土地信托

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土地信托

什么是土地信托?

土地信托是我们创建的文件,允许您私下拥有财产,因此您的姓名不会出现在公共记录的标题中。

假设你遇到汽车残骸。 你有$ 1 mil的保险。 但是你遇到了一个股票经纪人,你被起诉了3万美元。 如果您以自己的名义拥有自己的房屋和投资房产,起诉您的律师将很容易在公共记录中找到您的房屋和任何其他房产。 如果你拥有一个房子,它显示出一定的财务稳定性,律师将更有可能提起诉讼。

对方的律师可以立即将警长拉到你家门口,在你吃晚饭时敲门,并在你所有的邻居面前向你提起诉讼。 但是,当您将房屋置于土地信托中时,您的所有权将被隐藏。 您的土地信托不必存入公共记录。 它将您的所有权保密。 除了你,没有人知道你拥有自己的房子。

什么是土地信托?

土地信托有四个组成部分:编号1是委托人。 那就是你,因为你是有人创造信任的人。 编号2是受托人。 信托限制了受托人在信托条款下的控制权。 这可以是姐妹或姻亲,可信赖的朋友或家庭成员。 为了增强您的隐私,最好选择没有您姓氏的人。 所有信托都需要受托人,但凭借这种信任,信任决定了他们的控制范围。 编号3是受益人。 这是获得信托所有好处的人。 那是你(或你指定的一个或多个个人或公司)。

受益人可以拥有所有控制权。 受益人可以在购买和出售房产时指示。 此外,受益人是可以为房产再融资或可以从投资房产收取租金收入的人。 最后,编号4是信托的语料库。 语料库是信任中的资本或主体(价值项)。

土地信托的好处

最棒的是,所有最重要的税收优惠仍然存在。 通过适当的信任结构,当您出售房屋时,税收优惠仍然存在。 如果您在过去的5年中有两年没有在家中居住,那么当您以单身人士或250,000为单身人士出售高达$ 500,000时,您无需为利润纳税,正常。

您所取得的是所有权隐私。

贷款人会说什么?

1982的Garn - St Germain存款机构法案特别允许我们将一个人的财产置于我们所涉及的土地信托类型中,而不会触发到期销售条款。 这意味着可以在不受银行干预的情况下将抵押财产转让给土地信托。 只要借款人仍然是受益人,该财产由少于五个住宅单元组成,信托是可撤销的,并且不向其他人传达占用权,就属于这种情况。

Garn-St Germain存放处
1982的机构法

TITLE 12>第13§1701j-3

§1701j-3。 抢先发售销售禁令

(d)豁免特定转让或
规定

关于房地产贷款
由对少于五个的住宅不动产的留置权担保
住宅单位,包括分配给住宅单位的股票的留置权
合作住房公司,或在住宅制造的家庭,a
贷款人不得根据以下条款行使其应付权利条款 -

(8)转移到生活中的信任
借款人是并且仍然是受益人,与a无关
转让财产中的占有权; 要么

(inter vivos trust =在委托人的有效期内创建的信托。委托人是创建信托的人。重新引用的土地信托的类型是生活间的信任。)

我在哪里可以使用土地信托?

人们在所有50州都使用土地信托。 一些州的法规没有具体提到土地信托,但人们在所有州使用它们。 有些人错误地说:“我国的法律没有提到土地信托,所以他们不合法。”那么,有人可以穿红鞋的法律在哪里? 躺在沙发上? 从卷曲的稻草喝? 并非我们所做的一切都是法律书籍的编纂。 普通法,而不是 成文法,法律和其他常见做法多年来如何被解释和普遍接受。 信托是普通法的一部分,除非有针对它们的成文法,否则几个世纪以来人们普遍接受信托。 截至本文撰写时,在美国任何一个与土地信托使用相悖的州中都没有法律规定。

房地产诉讼故事

我们的一位客户有一个邻居走在他们的一个房子的前院。 她摔断了脚踝,血栓,死了。 他们被起诉的所有东西都比他们的保险所涵盖的要多。 如果他们做了一件事,就拥有土地信托中可能不会发生的财产。 并不是信任消除了责任。 就是这样,我们构建你的土地信托的方式,没有人需要知道你对财产控制信托有兴趣,但你。 因此,律师要起诉的人是一个谜。 他们不得不花很多钱甚至发现是否值得起诉你。

我们办公室的一位员工在华盛顿州购买了他的第一笔收入财产。 这是一座破旧的6-单元公寓楼。 他雇了一个承包商修理它。 但是这台控制器竟然是骗子。 他参加了一场持续4年的法律大战,并花费了他157,000。 如果他只做了一件在土地信托中拥有自己财产的东西,而不是以他自己的名义。 那可能不会发生。 但相反,反对者看到他拥有房屋和投资房产,所以他们决定起诉。

因此,拥有您房产的您的土地信托可以为您提供隐私,以保护您免于失去自己的房屋,汽车,银行帐户,并在接下来的25年中获得未来收入的20%。 同样,它本身并不是一种资产保护设备。 它的目的是保护你的房地产免受窥探。 它不是以你的名义持有你房地产的所有权,而是为了让所有人看到,它为你和那些没有最大利益的人提供了障碍。 因此,它可以减少向您提起诉讼的机会。

我需要做什么?

致电公司并与代表联系。 在您订购后,我们将通过电子邮件向您发送您的土地信托问卷。 您将填写调查问卷并通过传真将其寄回。 您的文件将准备好。 将创建信任契约,即大约12页面。 您将它放在家中或保险箱的文件柜中。 还将准备将您的财产从您的名字转移到您的信托的补助契约。 该文件记录在该物业所在县的县记录办公室。 如果您选择此免费选项,也将包括转让实益权益文件,该文件将您的财产的实益权益转让给公司,个人或生活信托。