土地信託

創業和個人資產保護服務。

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土地信託

什麼是土地信託?

土地信託是我們創建的文件,允許您私下擁有財產,因此您的姓名不會出現在公共記錄的標題中。

假設你遇到汽車殘骸。 你有$ 1 mil的保險。 但是你遇到了一個股票經紀人,你被起訴了3萬美元。 如果您以自己的名義擁有自己的房屋和投資房產,起訴您的律師將很容易在公共記錄中找到您的房屋和任何其他房產。 如果你擁有一個房子,它顯示出一定的財務穩定性,律師將更有可能提起訴訟。

對方的律師可以立即將警長拉到你家門口,在你吃晚飯時敲門,並在你所有的鄰居面前向你提起訴訟。 但是,當您將房屋置於土地信託中時,您的所有權將被隱藏。 您的土地信託不必存入公共記錄。 它將您的所有權保密。 除了你,沒有人知道你擁有自己的房子。

什麼是土地信託?

土地信託有四個組成部分:編號1是委託人。 那就是你,因為你是有人創造信任的人。 編號2是受託人。 信託限制了受託人在信託條款下的控制權。 這可以是姐妹或姻親,可信賴的朋友或家庭成員。 為了增強您的隱私,最好選擇沒有您姓氏的人。 所有信託都需要受託人,但憑藉這種信任,信任決定了他們的控制範圍。 編號3是受益人。 這是獲得信託所有好處的人。 那是你(或你指定的一個或多個個人或公司)。

受益人可以擁有所有控制權。 受益人可以在購買和出售房產時指示。 此外,受益人是可以為房產再融資或可以從投資房產收取租金收入的人。 最後,編號4是信託的語料庫。 語料庫是信任中的資本或主體(價值項)。

土地信託的好處

最棒的是,所有最重要的稅收優惠仍然存在。 通過適當的信任結構,當您出售房屋時,稅收優惠仍然存在。 如果您在過去的5年中有兩年沒有在家中居住,那麼當您以單身人士或250,000為單身人士出售高達$ 500,000時,您無需為利潤納稅,正常。

您所取得的是所有權隱私。

貸款人會說什麼?

1982的Garn - St Germain存款機構法案特別允許我們將一個人的財產置於我們所涉及的土地信託類型中,而不會觸發到期銷售條款。 這意味著可以在不受銀行干預的情況下將抵押財產轉讓給土地信託。 只要藉款人仍然是受益人,該財產由少於五個住宅單元組成,信託是可撤銷的,並且不向其他人傳達佔用權,就屬於這種情況。

Garn-St Germain存放處
1982的機構法

TITLE 12>第13§1701j-3

§1701j-3。 搶先發售銷售禁令

(d)豁免特定轉讓或
規定

關於房地產貸款
由對少於五個的住宅不動產的留置權擔保
住宅單位,包括分配給住宅單位的股票的留置權
合作住房公司,或在住宅製造的家庭,a
貸款人不得根據以下條款行使其應付權利條款 -

(8)轉移到生活中的信任
借款人是並且仍然是受益人,與a無關
轉讓財產中的佔有權; 要么

(inter vivos trust =在委託人的有效期內創建的信託。委託人是創建信託的人。重新引用的土地信託的類型是生活間的信任。)

我在哪裡可以使用土地信託?

人們在所有50州都使用土地信託。 一些州的法規沒有具體提到土地信託,但人們在所有州使用它們。 有些人錯誤地說:“我國的法律沒有提到土地信託,所以他們不合法。”那麼,有人可以穿紅鞋的法律在哪裡? 躺在沙發上? 從捲曲的稻草喝? 並非我們所做的一切都是法律書籍的編纂。 普通法,而不是 成文法,法律和其他常見做法多年來如何被解釋和普遍接受。 信託是普通法的一部分,除非有針對它們的成文法,否則幾個世紀以來人們普遍接受信託。 截至本文撰寫時,在美國任何一個與土地信託使用相悖的州中都沒有法律規定。

房地產訴訟故事

我們的一位客戶有一個鄰居走在他們的一個房子的前院。 她摔斷了腳踝,血栓,死了。 他們被起訴的所有東西都比他們的保險所涵蓋的要多。 如果他們做了一件事,就擁有土地信託中可能不會發生的財產。 並不是信任消除了責任。 就是這樣,我們構建你的土地信託的方式,沒有人需要知道你對財產控制信託有興趣,但你。 因此,律師要起訴的人是一個謎。 他們不得不花很多錢甚至發現是否值得起訴你。

我們辦公室的一位員工在華盛頓州購買了他的第一筆收入財產。 這是一座破舊的6-單元公寓樓。 他雇了一個承包商修理它。 但是這台控制器竟然是騙子。 他參加了一場持續4年的法律大戰,並花費了他157,000。 如果他只做了一件在土地信託中擁有自己財產的東西,而不是以他自己的名義。 那可能不會發生。 但相反,反對者看到他擁有房屋和投資房產,所以他們決定起訴。

因此,擁有您房產的您的土地信託可以為您提供隱私,以保護您免於失去自己的房屋,汽車,銀行帳戶,並在接下來的25年中獲得未來收入的20%。 同樣,它本身並不是一種資產保護設備。 它的目的是保護你的房地產免受窺探。 它不是以你的名義持有你房地產的所有權,而是為了讓所有人看到,它為你和那些沒有最大利益的人提供了障礙。 因此,它可以減少向您提起訴訟的機會。

我需要做什麼?

致電公司並與代表聯繫。 在您訂購後,我們將通過電子郵件向您發送您的土地信託問卷。 您將填寫調查問卷並通過傳真將其寄回。 您的文件將準備好。 將創建信任契約,即大約12頁面。 您將它放在家中或保險箱的文件櫃中。 還將準備將您的財產從您的名字轉移到您的信託的補助契約。 該文件記錄在該物業所在縣的縣記錄辦公室。 如果您選擇此免費選項,也將包括轉讓實益權益文件,該文件將您的財產的實益權益轉讓給公司,個人或生活信託。