט אין אַ קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג קאָרפּאָראַציע, אָדער אַ וווינונג מאַניאַפאַקטשערד היים, געניטונג זיין אָפּציע לויט צו אַ פּונקט-אויף-פאַרקויף פּונקט אויף-

(8) א טראנספער אין אן אינטערוויו צוטרוי אין וועלכן דער בארגער איז און בלייבט א בענאַפישיער און וואָס טוט נישט פאַרבינדן צו אַ אַריבערפירן פון אַקיאַפּאַנסי רעכט אין די פאַרמאָג; ...

(inter vivos trust = א צוטרוי געשאפן בעשאַס די לעבן פון די סעטלאָר. דער סעטלאָר איז דער וואָס די צוטרוי האט באשאפן. דער טיפּ פון לאַנד צוטרוי צו וואָס עס איז אַן ינטער וויוואָו צוטרוי.)

וווּ קען איך נוצן אַ לאַנד צוטרוי?

מענטשן נוצן לאַנד טראַסץ אין אַלע 50 שטאַטן. עטלעכע סטאַטשוץ פון דער שטאַט טאָן ניט מאַכן ספּעציפֿיש דערמאָנען צו אַ לאַנד צוטרוי, אָבער מענטשן נוצן זיי אין אַלע שטאַטן. עטלעכע מענטשן מאַכן אַ גרייז צו זאָגן, "די צוטרוי פון לאַנד איז נישט דערמאנט אין די געזעצן פון מיין שטאַט, אַזוי זיי זענען נישט לעגאַל." נו, ווו זענען די געזעצן וואָס זאָגן אַז עמעצער קענען טראָגן רויט שיכלעך? זיצן אויף אַ סאָפע? טרינקען פון אַ געגרייַזלט שטרוי? נישט אַלץ וואָס מיר טאָן איז קאָדאַפייד די געזעץ ביכער. אלגעמיינע געזעץ, ווי קעגן צו סטאַטשאַטאָרי געזעץ, איז ווי די געזעץ און אנדערע פּראָסט פּראַקטיסיז האָבן שוין ינטערפּראַטאַד און קאַמאַנלי אנגענומען איבער די יאָרן. טראַסץ זענען טייל פון פּראָסט געזעץ וואָס זענען בכלל אנגענומען איבער די סענטשעריז סייַדן עס זענען סטאַטשאַטאָרי געזעצן קעגן זיי. אין דעם שרייבן, עס זענען קיין געזעצן אין קיין פון די 50 יו. עס. שטאַטן וואָס זענען פאַרקערט צו די נוצן פון לאַנד טראַסץ.

גרונטייגנס סטאָרי פּראָצעס

איינער פון אונדזער קלייאַנץ איז ביי אַ חבר גיין אין די פראָנט פון איינער פון זייער הייזער. זי צעבראכן איר קנעכל, געליטן אַ בלוט קלאַט און געשטארבן. זיי זענען סוד פֿאַר אַלץ וואָס זיי האָבן פיל מער ווי וואָס זייער פאַרזיכערונג קען דעקן. אויב זיי האָבן געטאן איין זאַך, פאַרמאָגן די פאַרמאָג אין אַ לאַנד צוטרוי, וואָס מיסטאָמע וואָלט נישט פּאַסירן. עס איז נישט אַז די צוטרוי ילימאַנייץ די אַכרייַעס. עס איז אַז קיינער דאַרף ניט וויסן אַז מיר האָבן אַן אינטערעס אין די פאַרמאָג-פאַרמעגן-צוטרוי, פּונקט ווי מיר סטראַקטשערד דיין לאַנד צוטרוי. דעריבער, עס איז אַ מיסטעריע צו וועמען דער אַדוואָקאַט זאָל סו. זיי וואָלט האָבן צו פאַרברענגען אַ פּלאַץ פון געלט צו אפילו געפינען אויס אויב עס איז ווערט סוינג איר.

איינער פון די אַסאָושיאַץ אין אונדזער ביוראָ געקויפט זיין ערשטער האַכנאָסע פאַרמאָג אין די שטאַט פון וואַשינגטאָן. עס איז געווען אַ פאַרוואָלקנט 6 - אַפּאַראַט וווינונג בנין. ער כייערד אַ קאַנטראַקטער צו פאַרריכטן עס. אָבער די קאַן-טראַקטאָר איז געווען אַ קאַן קינסטלער. ער איז אריין אין א לעגאלער קאמף וואָס האָט געדויערט 4 יאָר און האָט אים געקאָסט $ 157,000. אויב ער האָט נאָר געטאן איין זאַך וואָס איז זיין אייגנטום אין אַ לאַנד צוטרוי אַנשטאָט פון זיין אייגענע נאָמען. אַז מיסטאָמע וואָלט נישט האָבן געטראפן. אָבער אַנשטאָט, די קעגנערס געזען אַז ער אָונד אַ היים און אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג, אַזוי זיי באַשלאָסן צו סו.

אַזוי דיין לאַנד צוטרוי צו פאַרמאָגן דיין פאַרמאָג קענען געבן איר די פּריוואַטקייט צו באַשיצן איר פון לוזינג דיין אייגענע היים, דיין מאַשין, דיין באַנק אקאונט און האָבן גאַרניד 25% פון דיין צוקונפֿט האַכנאָסע אין די קומענדיקע 20 יאָר. ווידער, דאָס אַליין איז נישט אַ מיטל פֿאַר שוץ פון אַסעט. דער ציל איז צו באַשיצן אייער גרונטייגנס פון נייַגעריק אויגן. אַנשטאָט צו האַלטן דעם גרונטייגנס אין דיין נאָמען פֿאַר אַלע צו זען, עס אָפפערס אַ שלאַבאַן צווישן איר און יענע וואָס טאָן ניט האָבן דיין בעסטער אינטערעס אין זינען. אַזוי, עס קען פאַרמינערן די שאַנס אַז אַ פּראָצעס וועט זיין פיילד קעגן איר.

וואָס טאָן איך האָבן צו טאָן?

רופן קאָמפּאַניעס ינקאָרפּאָראַטעד צו רעדן מיט אַ פארשטייער. נאָך דעם סדר, מיר וועלן שיקן אַ E- בריוו דיין לאַנד צוטרוי אַנקעטע. איר וועט פאַרענדיקן די אַנקעטע און צוריקקומען דורך פאַקס. דיין דאָקומענטן וועט זיין צוגעגרייט. די צוטרוי אַקט, וואָס איז בעערעך 12 בלעטער, וועט זיין באשאפן. איר האַלטן דאָס אין דיין טעקע קאַבינעט אין שטוב אָדער אין אַ זיכער אַוועקלייגן קעסטל. דער אַקט פון שענקען, טראַנספערינג דיין פאַרמאָג פון דיין נאָמען צו דיין צוטרוי וועט אויך זיין צוגעגרייט. דער דאָקומענט איז רעקאָרדעד אין די קאַונטי רעקאָרדער אין די קאַונטי וווּ די פאַרמאָג איז ליגן. די אַסיינמאַנט דאָקומענט פון וווילטויק אינטערעס, וואָס טראַנספערד די וווילטויק אינטערעס אין דיין פאַרמאָג צו אַ פירמע, מענטש אָדער לעבעדיק צוטרוי, וועט אויך זיין אַרייַנגערעכנט אויב איר קלייַבן דעם פריי אָפּציע.

לעצטע ופּדאַטעד אויף סעפטעמבער 21, 2020